Решение по делу № 2-48/2024 (2-1362/2023;) от 01.09.2023

                                    Дело 2-48/2024

                           Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 г.                         г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре: Пахомовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккуратова ВВ, Илюхиной Л.В., Башова А.В Едифановой О.В, Соловьевой Н.Ю., Кукель В.В., Филипповой А.Е, Гумеровой Н.Х., Барышникова А.Н., Гашниковой Е.Н., Отбойщикова С.Н., Батонова А.С., Ершовой Ю.А., Верпета Максима М.С., Солнцевой О.А., Слученкова А.Н., Лихобабы А.В, Пузырного К.А, Пузырной Е.В., Яффе М.С, Кравченко Т.Е. к Кочанжи Д.М., ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,    исключении сведений из реестра лицензий, признании договора управления многоквартирного дома незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Истцы,    обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир (помещений), расположенных в многоквартирном доме по адресу: .................    Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № Ф-8/2023/1 от 00.00.0000 .    Инициатором    собрания указан Кочанжи Д.М.    – собственник .................

На общем собрании приняты решения, в том числе о признании управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт» удовлетворительным и об утверждении договора управления многоквартирным домом с указанной управляющей компанией.

Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали, кворум отсутствовал.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, оформленные протоколом № Ф-8/2023/1 от 00.00.0000 Также просят признать договор управления многоквартирным домом с ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт» незаключенным и исключить из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ................

В судебном заседании истец Аккуратов В.В. исковые требования поддержал.

Остальные истца, ответчики Кочанжи Д.М. и ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт», а также представители третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» и Главного управления регионального государственного надзора и содержания территорий Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав доводы истца Аккуратова В.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир (помещений) в многоквартирном доме по адресу: .................

Согласно протоколу №Ф-8/2023/1 от 00.00.0000 в период с 12 час. 00 мин. 00.00.0000 до 13 час.00 мин. 00.00.0000 . в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан Кочанжи Д.М. - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 12 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда №1). В протоколе указано, что заочная часть проведена с 13 час. 00 мин. 00.00.0000 по 00.00.0000 до 13 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания по адресу: МО, ................ в офис управляющей организации ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» по адресу: ................

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 16095,60 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 10237,00 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,60% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избран Кочанжи Д.М. -собственник .................

2. Секретарем собрания избрана Якименко О.А. - собственник помещения №.

3. Председателем и членами счетной комиссии для подсчета голосов выбраны Кочанжи Д.А.-собственник ................ Якименко О.А. – собственник помещения №.

4. Положение о Совете МКД всех предыдущих редакциях признано утратившими силу.

5. Утверждено Положение о Совете МКД в новой редакции.

6. Председателем Совета МКД выбран/переизбран Кочанжи Д.М. – собственник .................

7. Членами Совета МКД выбраны Кочанжи Д.М. – собственник ................ Якимнко О.А. – собственник пом. №.

8 Управление многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» признано удовлетворительным.

9. Утвержден текст договора управления многоквартирным домом с ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» в новой редакции, а также принято решение о подписании указанного договора.

10. Председатель Совета МКД наделен правом подписания договора управления от имени всех собственников.

11. Председатель Совета МКД наделен правом представлять интересы собственников и выступать от их имени со всеми процессуальными правами и обязанностями, предоставленными истцу, ответчику, 3-му лицу и иному процессуальному участнику, при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного ОСС в суде общей юрисдикции.

12. Председателя Совета МКД наделен правом представлять интересы собственников МКД и выступать от их имени со всеми процессуальными правами и обязанностями, предоставленными истцу, ответчику, 3-му лицу и иному процессуальному участнику, при обжаловании решений собственников всех последующих внеочередных ОСС в суде общей юрисдикции.

13. Определен порядок уведомления о проведении ОСС и размещения результатов собраний путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в МКД и/или придомовой территории, в подъездах возле лифтов.

14. Определено место хранения копии протокола ОСС и связанных с ним документов по месту юридической регистрации ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников решения собственников, форма договора управления, фотографии о размещении сообщения о проведении ОСС. Протокол подписан 23.03.2023г. председателем общего собрания Кочанжи Д.М. и секретарем общего собрания Якименко О.А.

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

Ответчиком Кочанжи Д.М. представлено заявление от 00.00.0000 в котором он указал, что инициатором общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № Ф-8/2023/1 от 00.00.0000 , он не являлся и участия в нем не принимал. Также он не голосовал по вопросам повестки данного собрания и в подсчете голосов не участвовал. Подпись на документах, касающихся указанного общего собрания, выполнена не им. Просил не учитывать площадь его помещения при определении кворума общего собрания.

     При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик Кочанжи Д.М. не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – Кочанжи Д.М. При этом ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» является ненадлежащим ответчиком по данным требованиям, а потому, заявленные к ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» требования удовлетворению не подлежат.

Суд полагает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаключенным договора управления многоквартирными домом с ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» и исключении сведений исключении из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» многоквартирного ................, не имеется, поскольку судом признаются недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом № Ф-8/2023/1 от 00.00.0000 и соответственно будет действовать ранее принятое и не оспоренное решение общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные к инициатору собрания - Кочанжи Д.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные к Кочанжи Д.М о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и оформленные протоколом № Ф-8/2023/1 от 00.00.0000 – недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 г.

Судья                                         Т.В. Кузнецова