Решение по делу № 2-1569/2018 от 29.01.2018

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Лашуниной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде трехкомнатной квартиры № в секции 5 на 16 этаже общей площадью 84,31 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что 12.08.2015г. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Участник долевого строительства должен получить объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией в виде трехкомнатной квартиры № в секции 5 на 16 этаже общей площадью 84,31 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Она свои обязательства по договору исполнила, квартира ею полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, извещался.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> расположенный на земельных участках площадью 11203 кв.м. и 3517 кв.м. с кадастровыми номерами №, а также на земельных участках площадью 67096 кв.м. и 18184 кв.м. с кадастровыми номерами №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира №, секция 5, номер на площадке 1, состоящая из 3 комнат, расположенная на 16 этаже многоквартирного дома, проектной площадью объекта 84,31 кв.м.

В соответствии с п.3.4 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект по передаточному акту до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме (л.д.№

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору составляет 4296437,60 рублей.

Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается платежными документами (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение главы Администрации Подольского района Московской области на строительство многоэтажного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (л.д.№

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, отсутствуют (л.д.№

Дом построен, но в эксплуатацию не принят.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 из ООО «Независимая Строительная Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира со строительным номером № в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 84,31 кв.м. (л.д.№

Осмотр квартиры производился в доме со строительным адресом: <адрес>.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, обязательства по оплате исполнены, в связи с чем признает право собственности за ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № в секции 5 на 16 этаже общей площадью 84,31 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № в секции 5 на 16 этаже общей площадью 84,31 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                  Л.Н. Терехова