Решение по делу № 2-1761/2022 от 15.02.2022

УИД 38RS0031-01-2022-000811-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1761/2022 по иску Султановой ЛА к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Султанова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Балейского муниципального образования, в котором просила признать право собственности Султановой Л.А. на жилой дом общей площадью ~~~ кв.м, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований Султанова Л.А. указала, что **/**/**** приобрела в собственность у ПМ жилой дом по адресу: ...., за 40 000 руб., что подтверждается распиской от **/**/****.

Право собственности продавца не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Продавец ПМ уехала на постоянное место жительства в Казахстан. В связи с чем, возможность оформить документы надлежащим образом отсутствует.

Со дня покупки жилья истец им владеет как своим собственным, производит ремонт, платит за электроэнергию, пользуется придомовым участком, выращивая на нем овощи.

Администрация Усть-Балейского муниципального образования в письменных возражениях на иск указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Принимая во внимание позиции сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что жилой дом общей площадью ~~~ кв.м, **/**/**** года постройки, расположенный по адресу: ...., поставлен на кадастровый учет **/**/**** с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок площадью ~~~ кв.м по адресу: ...., поставлен на кадастровый учет **/**/**** с присвоением кадастрового номера 38:06:060301:212. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из расписки от **/**/**** следует, что ПМ продала Султановой Л.А. .... и получила от Султановой М.А. денежные средства в размере 40 000 руб. при свидетелях ЛОИ, КАВ

Согласно акту сверки задолженности за потребленную электроэнергию Султановой Л.А. по адресу: ...., потребляется и оплачивается электроэнергия с **/**/****.

В 2010 году по заказу Султановой Л.А. ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» составило межевой план земельный участок с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, суд полагает доказанным владение истцом спорным жилым домом более 15 лет; давностное владение спорным домом признается судом добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным. В связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Султановой ЛА к администрации Усть-Балейского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности Султановой ЛА на жилой дом площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение в окончательной форме принято 26.05.2022.