Решение по делу № 2-3022/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-3022/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.Г. к администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

А.С.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании за ним права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики № за ним закреплен земельный участок общей площадью 0,00216 га в пожизненное наследуемое владение для строительства гаража № №. На основании указанного постановления ему был выдан государственный акт на вышеуказанный земельный участок. Акт был зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № №. Однако, в указании номера гаража была допущена ошибка, которую пытались устранить путем подтирания. При обращении в Управление Росреестра по Чувашской Республике о регистрации за истцом права собственности на земельный участок и гараж ему было устно отказано в приеме документов в связи с тем, что в государственном акте имеются исправления. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива № «Зеленый Бор», находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Б. Сам гараж был построен в 1997 году. С указанного времени истец добросовестно владеет и пользуется данным гаражом. Задолженности по членским взносам не имеет. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 0, 00216 га и гараж-бокс № №, расположенные в Гаражном кооперативе № «Зеленый Бор» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец А.С.Г. просил исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по Чувашской Республике. Определением суда на основании указанного заявления истца Управление Росреестра исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Истец А.С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра - Дмитриева Л. Е. удовлетворение исковых требований А.С.Г. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива № «Зеленый Бор», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании постановления Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено право пожизненного наследуемого владения земельными участками за владельцами гаражного кооператива № «Зеленый бор». Государственной инспекции г. Новочебоксарска при обложении владельцев гаражного кооператива № «Зеленый бор» земельным налогом предложено руководствоваться настоящим постановлением.

Также судом установлено, что на основании решения Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ А.С.Г. был выделен земельный участок общей площадью 21,6 кв. м. для строительства и содержания гаража-бокса. Указанный гараж был построен истцом в 1997 году и принят в эксплуатацию актом ввода в эксплуатацию гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 322 бокса-гаража в гаражной кооперативе № «Зеленый бор» утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством 322 боксов-гаражей в гаражной кооперативе № «Зеленый бор» по проекту, разработанному управлением архитектуры и градостроительства, согласованному с заинтересованными инспектирующими организациями.

Кроме того, из материалов дела следует, что А.С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива № «Зеленый бор», находящегося по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Членские взносы гражданином А.С.Г. внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной гаражным кооперативом.

    Из представленного в материалы дела государственного акта следует, что государственный акт выдан А.С.Г., проживающему по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в том, что ему решением Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется земельный участок площадью 0,00216 га для строительства гаража № в кооперативе № «Зеленый бор».

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГК № «Зеленый бор» отсутствуют.

Как следует из представленного списка членов гаражного кооператива № «Зеленый бор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № значится за А.С.Г..

    Таким образом, представленными документами подтверждается, что А.С.Г. на предоставленном ему земельном участке общей площадью 0, 00216 га, расположенном в Гаражном кооперативе № «Зеленый бор» по адресу: <адрес> Б возвел гараж № №, который принят в эксплуатацию.

Однако, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи имеющимися исправлениями в государственном акте.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Так, представленными в материалы дела документами подтверждается факт возведения А.С.Г. гаража на выделенном ему во владение и пользование земельном участке. Соответственно, А.С.Г. приобрел в собственность гараж № 106, и его право собственности на данный гараж подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Факт владения и пользования истцом А.С.Г. спорным земельным участком бесспорно установлен судом, возражений против исковых требований ответчиком представлено не было, споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п. 2, 3, 4 ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ право собственности гражданина регистрируется в упрощенном порядке на основании акта (свидетельства), устанавливающего либо удостоверяющего право гражданина на земельный участок, и кадастрового плана на земельный участок.

Земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 30 октября 2001 года.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок А.С.Г. должна осуществляться в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решения о предоставлении такого земельного участка в собственность не требуется.

При таких обстоятельствах, с учетом требований п.9.1 ст.3 федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» суд пришел к выводу о возможности признать за истцом право собственности на земельный участок и находящийся на нем гараж.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за А.С.Г. право собственности на гаражный бокс № и земельный участок, общей площадью 0, 00216 гектаров, расположенные в Гаражном кооперативе № «Зеленый Бор» по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

Судья О.А. Петрухина