Решение по делу № 2-2650/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-2650/13 17 июня 2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи В.А. Бочкова,

при секретаре Н.В. Шуралёвой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.А. к ООО «Б», ООО «З» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Б», ООО «З» о признании права собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 29.07.2005г. между истцом и ЗАО «И» был заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В соответствии с пунктом 1.1 предметом вышеуказанного Договора является совместное участие сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Статьёй 4 Договора предусмотрено, что Васильева Т.А. производит инвестирование строительства объекта денежными средствами на расчетный счет или в кассу инвестора. Данное обязательство исполнено в полном объёме в размере 1 688 810 руб. По исполнению сторонами своих обязательств по инвестированию в строительстве Васильевой Т.А. передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекта вновь созданное недвижимое имущество – квартира со следующими проектными характеристиками: условный номер жилого помещения - 24, этаж – 5, количество комнат – 2, жилая площадь – 37,15 кв.м., приведенная общая площадь – 63,35 кв.м. Согласно п. 3.1.6 Договора инвестор обязан в течение 90 рабочих дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссией о приемке объекта, передать Васильевой Т.А. квартиру по акту приема-передачи.

07.07.2009г. постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 809 застройщик ЗАО «И» переуступило права на строительство указанного жилого дома ООО «Б». 03.07.2009г. ЗАО «И» и ООО «З» подписали с Васильевой Т.А. соглашение о перемене лиц в обязательстве. По условиям пункта 1 данного соглашения, ЗАО «И» уступило, а ООО «З» приняло права и обязательства в полном объеме по договору № от 29.07.2005г.; в пункте 5 соглашения стороны подтвердили исполнение своих обязательств в полном объеме со стороны Васильевой Т.А. В соответствии с п. 3.1.9 Договора ООО «З» обязалось передать в регистрирующий орган пакет документов на вновь созданное недвижимое имущество для регистрации права собственности Васильевой Т.А. на квартиру.

Указывая на то, что до настоящего времени объект Государственной приемочной комиссией не принят, Васильева Т.А. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры условный №, общей площадью 63,35 кв.м., жилой площадью 37,15 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Васильева Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представители ответчиков ООО «З», ООО «Б» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с учётом правил гл. 22 ГПК РФ.

Представитель ООО «П» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, 29.07.2005г. между Васильевой Т.А. и ЗАО «И» был заключен договор № совместного инвестирования проектирования и строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В соответствии с пунктом 1.1 предметом вышеуказанного Договора является совместное участие сторон по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что Васильева Т.А. производит инвестирование строительства объекта денежными средствами на расчетный счет или в кассу инвестора в размере и в сроки, установленные договором. Данное обязательство исполнено Васильевой Т.А. в полном объёме в размере 1688810 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами.

По исполнению сторонами своих обязательств по инвестированию в строительстве Васильевой Т.А. передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекта вновь созданное недвижимое имущество – квартира со следующими проектными характеристиками: условный номер жилого помещения - 24, этаж – 5, количество комнат – 2, жилая площадь – 37,15 кв.м., приведенная общая площадь – 63,35 кв.м.

Согласно п. 3.1.6 Договора инвестор обязан в течение 90 рабочих дней с момента получения утвержденного акта Государственной приемочной комиссией о приемке объекта, передать Васильевой Т.А. квартиру по акту приема-передачи.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 809 от 07.07.2009г. застройщик ЗАО «И» переуступил права на строительство указанного жилого дома ООО «Б».

03.07.2009г. ЗАО «И» и ООО «З» подписали с Васильевой Т.А. соглашение о перемене лиц в обязательстве. По условиям пункта 1 данного соглашения, ЗАО «И» уступило, а ООО «З» приняло права и обязательства в полном объеме по договору № от 29.07.2005г.; в пункте 5 соглашения стороны подтвердили исполнение своих обязательств в полном объеме со стороны Васильевой Т.А. В соответствии с п. 3.1.9 Договора ООО «З» обязалось передать в регистрирующий орган пакет документов на вновь созданное недвижимое имущество для регистрации права собственности Васильевой Т.А. на квартиру.

До настоящего времени объект Государственной приемочной комиссией не принят, что не оспаривается сторонами по делу.

Согласно ответа Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 10.09.2010г., 25.06.2010г. ООО «Б» были поданы извещения об окончании строительства спорного объекта.

Исходя из требований, установленных статьей 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на такой объект может быть зарегистрировано на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объектов.

Как видно из материалов дела, спорный жилой дом Государственной приемочной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.

С учетом изложенных ранее обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом строительством не завершен и является предметом действующих договоров, в том числе с дольщиками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Из изложенного следует, что до введения в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена подлежащая передаче квартира, данный дом не может быть признан объектом, оконченным строительством, следовательно, за истцом может быть признано право собственности только на незавершенный строительством объект.

В соответствии с п. 1 ст.7 Закона РСФСР № 1448-1 от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование и т.п., вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и получения положительного социального эффекта.

Согласно п. 3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Исходя из указанных норм права и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, в силу которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, истец вправе требовать получения квартиры, построенной на ее денежные средства.

В ходе рассмотрения судом установлено, что объект в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 24 можно считать сформированным, поэтому для закрепления права на профинансированный истцом объект как перед ответчиками, так и перед неограниченным кругом третьих лиц, за ним может быть признано право на долю в объекте инвестирования, соответствующую конкретной квартире. Поэтому суд констатирует факт принадлежности истцу права на спорные имущественные права. Поскольку ответчик прав истца на получение по окончании строительства дома спорной квартиры не оспаривают, то в результате судебного решения истец, как инвестор, получает не вещное, а обязательственное право.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевой Т.А., дата рождения, уроженкой С.., гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт № зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на не завершенный строительством объект недвижимого имущества, в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с условным номером 24, общей площадью 63,35 кв.м., жилой площадью 37,15 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2013г.