Решение по делу № 2-2364/2013 от 13.09.2013

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело в„– 2-2364/2013                                                                                               <.....>           

Р Е Ш Е Н И Е

        Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

14.11.2013

Орджоникидзевский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Угловой Т.А.,

при секретаре Власовой О.Н.,

с участием представителя истца Костылевой В.И. - Творогова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВИ к ООО «Транк» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Указал, что между ООО «Транк» и ООО «Паритет-Строй» (дата) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось строительство квартиры в доме по <АДРЕС> <АДРЕС>. (дата) между ООО «Паритет-Строй» и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору №... В соответствии с договором истец обязался произвести финансирование строительства <АДРЕС>, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истцу. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию - второй квартал 2011. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не введен. Каких-либо работ на строительном объекте ответчик не ведет. Просит признать право собственности за КВИ на объект незавершенного строительства - квартиру по <АДРЕС> общей площадью 56,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцом по правилам ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования. Указала, что квартира фактически ей передана. В настоящий момент квартира пригодна для постоянного проживания. Просила также взыскать компенсацию морального вреда в размере <.....>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия. Представитель истца на иске настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Транк» в лице конкурсного управляющего Леонгардт М.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее направлялся отзыв, в котором ответчик просил производство по делу прекратить, поскольку в настоящее время ООО «Транк» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, в связи с чем требования истца могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве.

Кроме того, от конкурсного управляющего в суд поступило ходатайство о приостановлении производства по данному делу до рассмотрения в апелляционном порядке жалобы на решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... по иску ПДВ к ООО «Транк» о признании права собственности. В удовлетворении данного ходатайства судом отказано, поскольку в рассмотрении настоящего дела участвуют иные лица, постановление вышестоящего суда не будет иметь преюдициального значения для разрешения данного спора.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены должным образом,. От представителя УФСГКК Пермского края отдел Орджоникидзевского района г. Перми (Управление Росреестра по Пермскому краю) поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Конверт с извещением на имя ООО «Паритет -Строй» вернулся за истечением срока хранения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статья 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1, 2 ст.12 ФЗ Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1, 2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.4 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (ч.1 ст. 382 ГК РФ).

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ООО «Транк» и ООО «Паритет-Строй» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось строительство <АДРЕС> доме по <АДРЕС> стоимостью <.....> рублей. Договор прошел правовую регистрацию (л.д.10-18). Указанная выше сумма ООО «Паритет-Строй» была выплачена в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д.20).

(дата) между ООО «Паритет-Строй» и КВИ был заключен договор уступки прав требования по договору №... на <АДРЕС>. Цена переуступаемого права составила <.....> рублей. Договор прошел правовую регистрацию (л.д.19). Из представленных документов следует, что сумма <.....> рублей истцом отплачена в полном объеме, у сторон отсутствуют финансовые претензии друг к другу (л.д.21,22).

Согласно справке, выданной Департаментом планирования и развития территории г. Перми администрации г. Перми в настоящее время строящемуся 17-этажному многоквартирному жилому дому (секция 3) зарезервирован адрес <АДРЕС> (л.д.25).

Согласно техническому паспорту, общая площадь спорной квартиры составляет 56,9 кв.м. (л.д.23-24).

По состоянию на (дата) в ЕГРП содержатся сведения, что зарегистрирован договор уступки права требования от (дата) по договору долевого участия №... от (дата) в пользу КВИ в отношении <АДРЕС>

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования КВИ предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что обязательства, вытекающие из договора уступки права требования, КВИ выполнены в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен. <АДРЕС> выстроен, жилой дом как объект недвижимости существует. Несмотря на то, разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, которые подтверждаются техническим паспортом, степень завершенности объекта составляет 99%, что позволяет считать жилое помещение объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что КВИ приобрела право собственности на незавершенную строительством двухкомнатную <АДРЕС>, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Спорная квартира фактически передана истцу, доказательств обратного ответчиком не представлено. Отсутствие права собственности на квартиру препятствует истцу в законном владении и пользовании ею.

На основании вышеизложенного суд признает за КВИ право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <АДРЕС>, расположенной по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 56,9 кв.м.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом достоверно установлено, что действиями ответчика, не передавшего в срок квартиру в собственность истца, не сдавшего дом в эксплуатацию, были нарушены права КВИ как потребителя, в связи с чем ответчик обязан компенсировать моральный вред.

При определении размера компенсации суд учитывает степень моральных и нравственных страданий потерпевшего, требования разумности и справедливости. Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, отсутствие последствий нарушения обязательства, суд считает возможным взыскать в пользу истца возмещение морального вреда в сумме по <.....>.

Не состоятелен довод представителя ответчика о том, что дело подлежит прекращению, а требования истца могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений.

Статья 34 указанного Закона предусматривает, что лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

В силу статьи 2 данного Закона, конкурсные кредиторы - кредиторы по денежным обязательствам (за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия).

Из приведенных правовых норм следует, что конкурсными кредиторами не являются и не могут признаваться лица, участвующие в деле о банкротстве застройщика, перед которыми должник несет ответственность за причинение им морального вреда.

Требования истцов о компенсации морального вреда обоснованы нарушением их прав действиями ответчика, не предоставившего жилое помещение в срок, установленный договором участия в долевом строительств, регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» и относятся к подведомственности судов общей юрисдикции.

В силу ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

На основании вышеизложенного, суд считает, что взаимоотношения между сторонами в части заявленных требований определены к подведомственности суда общей юрисдикции.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Транк» в доход бюджета Пермского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....>. Учитывая материальное положение ответчика, суд снижает размер госпошлины в доход бюджета до <.....>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КВИ удовлетворить.

Признать за КВИ право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <АДРЕС>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 56,9 кв.м.

Взыскать с ООО «Транк» в пользу КВИ компенсацию морального вреда в размере <.....> рублей.

Взыскать с ООО «Транк» в доход бюджета Пермского городского округа государственную пошлину в размере <.....>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца.

<.....>

РЎСѓРґСЊСЏ:       Рў.Рђ. Углова