Решение по делу № 2-2454/2021 от 30.08.2021

№ 03RS0014-01-2021-003746-55 (2-2454/2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 г. г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Большаковой С.Ю.,

при секретаре Александровой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хасанов Н.Ш. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Хасанов Н.Ш. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды земель г. Октябрьского с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01 февраля 2016 г. ООО «Инвест недвижимость», Прохоров С.Ю., Кокунин В.М. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6009 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для обслуживания торгового комплекса и автостоянки. Согласно акту приема-передачи к договору ООО «Инвест недвижимость», Прохоров С.Ю., Кокунин В.М. приняли в аренду земельный участок с 01 января 2016 г. Дополнительным соглашением от 17 марта 2017 г. к договору происходит замена арендатора с Прохоров С.Ю. на Хасанов Н.Ш.. Договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в установленном порядке и в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ считаются заключенными. Ответчик принял на себя обязательства оплатить арендную плату, однако нарушил данное обязательство. Задолженность ответчика перед истцом по договору за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 203035,29 рублей. Претензионное письмо от 21 апреля 2021 г. № о необходимости погашения задолженности, ответчиком не исполнено. На основании п. 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем просят взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 203035,29 рублей, пени за просрочку платежа в размере 146209,76 рублей.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Хасанов Н.Ш. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела судебными повестками. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, Хасанов Н.Ш. не получал почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

Рассмотрение гражданского дела по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хасанов Н.Ш. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, производится в порядке заочного производства на основании определения суда от 09 ноября 2021 г.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 и 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу чч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земель г. Октябрьского с множественностью лиц на стороне арендатора № от 01 февраля 2016г. (далее договор) ООО «Инвест недвижимость» (арендатор 1), Прохоров С.Ю. (арендатор «), Кокунин В.М. (арендатор 3) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 6009 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для обслуживания торгового комплекса и автостоянки. Согласно акту приема-передачи к договору арендатор 1, арендатор 2, арендатор 3 приняли в аренду земельный участок с 01 января 2016 г. Дополнительным соглашением от 17 марта 2017 г. к договору происходит замена арендатора 2 с Прохоров С.Ю. на Хасанов Н.Ш. (далее – ответчик). Договор аренды и дополнительное соглашение были зарегистрированы в установленном порядке и в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ считаются заключенными. Ответчик принял на себя обязательства оплатить арендную плату, однако нарушает данное обязательство. Задолженность ответчика перед истцом по договору за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 203035,29 рублей. Претензионное письмо от 21 апреля 2021 г. № о необходимости погашения задолженности, ответчиком не исполнено. На основании п. 5.2.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем просят взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 203035,29 рублей, пени за просрочку платежа в размере 146209,76 рублей.

Суд, проверив, расчет суммы задолженности арендной платы за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2020 г., которая составляет 203035,29 рублей, произведенный в соответствии с вышеизложенными нормативно-правовыми актами и формулой, считает его верным.

Поскольку в опровержение представленного расчета ответчик иного расчета не представил, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 203035,29 рублей.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 146209,76 рублей за период с 11 февраля 2019 г. по 17 июня 2021 г. суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На основании статей 330 - 332 ГК РФ взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно п. 5.1. Договора аренды за нарушение условий договора, стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2.1. Договора аренды).

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, наличие права истца на применение установленной договором санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, отсутствие каких-либо возражений к правомерности требований истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном истцом размере.

Кроме того, с ответчика, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при обращении в суд в размере 5230,35 рублей за исковые требования имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хасанов Н.Ш. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Хасанов Н.Ш. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму долга по арендной плате в размере 203035 (двести три тысячи тридцать пять ) рублей 29 копеек, пени в размере 146209 (сто сорок шесть тысяч двести девять) рублей 76 копеек.

Взыскать с Хасанов Н.Ш. в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 5230 (пять тысяч двести тридцать) рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова С.Ю.