Решение по делу № 2-2706/2019 от 29.07.2019

Дело №2-2706/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 07 октября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеенко А. Н. к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко А.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указывал на то, что с 2006 года является членом ПСГСК «Сестроречье», владеет гаражом /номер/, паевые взносы выплачены им полностью.

Приказом АОЗТ «Сестроречье» /номер/ от 10 марта 1995 года «Об отводе земель под строительство личных гаражей для работников хозяйства», было отведено из земель хозяйства, не пригодных к сельскохозяйственному использованию, 0.2 га под строительство гаражей.

24 мая 1995 года был составлен и подписан акт выбора и обследования земельного участка под строительство ГСК на 20 машин.

28.06.1996 года было получено заключение №44 по отводу земельного участка под строительство.

В период с 1996 года по 1997 год, по согласованному проекту, при участии АОЗТ «Сестроречье» были возведены гаражные боксы. Вследствие пожара в здании АОЗТ «Сестроречье», все разрешительные документы и основополагающие документы были утрачены.

20.11.2006 года ПСГСК «Сестроречье» было зарегистрировано как юридическое лицо.

Постановлением администрации Клинского муниципального района №391 от 22.03.2011 года, акт выбора земельного участка утвержден, размещение объектов на земельном участке согласовано.

17.10.2011 года администрация Клинского муниципального района и ПСГСК «Сестроречье» подписали договор №2884 аренды земельного участка.

01.08.2013 года подписано Постановление №1443 об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

С 2011 года земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1453 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенный по адресу: /адрес/ дорога, находился у ПСГСК «Сестроречье» в аренде, арендные платежи вносились регулярно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства и представленные документы, истец просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - здание гаражного бокса /номер/ в ПСГСК «Сестроречье», расположенное по адресу: /адрес/ дорога.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ПСГСК «Сестроречье» не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского округа Клин просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Моисеенко А.Н. с 2006 года является членом ПСГСК «Сестроречье», владеет гаражом /номер/, паевые взносы выплачены им полностью.

Приказом АОЗТ «Сестроречье» №12 от 10 марта 1995 года «Об отводе земель под строительство личных гаражей для работников хозяйства», было отведено из земель хозяйства, не пригодных к сельскохозяйственному использованию, 0.2 га под строительство гаражей.

24 мая 1995 года был составлен и подписан акт выбора и обследования земельного участка под строительство ГСК на 20 машин.

28.06.1996 года было получено заключение /номер/ по отводу земельного участка под строительство.

В период с 1996 года по 1997 год, по согласованному проекту, при участии АОЗТ «Сестроречье» были возведены гаражные боксы. Вследствие пожара в здании АОЗТ «Сестроречье», все разрешительные документы и основополагающие документы были утрачены.

20.11.2006 года ПСГСК «Сестроречье» было зарегистрировано как юридическое лицо.

Постановлением администрации Клинского муниципального района №391 от 22.03.2011 года, акт выбора земельного участка утвержден, размещение объектов на земельном участке согласовано.

17.10.2011 года администрация Клинского муниципального района и ПСГСК «Сестроречье» подписали договор №2884 аренды земельного участка.

01.08.2013 года подписано Постановление №1443 об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

С 2011 года земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1453 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенный по адресу: /адрес/ дорога, находился у ПСГСК «Сестроречье» в аренде, арендные платежи вносились регулярно.

В дело были представлены документы: приказ №1 АОЗТ «Сестроречье» от 10.03.1995 года об отводе земельных участков под строительство гаражей для личного пользования, приказ №2 АОЗТ «Сестроречье» от 10.03.1995 года об отводе земельных участков под строительство гаражей для работников хозяйства, Устав ПС ГСК «Сестроречье», акт выбора и обследования земельного участка под строительство от 24.05.1995 года, акт выбора земельного участка под строительство группы индивидуальных гаражей ПСГСК «Сестроречье», г. Клин, Напруговская дорога, документы ПСГСК как юридического лица, Постановление администрации Клинского муниципального района №391 от 22.03.2011 года, акт выбора земельного участка утвержден, размещение объектов на земельном участке согласовано, договор аренды земельного участка №2884 от 17.10.2011 года, дополнительное соглашение к нему от 17.02.2014года, договор был заключен с 17.10.2011 года по 17.10.2014 года, выписка из ЕГРН от 26.07.2011года, Постановление администрации Клинского муниципального района №1443 от 01.08.2013 года об изменении вида разрешенного использования земельных участков.

Кроме того, судом установлено, что решением Клинского городского суда от 17.01.2017 года была исправлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Судом установлено, что ПСГСК «Сестроречье» еще в 1995 году был отведен земельный участок под строительство гаражей. Акт выбора земельного участка под строительство группы индивидуальных гаражей в ПСГСК «Сестроречье» был согласован в 2010 году, на указанный земельный участок был заключен договор в 2011году.

Правового документа, согласно которому ПСГСК «Сестроречье» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято.

Суд считает, что ПСГСК «Сестроречье», в свое время, земельный участок был выделен лицом, полномочным принимать такие решения и распоряжаться земельными участками, что вытекает из представленных документов. Такое решение является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдаче документов. Любой документ, акт органа местного самоуправления, даже противоречащий действующему законодательству или не соответствующий требованиям законодательства, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока он не будет признан недействительным в установленном законом порядке, и должен быть исполнен. Никто право истца и других членов ПСГСК на протяжении этого времени на указанный земельный участок не оспаривал и не признавал недействительным.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец построил индивидуальный гараж на земельном участке, отведенном для этих целей. Таким образом, о самовольном строительстве гаража в силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ речь не идет, поскольку земельный участок под строительство гаражей был выделен в установленном законом порядке.

Правового документа, согласно которому, ПСГСК «Сестроречье» было бы лишено права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, несмотря на то, что договор аренды закончился, не было принято, не было представлено доказательств того, что был самовольный захват земельного участка, необходимого под строительство гаража, в том числе со стороны истца по делу. Не представлено документов о том, что администрация расторгла догов аренды земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.

Законодатель указывает также, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Однако таких данных суду представлено не было, таким образом, возведенный гаражные боксы не подпадает под действие ст.222 ГК РФ.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истец имеет гараж, владельцем которого он стал на законных основаниях, гараж расположен на отведенном для этого земельном участке. Указанное право истца никто не оспаривает и не признает недействительным, а также не ставит вопрос об изъятии этого имущества из его непосредственного владения, пользования, либо вопрос о сносе гаража.

Моисеенко А.Н. с 2006 года и по настоящее время добросовестно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию.

Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет, также как нет оснований для отказа в признании права собственности на гаражный бокс.

Кроме того, суду не было представлено доказательств того, что сохранение построек создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушает права и интересы других граждан или они являются самовольными постройками. Ответчик никаких документов в подтверждение своих возражений суду не представил.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Установив указанные обстоятельства, применив правовые нормы, регулирующие спорные материальные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Моисеенко А.Н. о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенко А. Н. к администрации городского округа Клин Московской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Моисеенко А. Н. право собственности на недвижимое имущество - здание гаражного бокса /номер/ в ПСГСК «Сестроречье», расположенное по адресу: /адрес/ дорога.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ на недвижимое имущество - здание гаражного бокса /номер/ в ПСГСК «Сестроречье», расположенное по адресу: /адрес/ дорога, на имя Моисеенко А. Н..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2019года

Судья Воронова Т.М.