Решение по делу № 2-1250/2024 от 29.01.2024

Дело 2-1250/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    19 марта 2024 года                                                                      г. Казань

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Мислимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства образования и науки РТ к Шабрамову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения,

установил:

Министерство образования и науки РТ обратилось в суд с иском к Шабрамову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения, в обоснование требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Шабрамовым А.А. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Однако нанимателем допущены неоднократные нарушения условий договора. Так, согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «УК «РСК», наниматель с января 2021 года ни разу не оплачивал коммунальные платежи. По сведениям на май 2022 года наниматель имеет задолженность в сумме 98 559 рублей 78 копеек.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невыполнением Шабрамовым А.А. условий договора, обязать его освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебном заседании с иском согласился.

Ответчик в судебном заседании указал о погашении долга.

Заслушав представителя истца, ответчика, прокурора, который указал о необходимости удовлетворения иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно статье 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 4 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством образования и науки Республики Татарстан и Шабрамовым А.А. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда № № сроком на 5 лет.

Договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Республики Татарстан от 12.01.2013 № 8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики Татарстан «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 04.05.2013 № 312 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 12.01.2013 №8-ЗРТ «Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменения в статью 8 Закона Республики «Об адресной социальной поддержке населения в Республике Татарстан», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 20.09.2007 №475 «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Татарстан».

Данное жилое помещение находится в составе специализированного жилого фонда Республики Татарстан для детей-сирот и отнесено к помещениям специализированного жилого фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 2.2 договора наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимания пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Нанимателем допущены неоднократно нарушения условий договора.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «УК «РСК», наниматель с января 2021 года оплату коммунальных услуг не производит. По состоянию на май 2022 года задолженность составляла 98 559 рублей 78 копеек.

Задолженность ответчиком погашена.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с отсутствием работы он не имел возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время он трудоустроился и погасил задолженность.

При таких обстоятельствах суд считает требования Министерства образования и науки РТ не подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность у ответчика образовалась в связи с временными финансовыми трудностями, ответчик предпринял необходимые меры и погасил задолженность.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Министерства образования и науки РТ к Шабрамову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, освобождении жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Казани.

Судья                                          Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2024 года.