УИД 50RS0015-01-2021-006379-46
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2022 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре Скоробогатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.В. к Д.Н.В., третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра, Л.О.В., Л.Л.Н., Р.Е.Н., об исправлении реестровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
К.Т.В. обратилась в суд с иском к Д.Н.В. об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указано, что К.Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, К.Т.В. обратилась к кадастровому инженеру М.М.П.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка К.Т.В., кадастровым инженером было составлено заключение, в котором он указал, что в результате обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что данные земельные участки огорожены заборами и имеют установленные в ЕГРН границы. При этом, в описании местоположения данных земельных участков имеется реестровая ошибка.
С учетом изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ (координат характерных точек) о данных земельных участках и внесения в ЕГРН достоверных (фактических) сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 1252 кв.м и № площадью 1344 кв.м.
К.Т.В., извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя в суд не обеспечила.
От представителя истца Б.С.А. поступило заявление о заочном рассмотрении дела (л.д.133).
Ответчик Д.Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом.
Третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Л.О.В., Л.Л.Н., Р.Е.Н., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, явку представителей в суд не обеспечили.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что К.Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Д.Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка К.Т.В., кадастровым инженером было составлено заключение, в котором он указал, что в результате обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 1252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что данные земельные участки огорожены заборами и имеют установленные в ЕГРН границы. При этом, в описании местоположения данных земельных участков имеется реестровая ошибка (л.д.35-39).
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту В.Е.В. (л.д. 89-128).
Из заключения эксперта, судом установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности К.Т.В., расположенный по адресу: <адрес>, на местности огорожен, местоположение поворотных точек границ земельного участка определяется однозначно.
На земельном участке К.Т.В. расположен жилой дом, баня, хозяйственное строение для содержания домашней птицы.
На местности земельный участок К.Т.В. с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, №.
В ходе выезда на место ДД.ММ.ГГГГ экспертом были проведены измерения границ земельного участка К.Т.В. с кадастровым номером №, и границ земельного участка Д.Н.В. с кадастровым номером №. При повторном выезде ДД.ММ.ГГГГ произведены измерения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Л.Л.Н.), № (собственник Л.О.В.). Земельные участки с кадастровыми номерами №, № используются совместно, принадлежат членам одной семьи.
В связи с тем, что отсутствуют пересечения кадастровых и фактических границ земельного участка истца К.Т.В. и земельного участка с кадастровым номером №, эксперт измерял земельный участок с кадастровым номером № только по смежной границе.
Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1504 кв.м, что превышает документальную площадь на 252 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1252 кв.м.
Земельный участок Д.Н.В. с кадастровым номером № огорожен, на участке расположен жилой дом, гараж и хозяйственные строения для содержания домашней птицы. Земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник Л.Л.Н.), № (собственник Л.О.В.) используются совместно, огорожены по внешнему контуру.
Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1570 кв.м, что превышает документальную площадь на 226 кв.м. В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1344 кв.м.
Общая суммарная фактическая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами №, № составляет 1630 кв.м, что превышает суммарную документальную площадь на 126 кв.м. В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 709 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 795 кв.м.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № установлены в государственном кадастре недвижимости. Экспертом было установлено,чтокадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № не соответствуют фактическим границам. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №. В свою очередь, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка №.
По мнению эксперта, несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № обусловлено наличием реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков. Также площади земельных участков превышают площади, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок.
Вариант № предусматривает исправление реестровых ошибок в соответствии с границами земельных участков по фактическому пользованию.
Вариант № предусматривает исправление реестровых ошибок в соответствии с границами земельных участков в документальной площади.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Принимая решение и выбирая вариант № экспертного заключения для исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков, суд не увеличивает площадь земельных участков К.Т.В. и Д.Н.В., а восстанавливает их границы в соответствии с правоустанавливающими документами.
По варианту № для исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № необходимо исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ указанных земельных участков.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает установить согласно документальной площади 1344 кв.м. Координаты поворотных точек границ данного земельного участка после исправления реестровой ошибки представлены в Таблице 13 Аналитической части (Приложение 4):
Название межевого знака |
Абсцисса X (м) |
Ордината Y (м) |
Дирекцион- ные углы |
Длины линий |
|
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
|
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
Площадь земельного участка с кадастровым номером № эксперт предлагает установить согласно документальной площади 1252 кв.м. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 16 Аналитической части (Приложение 4):
Название межевого знака |
Абсцисса X (м) |
Ордината Y (м) |
Дирекцион- ные углы |
Длины линий |
|
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
|
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет требованияК.Т.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
исковые требования К.Т.В. к Д.Н.В., третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация г.о. Истра, Л.О.В., Л.Л.Н., Р.Е.Н., об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности К.Т.В., в соответствии с данными таблицы:
Название межевого знака |
Абсцисса X (м) |
Ордината Y (м) |
Дирекцион- ные углы |
Длины линий |
|
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
|
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Д.Н.В., в соответствии с данными таблицы:
Название межевого знака |
Абсцисса X (м) |
Ордината Y (м) |
Дирекцион- ные углы |
Длины линий |
|
№ |
№ |
№ |
№ |
№ |
|
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
|||
№ |
№ |
||||
№ |
№ |
№ |
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Путынец
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Название
межевого
знака
Абсцисса
X (м)
Ордината
Y (м)
Дирекцион-
ные углы
Длины
линий
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№