Решение по делу № 2-1049/2019 от 28.06.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Брагиной Е.В.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

01 октября 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Семовских О.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска Курганской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Семовских О.Л. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г. Шадринска Курганской области о признании права собственности.

Семовских О.Л. свои требования мотивировал тем, что ему на основании договора дарения от 18 октября 2012 года на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома ... по ул.... в г.Шадринске и земельный участок площадью 317 кв.м.

В июне 1997 года между Семовских О.Л. и "КФЕ" была достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 296 кв.м. Договор должен был быть оформлен на жену Семовских О.Л.

"КФЕ" выдала Семовских О.Л. доверенность для оформления документов и заключения договора, но оформить договор не успели, так как "КФЕ" умерла.

После смерти "КФЕ" в наследство на долю дома и земельный участок, ни кто не вступил, имущество является выморочным.

С момента выдачи доверенности истец пользуется долей дома, вторая половина дома с 1993 года по 2012 года принадлежала матери Семовских О.Л. – "ХЛВ"

С 2007 года истец произвел реконструкцию всего дома, провел отопление, сделал крышу.

С учетом уточнённых исковых требований просит признать за ним право собственности на 1/2 долю дома, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, город Шадринск, ул. ..., ...

В судебное заседание Семовских О.Л. не явился.

Семовских О.Л. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Семовских О.Л. просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Семовских О.Л. - Мальгина М.А. в судебное заседание не явилась.

Мальгина М.А. извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Будучи опрошенной ранее, Мальгина М.А. исковые требования Семовских О.Л. поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Шадринска Курганской области в судебное заседание не явился.

КУМИ Администрации г. Шадринска Курганской области извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

КУМИ Администрации г. Шадринска Курганской области просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание представителя не направили.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений не имеют.

Суд, заслушав участника процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Семовских О.Л. на основании договора дарения от 18 октября 2012 года на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома ... по ул.... в г.Шадринске и земельный участок площадью 317 кв.м. Доля дома и земельный участок принадлежали его матери "ХЛВ" по договору купли продажи жилого дома 05 октября 1993 года (л.д. ... ... ..., ..., ...).

10 июля 1997 года "КФЕ" выдана доверенность, которой она уполномочила Семовских О.Л. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей 1/2 доли жилого дома и земельного участка по ул...., ... в г.Шадринске (л.д. ...).

"КФЕ" доля дома по ул. ..., ... в г. Шадринске принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... 1997 года, выданного после смерти брата "СГЕ" (л.д..., ...).

... года "КФЕ" умерла (л.д. ..., ...).

После смерти "КФЕ" наследственное дело не открывалось (л.д. ..., ...).

Согласно сведениям похозяйственных книг за 1997-2001 годы "КФЕ" не значится, данных на жилой дом в похозяйственных книгах не имеется (л.д. ...).

С 1993 вторая половина дома ... по ул.... в ... принадлежала матери Семовских О.Л. – "ХЛВ" (л.д. ...

В 2012 году "ХЛВ" подарила свою половину дома Семовских О.Л. (л.д. ...

С 2007 года Семовских О.Л. осуществил реконструкцию дома, провел отопление, сделал крышу (л.д. ...). Владение и пользование 1/2 долей дома, принадлежащей "КФЕ", осуществляется Семовских О.Л. непрерывно с июля 1997 года.

Суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности и трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 18 октября 2012 года Семовских О.Л. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома ... по ул.... в г.Шадринске и земельный участок площадью 317 кв.м. до момента получения в собственность, имущество принадлежало матери истца "ХЛВ", что подтверждено представленными материалами и пояснениями свидетелей "СНВ" и "ШДА"

Владение и пользование 1/2 долей дома, принадлежащей "КФЕ" осуществляется Семовских О.Л. непрерывно с июля 1997 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения по адресу: ... в г. Шадринске значится Семовских О.Л. (л.д. ...).

Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ и разъяснениями совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, ввиду того, что Семовских О.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 22 лет. Ответчик права на спорную долю дома как на выморочное имущество не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21.06.2006 года № 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 года № 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 года № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

Судом при рассмотрении дела установлено, что Семовских О.Л. пользовался всем домом как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме, осуществлял содержание всего дома, уплачивал налог на имущество. При этом, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли Администрацией города Шадринска меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшую "КФЕ" долю в праве собственности на дом как на выморочное имущество, либо по ее государственной регистрации, а также по содержанию названного дома пропорционально оставшейся после смерти "КФЕ" доли в праве собственности на него.

В связи с установленными обстоятельствами, судом признаётся за Семовских О.Л. право собственности на 1/2 долю дома, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 296 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, город Шадринск, ул. ..., ....

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 55 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 296 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░. ..., ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░.