Решение по делу № 2-553/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-553/2022

22RS0032-01-2022-000669-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                                                           г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием истца Свиридова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Свиридова Александра Александровича к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов А.А. обратился в Локтевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Второкаменского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работая в колхозе «Заря» получил <адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» и истец заключили договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения № Второкаменского сельсовета Совета Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенной по адресу: <адрес>1.

Зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру истец не может ввиду несоответствия формы договора российскому законодательству. Истец обратился в МФЦ с просьбой приема документов, а именно договора купли-продажи для государственной регистрации, но в устной форме ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд по причине отсутствия другой стороны в виду его ликвидации.

Указанная квартира в двухквартирном доме является единственным постоянным местом жительства истца. С 1990 года и по настоящее время истец несет полностью бремя содержания жилого помещения как собственник, то есть оплачивает налоги, коммунальные платежи, делает ремонт, благоустраивает.

Право на данную квартиру у истца возникло в силу приобретательской давности, так как на протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом (квартирой) и это происходит уже более 15-ти лет.

В настоящий момент квартира на балансе Администрации Второкаменского сельсовета <адрес> не стоит, право на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Заря» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного суда РФ м Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Настоящее обращение в суд вызвано необходимостью регистрации права на квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец Свиридов А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Также пояснил, что с момента предоставления ему квартиры, в квартире проживал вместе с супругой Свиридовой Н.И., однако содержанием квартиры занимался он, иные лица на квартиру не претендуют. В МФЦ отказались регистрировать право собственности, поскольку в договоре не указан адрес квартиры.

Представитель ответчика - Администрации Второкаменского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по заявленным исковым требованиям суду не представили.

Свиридова Н.И., допрошенная в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля, суду пояснила, что является супругой Свиридова А.А., ему действительно в 1976 году колхоз, где он работал, предоставил спорную квартиру в собственность. До настоящего времени он содержал и содержит квартиру в полном объеме. Она, либо иные лица на данную квартиру не претендуют.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

По представленным истцом доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с представленными в материалах дела справками администрации Второкаменского сельсовета <адрес>, адресной справкой, паспортными данными истца, Свиридов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации Второкаменского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса объектов недвижимости» - квартире общей площадью 51,6 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме общей площадью 120,2 кв.м., 1973 года завершения строительства, по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Заря» заключен договор купли-продажи, предметом данного договора указан жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> каменка <адрес> полезной площадью 51, 6 кв.м.. Договор удостоверен специалистом администрации села Вторая <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Заря» (<адрес>) ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией.

Согласно справке Администрации Второкаменского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации сельсовета не состоит.

Также администрацией Второкаменского сельсовета <адрес> представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что со своей стороны администрация не имеет возражений относительно признания права собственности на спорную квартиру за Свиридовым А.А.

Статья 234 ГК РФ определяет, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с правовой позицией высших судебных органов, сформулированной в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из пояснений истца в судебных заседаниях следует, что правоустанавливающие документы на спорную квартиру отсутствуют, представленный в материалах дела договор не может являться таковым, поскольку в нем отсутствуют существенные условия, обязательные для договора данного вида, а именно: точный адрес, отчуждаемого объекта недвижимости.

Согласно действующего законодательства, на момент заключения договора купли-продажи, оформление договора купли - продажи квартиры должно было производиться в соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, после чего, в соответствии с Постановлением СовМина РСФСР и ВЦСПС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт» он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации с получением регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР возникало с момента регистрации договора купли - продажи.

Какие-либо отметки о регистрации указанного договора купли-продажи в БТИ на самом договоре отсутствует, как и информации в БТИ о регистрации указанного договора.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры не содержит обязательных условий договора данного вида (адрес объект недвижимости), не был зарегистрирован надлежащим образом, в соответствии с действующим на то время законодательством, право собственности на указанное жилое помещение на основании данного договора у истца не возникло, однако данный договор является подтверждением факта предоставления истцу указанной квартиры и его вселения.

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют. Однако, в соответствии с выпиской ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу, кадастровый №, правообладателем которого является Свиридов Александр Александрович.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, учитывая, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Свиридова А.А. и признании за ним права собственности на спорную квартиру, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свиридова Александра Александровича к Администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Свиридовым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ 0103 №, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд Алтайского края.

Судья                                                           Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.