Решение по делу № 2-927/2023 от 15.05.2023

УИД 23RS0010-01-2023-000800-04

                                                                                        К делу № 2-927/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи        Мельниковой О.Н.,

    при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неводова А.В. к Администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Неводов А.В. с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с иском к Администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ...

С целью проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 1771 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является Федоренко Н.Г.; ..., расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является Шелковая Г.В.; земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу..., правообладателем которого являются: Голубов Д.А., Голубов А.В., Голубов И.А., Голубова Э.Э. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... путем исключения графических данных земельных участков и об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии со схемой расположения границ от 18.04.2023 г.

В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 18.04.2023 года кадастровым инженером Г.О.И.

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу....

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ..., площадью 735 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 700 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 709 кв.м. - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ..., площадью 735 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 700 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 709 кв.м, с имеющимся обременением «Ипотека в силу закона» от ....

Истец Неводов А.В. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель ответчика Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Федоренко Н.Г., Шелковая Г.В., Голубов А.В.,               Голубова Э.Э., Голубов Д.А., Голубов И.А. в судебное заседание не явились, в поступивших письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

         Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

        Согласно Выписке из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположен по адресу: .... Его собственником является Неводов А.В... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Для уточнения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

         Как следует из уведомления кадастрового инженера Г.о.И. от ... г. невозможно продолжение кадастровых работ в отношении вышеназванного земельного участка по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 1771 кв.м. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., правообладателем которого является Федоренко Н.Г.; ... расположенного по адресу: ... правообладателем которого является Шелковая Г.В.; земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., правообладателем которого являются: Голубов Д.А., Голубов А.В., Голубов И.А., Голубова Э.Э. Истцу рекомендовано обратиться в суд с иском об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... путем исключения графических данных земельных участков и об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии со схемой расположения границ от 18.04.2023 г.

          На основании уведомления территориального отдела № 16 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю документы на земельный участок с кадастровым номером ... отсутствуют.

          Как следует из Уведомления Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 27.12. 2022 г. № 2934 предоставить документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет с кадастровым номером ... при его образовании/предоставлении (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки, а также карты (планы), фотопланы местности) не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации. Проект межевания территории указанного земельного участка администрацией не разрабатывался.

Как следует из справки от 07.06.2023 г. Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району в 2010 г. проводилась техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: ...; технический паспорт инв.номер ... от 29.11.2010 г. Согласно линейным размерам границ земельного участка, отраженным на ситуационном плане технического паспорта, площадь земельного участка составляет 1836 кв.м. В результате определения высокоточным геодезическим оборудованием координат характерных точек границы земельного участка установлено, что линейные размеры, отраженные в техническом паспорте, по двум сторонам отличаются, на предел больше допустимого, от линейных размеров, полученных при проведении кадастровых работ. При этом площадь (1771 кв.м), полученная при проведении кадастровых работ, меньше площади (1836 кв.м), полученной при технической инвентаризации.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной кадастровым инженером                     Г.О.И.. от 18.04.2023 г. определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Неводова А.В. к Администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края об установлении (определении) местоположения границ и площади земельного участка, признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков, - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 18.04.2023 года кадастровым инженером Г.О.И.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ..., площадью 735 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 700 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 709 кв.м. - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ..., площадью 735 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 700 кв.м;

..., расположенного по адресу: ..., площадью 709 кв.м, с имеющимся обременением «Ипотека в силу закона» ...

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-927/2023