Решение по делу № 2-3302/2019 от 15.05.2019

                                                                                                 Дело №

                                                         РЕШЕНИЕ

                                         Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года                                                            <адрес>

<адрес>

      Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» о защите прав потребителей, признании недействительным одностороннего акта, обязании заключить акт приема-передачи объекта недвижимости, взыскании морального вреда,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» о защите прав потребителей, признании недействительным одностороннего акта, обязании заключить акт приема-передачи объекта недвижимости, взыскании морального вреда (л.д. 6-10).

     В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов, по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3» (ФИО3) и ФИО2, ФИО1 (Участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному Договору ФИО3 ООО «ФИО3» обязуется в предусмотренном договоре срок своими силами построить многоэтажный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого Дома передать Объект долевого строительства. А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договорную цену и принять объект. Свои финансовые обязательства участники долевого строительства перед ФИО3 исполнили надлежащим образом. Планируемый срок завершения строительства жилого дома определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства так и не был передан по акту приема- передачи участникам долевого строительства от ФИО3. При этом, так же, участники долевого строительства неоднократно обращались к истцу с требованием передать в их собственность квартиру, поскольку в соответствии с Разрешением на ввод эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ указанный жилой дом в виден в эксплуатацию и готов к передаче участникам долевого строительства. После осмотра ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости ответчиком – истцам был передан на ознакомление акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Ознакомившись с данным актом, истцы направили в адрес ответчика протокол разногласий по акту приема передачи квартиры, согласно которому просили п.5 («участник долевого строительства не имеет претензий к срокам сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, финансовых и иных претензий к исполнителю ФИО3 обязательств») – исключить, а п.2 акта изложить в следующей редакции («Объект построен без отступлений от условий договора, согласно ст.7 ФЗ № 214-ФЗ. На момент подписания настоящего передаточного акта, в отношении объекта долевого строительства выполнены все работы и установлены все необходимые элементы и оборудование согласно договора. Квартира оборудована индивидуальными средствами пожаротушения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке составил акт приема-передачи квартиры, согласно которому требования истцов указанные ими в протоколе разногласий учтены не были, данный акт ответчиком был самостоятельно направлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Согласно п.2 одностороннего акта приема-передачи квартиры, объект построен без отступлений от условий договора, что не соответствует действительности. При этом истцы не уклонялись от подписания акта приема-передачи квартиры, а требовали от ответчика исключить из него пункты, не отвечающие их законному праву. Из-за нарушения условий договора истцам причинен моральный вред. Просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца, признать недействительным и отменить односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» заключить с истцами акт приема-передачи квартиры с передачей им ключей от объекта недвижимости.

      Представитель ответчика ООО Специализированный ФИО3 «ФИО3», по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 49-52). Указал, что истцы немотивированно уклонялись от приемки объекта долевого строительства, несмотря на направлением истцом в адрес ответчиков уведомлений о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Указал, что односторонний акт не ограничивает прав истцов как участников долевого строительства. В удовлетворении заявленных истцами исковых требований просил отказать в полном объеме.

     Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Из материалов дела усматривается, что между ООО «ФИО3» (ФИО3) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/ГПЗ/И от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору, ФИО3 ООО «ФИО3» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство жилого дома, согласно п.5.2 договора, передача объекта долевого строительства от ФИО3 к истцам должна быть осуществлена в течение 3-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 11-25).

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО3 обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ФИО3 обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО3 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии со ст.8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства ФИО3 и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения ФИО3 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ФИО3 обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение ФИО3 обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    Согласно п.5.1 договора, передача объекта долевого строительства ФИО3 и принятие его Участниками осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

     Согласно п.5.3 Договора, ФИО3 не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

    Согласно п. 5.4 Договора, участник долевого строительства, получивший сообщение ФИО3 о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течении семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Согласно п.5.5 Договора, участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства вправе потребовать от ФИО3 составления акта, в котором указывает несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящим Договоре и действующем законодательстве, и отказывается от подписания передаточного акта о передаче долевого строительства до исполнения ФИО3 своих обязанностей.

    Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия с требованием подписать акт приема передачи объекта долевого строительства исключив из акта предложенного ФИО3 п.5, а так же ДД.ММ.ГГГГ протокол разногласий по акту приема – передачи квартиры по договору, данные претензии и протокол разногласий остались со стороны ФИО3 без удовлетворения (л.д. 31-35).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированным ФИО3 «ФИО3» составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры по договору (л.д. 44). Данный акт оспаривается истцами.

    Согласно п.5.7 договора, в случае если участник долевого строительства не приступил к приему объекта долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта, ФИО3 вправе взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п.5.8 договора, обязательства ФИО3 считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами акта о передачи Объекта либо составления Одностороннего акта о передачи Объекта в случае уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания передаточного акта.

Судом установлен, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

С учетом п.5.2 договора, передача объекта долевого строительства от ФИО3 к участнику долевого строительства не осуществлена, в связи с чем требования истцов о передаче ключей от квартиры и необходимых принадлежностей квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не усматривает со стороны истцов каких либо умышленных действий или бездействия по неисполнению договора, отказа в получении ключей от квартиры, так как истцы обращались к ФИО3 с претензиями и заявлениями, которые ФИО3 оставил без удовлетворения, а так же обращались за защитой своих прав в прокуратуру, главе администрации городского округа ФИО3, в связи с чем суд находит обоснованными заявленные исковые требования о признании недействительным одностороннего акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от 28. 10.2016 года, оформленного на имя истцов.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», для взыскания компенсации потребителю морального вреда достаточным основанием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Суд с учетом разумности и справедливости полагает верным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 3 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

                                                       РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО    «Специализированный ФИО3 « ФИО3» о защите прав потребителей, признании недействительным одностороннего акта, обязании заключить акт приема-передачи объекта недвижимости взыскании морального вреда - удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный на имя ФИО2 и ФИО1

        Обязать ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» заключить с ФИО2 и ФИО1 акт приема-передачи <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес> по договорум участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом протокола разногласий по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с передачей ключей от объекта недвижимости.

Взыскать с ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» в пользу ФИО2 и ФИО1 моральный вред в размере, по 3000 (три тысячи) рублей в пользу каждого.

Взыскать ООО «Специализированный ФИО3 «ФИО3» в доход бюджета госпошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

    Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО    «Специализированный ФИО3 « ФИО3» о взыскании морального вреда свыше взысканных сумм – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           О.А. Уварова