Решение по делу № 2-841/2024 (2-11603/2023;) от 14.11.2023

Дело №

УИД 50RS0№-49

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

10 января 2024 года                               <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.

при помощнике ФИО4

с участие представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковыми требованиями к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования, что ответчиком в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем просил взыскать с ответчика: неустойку за нарушение условий договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 222586,98 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; почтовые расходы в размере 79,8 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, в котором выразил несогласие с предъявленными требованиями, полагая их не подлежащими удовлетворению, представил контррасчет размера неустойки и ходатайство о снижении размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №ТОМ-4/4.1/398-708И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.1 по строительному адресу: <адрес>, Люберецкий р – н, городской округ Люберцы, <адрес> «жилой комплекс по адресу: <адрес>, Люберецкий р – н, <адрес>, корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3.

В соответствии с п. 2.1,2.5 Договора №ТОМ-4/4.1/398-708И от ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: строительному адресу: <адрес>, Люберецкий р – н, городской округ Люберцы, <адрес> «жилой комплекс по адресу: <адрес>, Люберецкий р – н, <адрес>, корпус 4.1, корпус 4.2, корпус 4.3 и передать участнику долевого строительства в собственность квартиру.

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по разделу 4 Договора, оплатив цену договора из расчета своей доли, в размере 5583285,54 рубля.

Согласно п. 5.1.2 Договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ начал течь срок нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, объект долевого строительства - 2-комнатная <адрес> (проектный №), расположенная на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Мирный, <адрес>, общей площадью 33,50 кв.м. передана застройщиком участнику ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают, что обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме 5583285,54 руб. выполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку из-за нарушения сроков передачи объекта, однако ответчик выплату неустойки в добровольном порядке не осуществил.

Согласно материалам дела, свои обязательства по договору в части оплаты долевого взноса истцом были исполнены своевременно и в полном объеме, однако, квартира в срок, определенный пп. 2.1,2.5 Договора №ТОМ-4/4.1/398-708И от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу не была. Передача квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Суд не соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, полагает необходимым произвести следующий расчет.

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
5583285,54 руб.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	46	12	5583285,54 ? 46 ?2? 1/300 ? 12%	205464,90 руб.

Однако, принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной неустойки, учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки до 130000 руб., полагая, что именно данный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, соответствует задачам, установленным законодательством и не нарушает баланс интересов сторон спорного правоотношения.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, их последствий, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым определить в сумме 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая вышеизложенное, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает сумму штрафа подлежащей уменьшению до 20000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию заявленные почтовые расходы по направлению искового заявления ответчику и в суд в общей сумме 79,80 рублей, поскольку данные расходы подтверждены документально, признаются судом необходимыми, понесенными истцом с целью восстановления своего нарушенного права.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы по отправке ответчику досудебной претензии в сумме 79,8 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для истца для восстановления нарушенного права.

Вместе с тем требования истца о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1700 рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку представленная в материалы дела копия доверенности (оригинал не передан) выдана на представление интересов ФИО2 нескольким доверенным лицам не только в суде (по конкретному делу), но и в иных органах и учреждениях, с широким объемом полномочий, что не может свидетельствовать о несении расходов на ее оформление только для представления интересов в рамках данного спора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в бюджет г.о. <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3800,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино» (ОГРН 1165027054059) в пользу ФИО2 (паспорт 2718 744918) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.1/398-708И от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130000,00 руб., моральный вред в сумме 5000 руб., штраф в размере 20000,00 руб., почтовые расходы в размере 79,80 руб.

Во взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании нотариальных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Самолет-Томилино»в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 3800,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                         С.А. Богатырева