Решение по делу № 2-383/2023 (2-5979/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-383/2023

61RS0001-01-2022-006712-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

01 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власенко И. П. к Исуповой А. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора залога квартиры прекращенным,

по встречному исковому заявлению Исуповой А. В. к Власенко И. П., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании передать квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Власенко И.П. обратилась в суд с иском к Исуповой А.В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании договора залога квартиры прекращенным. В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.08.2021 года между Исуповой А.В. (Займодавец) и Власенко И.П. (Заемщик) был заключен договор целевого денежного займа с залогом для приобретения Власенко И.П. однокомнатной квартиры по адресу: ....

На полученные денежные средства Васенко И.П. приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества №К от 30.08.2021 года квартиру по адресу: ..., ....

Срок возврата денежных средств определен п.3.4 договора целевого займа.

Власенко И.П. неоднократно, с июня 2022 г, направлялись уведомления Займодавцу - Исуповой А.В. о досрочном возвращении суммы займа в соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ и прекращении залога.

Исупова А.В. отказывается от получения суммы займа, что свидетельствует об уклонении Исуповой А.В. от исполнения обязательств по договору целевого займа денежных средств от 30.08.2021 года.

Исупова А.В., злоупотребляя своим правом, уклоняется от получения денежных средств от Власенко И.П. и тем самым препятствует исполнить досрочно договор целевого займа денежных средств.

Власенко И.П. считает, что ею исполнены обязательства по договору целевого займа денежных средств в связи с досрочным предложением Исуповой А.В. получить денежные средства, полученные Власенко И.П. по договору целевого займа.

В целях обеспечения возврата займа, согласно договору целевого денежного займа с залогом, между Исуповой А.В. и Власенко И.П. 30.08.2021 года был заключен договор залога однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., приобретенной Власенко И.П. по договору купли-продажи.

Истцом в адрес Исуповой А.В., было направлено уведомление о прекращении договора залога в связи с возвратом суммы займа, но Исупова А.В. в добровольном порядке удовлетворить претензии истца отказывается.

Поскольку Власенко И.П. обязательства по договору целевого займа денежных средств от 30.08.2021 года исполнены в полном объеме, то договор залога подлежит прекращению в соответствии со ст. 352 п.1 пп.1 ГК РФ.

В связи с изложенным истец просила признать договор залога от 30.08.2021 года однокомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между Исуповой А.В. и Власенко И.П. прекращенным.

В порядке ст. 137 ГПК РФ Исупова А.В. обратилась со встречным иском к Власенко И.П., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., об обязании передать квартиру, в обоснование которого указала, что 30.08.2021 между истцом по встречному иску (займодавцем) Исуповой А.В. и ответчиком по встречному иску (заемщиком) Власенко И.П. заключен договор целевого денежного займа с залогом.

Согласно условиям Договора, заем должен использоваться заемщиком для приобретения конкретной квартиры, расположенной по адресу: ..., с целью дальнейшей ее реализации по установленной сторонами начальной продажной стоимости в размере не менее 5 800 000 руб. в установленный временной период до 01.10.2022 (п. 1.2., 3.3., 3.6.).

В силу пункта 3.6. Договора, если до 01.10.2022 заемщиком квартира не будет реализована третьим лицам, то в срок до 14.10.2022 между заемщиком и займодавцем должно быть заключено соглашение о добровольной передаче в собственность займодавца заложенного имущества. При этом, после подписания соглашения о добровольной передаче в собственность займодавца квартиры, займодавец в срок до 2 (двух) рабочих дней, до момента регистрации права собственности на квартиру за займодавцем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, перечисляет на расчетный счет заемщика, указанный в разделе 9 Договора, денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей (возможно через аккредитив банка по соглашению сторон).

В соответствии с условиями Договора, 30.08.2021 заемщиком Власенко И.П. на денежные средства займодавца Исуповой А.В. в размере 4 673 000 руб. приобретена квартира, расположенная по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества №К от указанной даты.

В связи с тем, что в установленный срок квартира не была реализована третьим лицам, а ответчиком по встречному иску (заемщиком) Власенко И.П. добровольно не выполнены условия п. 3.6. Договора, истец по встречному иску (займодавец) Исупова А.В. 18.10.2022 направила в адрес ответчика по встречному иску требование - в течение пяти дней заключить соглашение о добровольной передаче в собственность займодавца заложенного имущества и гарантировала предусмотренную договором выплату в размере 600 000 руб.

Вместе с тем, ответчик по встречному иску Власенко И.П. данное законное требование проигнорировала полностью и в адрес истца по встречному иску Исуповой А.В. направила письмо от 24.10.2022, в котором сообщается, что ответчику по встречному иску Власенко И.П. не понятно, в связи с чем она должна согласиться на условия, прописанные в п. 3.6. Договора.

В связи с этим 11.11.2022 в адрес ответчика по встречному иску Власенко И.П. истцом по встречному иску Исуповой А.В. направлена претензия с требованием в срок до 25.11.2022 подписать соглашение о добровольной передаче в собственность истца по встречному иску Исуповой А.В. спорной квартиры.

Данная претензия также проигнорирована ответчиком по встречному иску Власенко И.П.

В данном случае квартира была приобретена полностью за денежные средства займодавца Исуповой А.В. и договором целевого займа предусмотрено вознаграждение заемщику Власенко И.П. за действия, выполняемые ею при возможной реализации данной квартиры, а в случае, если квартира не будет продана в установленный договором срок, то предусмотрено вознаграждение заемщику Власенко И.П. в размере 600 000 руб. и переоформление квартиры в собственность Исуповой А.В.

27.06.2022 и 13.08.2022 ответчиком по встречному иску Власенко И.П. в адрес истца по встречному иску Исуповой А.В. были направлены предложения о выкупе залоговой квартиры в соответствии с п. 3.7 Договора целевого займа с залогом от 30.08.2021 для личного проживания.

Действительно, в соответствии с п. 3.7 Договора - в случае досочного (до реализации квартиры) возвращения заемщиком всей суммы займа и вознаграждения в размере 500 000 руб., заемщик обязан направить займодавцу письменный запрос о возможности досрочного возвращения суммы и вознаграждения.

Вместе с тем, в соответствии с п.3.8 этого же Договора, предусмотрено право займодавца согласиться, либо отказаться от поступившего предложения заемщика, в связи с чем, займодавец в течение 10 дней должен отправить заемщику письменное уведомление о согласии или об отказе в принятии досрочного возвращения суммы займа и вознаграждения.

Таким образом, в силу указанных условий Договора целевого займа с залогом от 30.08.2021 предусмотрено именно право, а не безусловная обязанность займодавца согласиться с досрочным возвращением займа по договору. При этом причины отказа не имеют никакого значения.

В связи с этим, истец по встречному иску Исупова А.В. в установленный договором десятидневный срок 03.07.2022 и 23.08.2022 направила ответчику по встречному иску Власенко И.П. уведомления от 30.06.2022 и 23.08.2022, соответственно, об отказе в привитии досрочного возвращения суммы займа и вознаграждения, что согласуется с условиями договора.

Помимо этого, между Исуповой А.В. и Власенко И.П. во исполнение договора целевого денежного займа с залогом от 30.08.2021 был заключен договор залога приобретаемой квартиры от 30.08.2021, который в установленным Законом порядке зарегистрирован вРосреестре 06.09.2021 за №.

Согласно п. 2.4. указанного Договора залога приобретаемой квартиры - залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

В связи с тем, что в установленный срок квартира не была реализована третьим лицам, а заемщиком Власенко И.П. 14.10.2022 добровольно не выполнены условия п. 3.6. Договора целевого денежного займа с залогом от 30.08.2021 (не подписано соглашение о добровольной передаче квартиры), на основании п. 2.4. Договора залога приобретаемой квартиры от 30.08.2021, Исупова А.В. 26.11.2022 обратилась в Росреестр по Ростовской области с заявлением о переходе права собственности на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером №.

07.12.2022 истец по встречному иску Исупова А.В. из Росреестра по РО получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 07.03.2022 для предоставления документов, свидетельствующих о наличии (возникновении) заявленного права собственности на квартиру.

В связи с этим, Исупова А.В. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав кредитора в обязательстве по передаче вещи.

В настоящем споре ответчик по встречному иску Власенко И.П. безосновательно в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора и уклоняется от заключения соглашения о добровольной передаче в собственность Исуповой А.В. заложенного имущества, а именно - квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира находится в собственности Власенко И.П. с ограничением права и обременения объекта недвижимости в силу залога в пользу Исуповой А.В.

В связи с изложенным Исупова А.В. просила обязать Власенко И.П. передать Исуповой А.В. квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером № в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровым номером № в пользу Исуповой А.В.

До начала рассмотрения дела по существу в суд поступило ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

1. Стороны договариваются по взаимному согласию исполнить условия договора целевого денежного займа с залогом от 30.08.2021 следующим образом:

1.1. Истец добровольно передает Ответчику в собственность ... кадастровым номером №, площадь 56 кв.м., расположенную в ... (далее – Квартира).

1.2. Мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на Квартиру за Исуповой А. В. с момента его утверждения судом.

1.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Сторонами полного текста определения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения по настоящему делу, Стороны, или их уполномоченные представители обязаны обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с целью регистрации перехода права собственности на Квартиру от Истца Власенко И. П. к Ответчику Исуповой А. В..

1.4. С даты регистрации права собственности на Квартиру за Ответчиком, обязательства Истца по Договору целевого денежного займа от 30.08.2021 считаются исполненными в полном объеме.

1.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты вынесения Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону определения об утверждении мирового соглашения по настоящему делу, Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в размере 817 963,5 (восемьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 50 коп.

2. Денежные средства подлежат перечислению по следующим реквизитам:

Получатель: Власенко И. П. ИНН №

...

...

...

...

...

...

...

3. Истец гарантирует, что к моменту заключения настоящего Соглашения Квартира не обременена никакими другими обязательствами, под арестом не состоит, задолженность по налогам и коммунальным платежам за Квартиру отсутствует.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

5. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом:

6.1.расходы, понесенные Сторонами на оплату квалифицированной юридической помощи представителей, и расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины, возлагаются на каждую Сторону соответственно.

7. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.

Условия мирового соглашения оглашены в судебном заседании, текст мирового соглашения подписан сторонами, приобщен к материалам дела.

Суд, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, предусматривающими право сторон на любой стадии процесса признать иск ответчиком и заключить мировое соглашение, ст.220 ГПК РФ, предусматривающей обязанность суда прекратить производство по делу в случае заключения сторонами мирового соглашения, признал необходимым производство по настоящему делу прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения в связи с этим производства по настоящему гражданскому делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ч. 4 ст. 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Власенко И. П. и ответчиком Исуповой А. В., по условиям которого:

1. Стороны договариваются по взаимному согласию исполнить условия договора целевого денежного займа с залогом от 30.08.2021 следующим образом:

1.1. Истец добровольно передает Ответчику в собственность ... кадастровым номером №, площадь 56 кв.м., расположенную ... (далее – Квартира).

1.2. Мировое соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на Квартиру за Исуповой А. В. с момента его утверждения судом.

1.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Сторонами полного текста определения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения по настоящему делу, Стороны, или их уполномоченные представители обязаны обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с целью регистрации перехода права собственности на Квартиру от Истца Власенко И. П. к Ответчику Исуповой А. В..

1.4. С даты регистрации права собственности на Квартиру за Ответчиком, обязательства Истца по Договору целевого денежного займа от 30.08.2021 считаются исполненными в полном объеме.

1.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты вынесения Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону определения об утверждении мирового соглашения по настоящему делу, Ответчик обязуется выплатить Истцу денежные средства в размере 817 963,5 (восемьсот семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 50 коп.

2. Денежные средства подлежат перечислению по следующим реквизитам:

Получатель: Власенко И. П. ИНН №

...

...

...

...

...

...

...

3. Истец гарантирует, что к моменту заключения настоящего Соглашения Квартира не обременена никакими другими обязательствами, под арестом не состоит, задолженность по налогам и коммунальным платежам за Квартиру отсутствует.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

5. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, распределяются следующим образом:

6.1.расходы, понесенные Сторонами на оплату квалифицированной юридической помощи представителей, и расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины, возлагаются на каждую Сторону соответственно.

7. Мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

Производство по гражданскому делу по иску Власенко И. П. к Исуповой А. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании договора залога квартиры прекращенным, по встречному исковому заявлению Исуповой А. В. к Власенко И. П., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об обязании передать квартиру - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья:

Мотивированное определение суда составлено 01.03.2023г.