Решение по делу № 2-434/2024 от 26.02.2024

Дело № 2- 434/2024

УИД74RS0014-01-2024-000314-88

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 19 апреля 2024 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Бычковой Е.А.,

с участием истца Жуланова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуланова Владимира Владимировича к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Жуланов В.В. обратился в суд с иском Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Исламгулова М.М. и Исламгуловой С.Х. жилой дом, расположенный в <адрес>, рассчитался за дом денежными средствами в размере <данные изъяты>, о чём имеется расписка. По документам собственником дома является Сафаров Х.С., отец Исламгуловой С.Х. он приобретал данный жилой дом у Ровникова В.А. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сафаров Х.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Исламгулова С.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в отношении приобретённого дома не регистрировал, при обращении в МФЦ по вопросу регистрации права собственности ему пояснили, что расписка не является правоустанавливающим документом. Домом владеет и пользуется с 2008 года, следит за его состоянием, проводит ремонты. Просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество- жилой дом, расположенный в <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Жуланов В.В. поддержал заявленные к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, КУМИ Администрации Нязепетровского муниципального района исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом, дополнил, что с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется домом по <адрес> как своим собственным, несёт расходы на его содержание, каких- либо претензий в отношении данного дома к нему никто не предъявляет. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

     Представители ответчика Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём свидетельствуют расписки, просят о рассмотрении дела без своего участия, возражений по существу заявленных требований не представили.

Заслушав истца Жуланова В.В., свидетеля Мурдашева О.Р., изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жуланова В.В. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на коте он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенных в совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года, № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 19, вытекает из статей 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пояснений истца Жуланова В.В., свидетеля Мурдашева О.Р. представленных суду материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный в <адрес>, истец Жуланов В.В. пользуется с сентября 2008 года, приобрёл дом у Исламгуловой С.Х., передав ей денежные средства за дом в размере <данные изъяты>, тогда как правоустанавливающих документов на дом у Исламгуловой С.Х. не было, дом ранее, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретён её отцом Сафаровым Х.С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, тогда как наследственные права после смерти отца Исламгулова С.Х. не оформила, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения дома Жуланов В.В. ухаживает за ним, несёт расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок при доме. Каких- либо претензий в отношении данного имущества Жуланову В.В. никто не предъявляет.

Таким образом, спорным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с сентября 2008 года, в течение длительного времени, более 15 лет, истец Жуланов В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несёт расходы на содержание данного имущества.

Принимая во внимание, что каких- либо прав на спорный объект никто, кроме истца, не заявляет, следует признать право собственности Жуланова В.В. на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 209, 234 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Жуланова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца стан. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева