Решение по делу № 2-3057/2018 от 26.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018Рі.                              Рі.Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева Евгения Викторовича к Туманову Юрию Викторовичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении обязанности,

установил:

Пушкарев Е.В. обратился в суд с иском к Туманову Ю.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении обязанности, указав, что 22.12.2017 между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 160 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> В этот же день между сторонами было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № 05-Ч-15018 в отношении земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером <номер>. Указанный договор и соглашение были зарегистрированы Управлением Росреестра по приморскому краю. По условиям договора купли-продажи от 22.12.2017, стоимость объекта составляет 15 000 000 руб., передача денежных средств в счет оплаты по договору осуществляется покупателем в размере 1 250 000 руб. ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца начиная с января 2018. Ответчик условия договора не исполняет, оплату по договору не вносит.

Пушкарев Е.В. просит:

- расторгнуть договор купли-продажи от 22.12.2017 жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв. м кадастровый (условный) номер: <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 38 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей от 22.12.2017 по договору аренды от 10.02.2012 № 05-Ч-15018 земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером: <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- обязать Туманова Ю.В. возвратить Пушкареву Е.В. жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв. м кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером: <номер>, разрешенное использования: для ведения дачного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец Пушкарев Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель Пушкарева Е.В. по доверенности Тарасенко Р.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Туманов Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель Туманова Ю.В. по доверенности Мазуренко Д.И. исковые требования признал полностью.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Пушкарева Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела усматривается, что 22.12.2017 между Пушкаревым Е.В. и Тумановым Ю.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв. м кадастровый (условный) номер: <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 4-5).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи от 22.12.2017, стоимость объекта составляет 15 000 000 руб.

Согласно п. 2.2.2 договора купли-продажи от 22.12.2017 передача денежных средств в счет оплаты по договору осуществляется в размере 1 250 000 руб. ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с января 2018.

Право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество – жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке 12.01.2018, также зарегистрирована ипотека в силу закона.

22.12.2017 между Пушкаревым Е.В. и Тумановым Ю.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.02.2012 № 05-Ч-15018 в отношении земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером: <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 6-7).

В Управление Росреестра по Приморскому краю 12.01.2018 произведена государственная регистрация уступки права аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Часть 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Как следует из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ, договором купли продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Факт передачи истцом ответчику объектов недвижимости сторонами не оспаривается.

В то же время ответчиком обязательства по внесению ежемесячных платежей за приобретенное недвижимое имущество исполняются ненадлежащим образом.

30.01.2018 истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости исполнения обязательств (л.д. 8).

08.09.2018 от ответчика поступило гарантийное письмо, согласно которому ответчиком не производилась оплата по договору по причине временных финансовых трудностей, просил предоставить отсрочку до сентября 2018 (л.д. 9).

07.09.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму по договору от 22.12.2017 (л.д. 10), однако Тумановым Ю.В. данная претензия оставлена без исполнения.

Обращение Пушкарева Е.В. в суд с иском к Туманову Ю.В. о расторжении договора купли-продажи и соглашения от 22.12.2017, возврате недвижимого имущества вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, нарушение сроков платежа за проданный в рассрочку и переданный товар, если иное не предусмотрено договором, дает продавцу право, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Договор купли-продажи от 22.12.2017 в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не была передана.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи от 22.12.2017 между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено.

В судебном заседании представитель Туманова Ю.В. по доверенности Мазуренко Д.И. признал факт ненадлежащего исполнения его доверителем обязательств по договору купли-продажи от 22.12.2017, а именно неуплаты приобретенного объекта недвижимости.

Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

В данном случае надлежащий способ защиты прав истца, предусмотрен статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключающийся в отказе от исполнения договора купли-продажи, что в силу пункта 3 статьи 450 Кодекса влечет его расторжение.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата либо частичная оплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Исследованными доказательствами подтверждена обоснованность исковых требований Пушкарева Е.В. о расторжении договора в связи с существенным нарушением Тумановым Ю.В. условий договора купли-продажи жилого дома от 22.12.2017 и возвращении вышеуказанного недвижимого имущества истцу Пушкареву Е.В.

Кроме того, в силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу указанной нормы с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. Размер судебных издержек, понесенных истцом, подтвержден платежным поручением (л.д.4).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушкарева Евгения Викторовича к Туманову Юрию Викторовичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, возложении обязанности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.12.2017 жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв. м, кадастровый (условный) номер <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Пушкаревым Евгением Викторовичем и Тумановым Юрием Викторовичем.

Расторгнуть соглашение о передаче прав и обязанностей от 22.12.2017 по договору аренды от 10.02.2012 № 05-Ч-15018 земельного участка площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения дачного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенное между Пушкаревым Евгением Викторовичем и Тумановым Юрием Викторовичем.

Обязать Туманова Юрия Викторовича передать в собственность Пушкарева Евгения Викторовича жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 160 кв. м, кадастровый (условный) номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером <номер>, разрешенное использования: для ведения дачного хозяйства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 38 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать с Туманова Юрия Викторовича в пользу Пушкарева Евгения Викторовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.12.2018г.

Судья Склизкова Е.Л.