Решение по делу № 2-1983/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-1983/21

                                                 РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

     17 сентября 2021 года                               г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Ударову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои исковые требования тем, что 25.02.2020г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее - Администрация) и Ударовым Вячеславом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 15 (далее - Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Ударову В.А. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к западной границе земельного участка №1076, договор заключен с 25 февраля 2020 года по 01 марта 2022 года, на основании Протокола о результатах аукциона от 24.01.2020г.№ №. Договор аренды земельного участка №15 от 25.02.2020г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.03.2020г., о чем сделана регистрационная запись № №. В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2. В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя. Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка № 15 от 25.02.2020г. за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. составила: 172 034 (сто семьдесят две тысячи тридцать четыре) руб. 99 коп. Ответчиком оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не производилась. Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 16.10.2020 года составила: 172 034 (сто семьдесят две тысячи тридцать четыре) руб. 99 коп. В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, за период с 11.07.2020г: по 15.10.2020г. составили в размере 4 365 (четыре тысячи триста шестьдесят пять) руб. 39 коп. 19.10.2020г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №1073-озо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Со стороны Ударова В.А. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало. Поскольку Арендатором условия Договора аренды земельного участка №15 от 25.02.2020г. о своевременном перечислении арендной платы не исполнены, поэтому Администрация городского округа Павловский Посад Московской области считает, что с Ударова В.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы. Ссылаясь на ст.ст.307-310, 614, 619, ГК РФ, п.п.3.4., 3.3., 5.3 Договора аренды земельного участка №15 от 25.02.2020 года, просит взыскать с Ударова В.А. задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 15 от 25.02.2020 года за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. в размере 172034 руб. 99 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4 365 руб. 39 коп., а всего взыскать 176 400 руб. 38 коп.

            Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Поддержал исковые требования в полном объеме.

         Ответчик Ударов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие.

         Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В судебном заседании установлено, что 25.02.2020г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее - Администрация) и Ударовым Вячеславом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 15 в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала Ударову В.А. (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, прилегает к западной границе земельного участка №1076.

          Договор заключен с 25.02.2020 года по 01.03.2022 года, на основании Протокола о результатах аукциона от 24.01.2020г.№ №.

          Договор аренды земельного участка №15 от 25.02.2020г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 06.03.2020г., о чем сделана регистрационная запись № №.

           Арендодатель передал, а Арендодатель принял во временное владение и пользование за плату вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами (Приложение № 3 к договору аренды № 15 от 25.02.2020г.)

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из вышеуказанного Договора аренды, с условиями которого ответчик Ударов В.А. согласился, что подтверждается его подписью арендатора на страницах договора.

           В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

          Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

           Согласно Приложению № 2 годовая арендная плата за земельный участок составляет 516104,97 руб., а сумма ежемесячного платежа составляет 43008,75 руб.

            В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе, назначение платежа, номера и даты настоящего договора на счет Арендодателя.

            Начисленная арендная плата по договору аренды земельного участка №15 от 25.02.2020г. за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. составила: 172 034 руб. 99 коп. Ответчиком оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период не производилась.

           Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на 16.10.2020 года составила: 172 034 (сто семьдесят две тысячи тридцать четыре) руб. 99 коп.

           В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

          Размер пеней, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, за период с 11.07.2020г: по 15.10.2020г. составили в размере 4 365 руб. 39 коп. 19.10.2020г.

          Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №1073-озо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая со стороны Ударова В.А. осталась без ответа и оплаты.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Судом не установлено противоречий представленного расчета в части задолженности по основному долгу, процентам и неустойке, в связи с чем, определяя размер задолженности, принимает расчет истца, составленный с учетом фактического исполнения обязательств, который является арифметически правильным, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок у истца имеются все основания для взыскания с Ударова В.А. всей суммы задолженности за заявленный период, а также неустойки, предусмотренных условиями договора, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности на сумму 176400 руб. 38 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В силу ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На момент подачи искового заявления на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4728,01руб.

Данная сумма в соответствии с законом также подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Ударову Вячеславу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

              Взыскать с Ударова Вячеслава Александровича №.р., уроженца <адрес> в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по договору аренды №15 от 25.02.2020г. за период с 01.07.2020г. по 31.10.2020г. размере 172034 (сто семьдесят две тысячи тридцать четыре) руб. 99 коп., а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4365 руб. 39 коп.

              Взыскать с Ударова Вячеслава Александровича в доход бюджета муниципального образования городской округ Павловский Посад Московской области расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4728 руб. 01 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2021 года.

          Судья:                                              С.П. Большакова