Решение по делу № 2-1262/2019 от 24.07.2019

Дело №....

32RS0№....-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года                          г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при помощнике судьи Иост С.П.,

с участием представителя истца ООО «ТЦ «Журавли» Шукста В.В.,

ответчиков Киреева М.В., Клинцова В.П., Курашовой З.А., Левенок Н.Е.,

представителя третьего лица ООО «Домоуправление жилищно-строительных кооперативов» Протасова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЦ «Журавли» к Майоровой Г.В., Колбасову С.С., Колосовой Е.В., Бодрянину А.А., Бодряниной Е.А., Шакало П.К., Цыкиной З.М., Цыкину В.Е., Никитенковой Е.В., Афонину В.С., Балуевой А.Р., Тепловой Е.А., Архипову И.В., Злыдневой Л.Д., Кудряшову А.В., Теремкову М.С., Ткачеву А.Н., Жаркову А.В., Черненко Я.В., Балан С.М., Симаренковой Г.Н., Середа Т.Р., Пухляковой Д.Г., Федорищенко В.М., Цыкиной З.М., Цыкину В.Е., Кузьмину А.И., Саймамутовой З.М., Кузнецовой Н.А., Кузнецову Д.Н., Абраменковой Н.М., Кузнецовой В.Н., Фроловой А.М., Пантюхову Р.В., Исаковой Т.И., Курашовой З.А., Ивановой Л.М., Грибанову А.Н., Чивиковой Н.В., Чивикову А.В., Чивикову Д.А., Петрушину Л.П., Мироновой А.Т., Алдуховой В.А., Афониной Л.В., Афонину А.С., Семиной Е.В., Нехитрову В.Н., Михайловой Е.В., Лукашевой Г.В., Булгаковой В.И., Поляковой В.Т., Гордиенко Е.В., Овчинниковой В.А., Киселевой З.М., Быстрицкой А.И., Бондаревой Р.В., Романенко С.В., Дьяченко Г.В., Дьяченко В.И., Щербак Э.Г., Андрияновой Л.П., Гороховой Г.П., Кирееву М.В., Логинову Д.С., Логинову А.С., Зебкиной С.М., Коржову С.С., Чередниченко Н.В., Кундавичене В.М., Демидовой В.А., Глухову Н.П., Рябыкиной Л.А., Левенок Н.Е., Усольцевой Е.Е., Петроченко С.П., Петроченко С.М. Краеву Ю.Н., Селезневой В.И., Луневой В.В., Климовой Т.П., Макарову С.Л., Фроловой М.И., Синявской В.М., Бахабаевой Е.С., Алтунину И.Н., Алтуниной М.И., Алтунину А.И., Алтуниной Е.Н., Щербенко Н.М., Чепиковой Т.Н., Школьниковой А.Е., Соболеву В.П., Соболеву В.П., Червяковой В.А., Коркуновой В.П., Воробьевой Е.В., Фрейдлину М.В., Фрейдлиной С.З., Бобкову А.С., Митиной И.В., Аникановой Л.В., Дороховой Ю.Е., Волобуеву С.И., Волобуевой Т.И., Бруеву А.П., Клочковой Е.П., иваньковой С.А., Дарымовой Т.В., Дарымову А.А., Лысенко В.Л., Фандееву А.А., Авдеевой В.А., Шугаевой М.В., Лапоновой А.П., Чугунову Н.П., Рыбакову Е.В., Матюта Н.А., Мачехину А.А., Мачехиной Г.К., Калиничевой Е.А., Евтихову И.В., Назаровой Л.Н., Красовской Н.В., Медведеву В.Н., Глот Е.Л., Бабуриной А.И., Куприяненко И.О., Куприяненко В.Д., Куприяненко В.Д., Бегалимовой Л.М., Бегалимовой М.В., Бегалимову В.А., Бегалимову А.В., Демьяненко Е.П., Аршуковой Л.В., Лужецкой А.В., Леонову И.В., Григорьеву А.Г., Григорьевой Ю.Л., Монжос В.Г., Лысову К.П., Лысовой Г.А., Петраченкову А.А., Багомедову Т.Р., Клинцову В.П., Шемяковой Н.А., Апркину В.В., Плетневой И.В., Демьяненко О.В., Демьяненко В.Н., Демьяненко В.В., Демьяненко Н.В., Варфлусьевой З.П., Михалевой В.Ф., Бусенцовой С.А., Салтыкову И.Г., Симонову П.В., Симоновой Ж.А., Корнееву Ю.И., Гуторову Г.А., Кожуриновой Е.В., Черноус Е.Н., Макаровой Т.Д., Прохоренко Т.И., Маркину Р.Л., Мазур А.Ю., Подлегаевой Е.А., Петресовой А.М., Сазиковой Н.А., Часовой М.М., Красниковой Л.П., Лубинскому С.П., Алымовой В.С., Лукьянкину А.Ю., Брянской городской администрации о признании встроено-пристроенного помещения к жилому дому отдельным самостоятельным объектом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ТЦ «Журавли» обратилось в суд с настоящим иском о признании встроено-пристроенного помещения к жилому дому отдельным самостоятельным объектом, указывая, что истец является собственником объекта недвижимости: встроено-пристроенного помещения к жилому дому (торговый комплекс Снежеть), назначение нежилое, площадь 1893,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на выделенном земельном участке, находящемся в собственности истца. Также по указанному адресу расположен многоквартирный жилой дом, являющийся смежным зданием с ТК «Снежеть», однако земельный участок под домом не выделен. ТК «Снежеть» и многоквартирный жилой дом являются самостоятельными объектами (зданиями) не зависящими друг от друга. Решением Арбитражного суда Брянской области от 18 апреля 2019 года ТК «Снежеть» признано отдельно стоящим, обособленным зданием, вместе с тем в удовлетворении требований было отказано ввиду ненадлежащего ответчика управляющей компании ООО «Домоуправление ЖСК».

Просил признать встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс Снежеть), назначение нежилое, площадь 1893,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом, расположенный по тому же адресу отдельными самостоятельными объектами (зданиями) не зависящими друг от друга.

Представитель истца по доверенности Шукста В.В. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, пояснил, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому является самостоятельным объектом, поэтому проводить собрание собственников жилья нет необходимости.

Ответчики Киреев М.В., Клинцов В.П., Курашова З.А., Левенок Н.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что дом строили вместе с магазином, фундамент закладывали один, существуют общие коммуникации.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Другие ответчики, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление жилищно-строительных кооперативов» по доверенности Протасов В.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому, торговый комплекс «Снежеть» является частью многоквартирного жилого <адрес>. Истцом не представлено доказательств проведения мероприятий по реконструкции многоквартирного дома и образования из встроено-пристроенного помещения, нового вида объекта недвижимости. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении реконструкции не проводилось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, встроено-пристроенное помещение к жилому дому (торговый комплекс «Снежеть»), назначение нежилое, площадь 1893,5 кв.м., этаж 1,2, с кадастровым номером 32:28:0021204:745, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр «Журавли» - запись №.... от 13 мая 2003 года, документы - основания: договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 апреля 2003 года, акт приема-передачи недвижимого имущества от 02 апреля 2003 года.

Указанное встроено-пристроенное помещение к жилому дому расположено на земельном участке общей площадью 2784 кв.м., назначение: земли поселений, кадастровый №...., по адресу: <адрес>, участок №...., находящемся в собственности истца (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Помещение истца является пристроенным помещение к многоквартирному жилому дому по адресу: Брянск, <адрес>, земельный участок под жилым домом не выделен.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости торговый комплекс «Снежеть» представляет собой встроено-пристроенное помещение к многоквартирному жилому дому.

Согласно Своду правил СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", одобренному и рекомендованному письмом Госстрой России от 28 апреля 2004 N ЛБ-131/9, встроенно-пристроенное нежилое помещение – помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Соответственно, встроенно-пристроенное помещение, входящее в состав многоквартирного дома, не рассматривается как отдельный объект недвижимости и, по сути, является нежилым помещением в составе многоквартирного дома.

На основании п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом ( п.2 ст. 8.1 ГК РФ)

На основании п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.7 ст.1 вышеуказанного закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Заявляя требование о признании встроено-пристроенного помещения к жилому дому отдельным самостоятельным объектом, истец фактически заявляет требование об изменении вида объекта недвижимости, с встроено-пристроенного помещения на здание, без проведения реконструкции многоквартирного дома, при этом уменьшив состав общего имущества собственников помещений.

На основании ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решение о реконструкции дома не принималось.

Истец не проводил работы в установленном законом порядке с целью образования из встроено-пристроенного помещения нового вида объекта недвижимости – здания, являющего отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Истцом не представлены доказательства наличия плана по проведению мероприятий, необходимых для обособления от жилого дома.

Кроме того, в решении Арбитражного суда Брянской области от 18 апреля 2019 года ООО «ТЦ «Журавли» к ООО «Домоуправление жилищно-строительных кооперативов» о признании встроено-пристроенного помещения к жилому дому отдельным самостоятельным объектом, на которое истец ссылается в иске, указано, что удовлетворение заявленных требований приведет к перераспределению долей в праве долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

На основании вышеуказанных правовых норм обязанность приведения строительных конструкций многоквартирного жилого дома в состояние, которое не будет влиять на ухудшение технического состояния дома, законодателем возложена на собственников всех помещений дома, в том числе и на истцов.

Таким образом, довод истца о том, что встроено-пристроенное помещение к жилому дому - торговый комплекс «Снежеть» является отдельным самостоятельным объектом, в суде своего подтверждения не нашел, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ТЦ «Журавли» к Майоровой Г.В., Колбасову С.С., Колосова Е.В., Бодрянин А.А., Бодряниной Е.А., Шакало П.К., Цыкиной З.М., Цыкину В.Е., Никитенкова Е.В., Афонину В.С., Балуевой А.Р., Тепловой Е.А., Архипову И.В., Злыдневой Л.Д., Кудряшову А.В., Теремкову М.С., Ткачеву А.Н., Жаркову А.В., Черненко Я.В., Балан С.М., Симвренковой Г.Н., Середа Т.Р., Пухляковой Д.Г., Федорищенко В.М., Цыкиной З.М., Цыкину В.Е., Кузьмину А.И., Саймамутовой З.М. З М., Кузнецовой Н.А., Кузнецову Д.Н., Абраменковой Н.М., Кузнецовой В.Н., Фроловой А.М., Пантюхову Р.В., Исаковой Т.И., Курашовой З.А., Ивановой Л.М., Грибанову А.Н., Чивиковой Н.В., Чивикову А.В., Чивикову Д.А., Петрушину Л.П., Мироновой А.Т., Алдуховой В.А., Афониной Л.В., Афонину А.С., Семиной Е.В., Нехитрову В.Н., Михайловой Е.В., Лукашовой Г.В., Булгаковой В.И., Поляковой В.Т., Гордиенко Е.В., Овчинниковой В.А., киселевой З.М., Быстрицкой А.И., Бондаревой Р.В., Романенко С.В., Дьяченко Г.И., Дьяченко В.И., Щербак Л.П., Андрияновой Л.П., гороховой Г.П., Кирееву М.В., Логинову Д.С., Логинову А.С., Зебкиной С.М., Коржову С.С., Чередниченко Н.В., Кундавичене В.М., Демидовой В.А., Глухову Н.П., Рябыкиной Л.А., Левенок Н.Е., Усольцевой Е.Е., Петроченко С.П., Петроченко С.М., Краеву Ю.Н., Селезневой В.И., Луневой В.В., Климовой Т.П., Макарову С.Л., Фроловой М.И., Синявской В.М., Бахабаевой Е.С., Алтунину И.Н., Алтуниной М.И., Алтунину А.И., Алтуниной Е.Н., Щербенок Н.М., Чепиковой Т.Н., Школьниковой А.Е., Соболеву В.П., Соболеву В.П., Червяковой В.А., Коркуновой В.П., Воробьевой Е.В., Фрейдлину М.В., Фрейдлиной С.З., Бобкову А.С., Митиной И.В., Аникановой Л.В., Дороховой Ю.Е., Волобуеву С.И., Волобуевой Т.И., Бруеву А.П., Клорчковой Е.П., Иваньковой С.А., Дарымовой Т.В., Дарымову А.А., Лысенко В.Л., Фандееву А.А., Авдеевой В.А., Шугаевой М.В., Лапоновой А.П., Чугунову Н.П., Рыбакову Е.В., Матюта Н.А., Мачехину А.А., Мачехиной Г.К., Калиничевой Е.А., Евтихову И.В., Назаровой Л.Н., Красовской Н.В., Медведеву В.Н., Глот Е.Л., Бабуриной А.И., Куприяненко И.О., Куприяненко В.Д., Куприяненко В.Д., Бегалимовой Лии М., Бегалимовой М.В., Бегалимову В.А., Бегалимову А.В., Демьяненко Е.П., Аршуковой Л.В., Лужецкой А.В., Леонову И.В., Григорьеву А.Г., Григорьевой Ю.Л., Монжос В.Г., Лысову К.П., Лысовой Г.А., Петраченкову А.А., Багомедову Т.Р., Клинцову В.П., Шемяковой Н.А., Апокину В.В., Плетневой И.В., Демьяненко О.В., Демьяненко В.Н., Демьяненко В.В., Демьяненко Н.В., Варфлусьевой З.П., Михалевой В.Ф., Бусенцовой С.А., Салтыкову И.Г., Симонову П.В., Симоновой Ж.А., Корнееву Ю.И., Гуторову Г.А., Кожуриной Е.В., ФИО50, Макаровой Т.Д., Прохоренко Т.И., Маркину Р.Л., Мазур А.Ю., Подлегаевой Е.А., Петросовой А.М., Сазиковой Н.А., Часовой М.М., Красниковой Л.П., Лубинскому С.П., Алымовой В.С., Лукьянкину А.Ю., Брянской городской администрации о признании встроено-пристроенного помещения к жилому дому отдельным самостоятельным объектом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

Председательствующий судья     С.И. Рубцова