Решение по делу № 2-300/2022 (2-3270/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2-300/22

54RS0002-01-2021-004217-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января2022 года                            г. Новосибирск

    Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                Пуляевой О.В.

при секретаре                            Балчиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Николая Сергеевича к Деколенко Татьяне Юрьевне о признании права отсутствующим, возложении обязанности привести имущество в первоначальное состояние, об устранении препятствии в пользовании имуществом,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать отсутствующим право собственности на часть лестничной площадки площадью 9,9 кв.м первого этажа подъезда ** в жилом доме по адресу: ***, как части нежилого помещения, возложить обязанность привести имущество в первоначальное состояние: демонтировать стену, отделяющую часть лестничной площадки от остальной площади лестничной площадки, устранить препятствия в пользовании общим имуществом жилого дома, возвратить госпошлину, уплаченную при подаче иска.

    В обоснование иска указано, что является собственником ***. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью ** кв.м., расположенное в первом подъезде указанного дома на первом этаже. Ранее часть данного помещения являлось квартирой **. Ответчиком на лестничной площадке первого этажа возведена стена, в результате чего часть мест общего пользования подъезда (лестничной клетки) площадью 9,9 кв.м. перешла в полное индивидуальное владение ответчика. Таким образом, помещение принадлежащее ответчику, получило собственный обособленный вход/выход на ***, а часть лестничной клетки выбыла из состава общего имущества собственников помещений в МКД Урицкого, 34. Жильцы первого подъезда лишены возможности пользоваться парадным входом, выходящим на ***, так как в их пользовании остался только технический вход со двора дома. Истец совместно с другими собственниками квартир обращался в органы БТИ, УАСИ мэрии *** и администрацию ЦО *** с целью получения документов, подтверждающих согласования уполномоченными органами реконструкции (перепланировки) ***, присоединение к площади квартиры части лестничной площадки, являющейся местом общего пользования, согласование вывода квартиры из жилого фонда. БТИ и УАСИ мэрии *** сообщено об отсутствии запрашиваемых документов. Ответчик на связь не выходит, арендатор спорного помещения контактов ответчика не дает. Вход в устроенное ответчиком кафе оборудован за счет мест общего пользования собственников помещений дома.

            В судебном заседании истец не явился. Представители истца доводы иска поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником ***.

Его иск о признании отсутствующим права ответчика на часть лестничной площадки дома ** об устранении препятствии в пользовании имуществом основан на ст.12,304,305 ГК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Таким образом, истец вправе требовать от ответчика освободить имущество (лестничную площадку) лишь при доказанности принадлежности такого имущества всем собственникам МКД.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Разрешая спор суд, руководствуется вышеуказанными нормами ГК РФ и ЖК РФ, а так же законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и приходит к выводу о том, что истец, не являясь сособственником спорного имущества, не вправе его истребовать у ответчика - собственника.

К такому выводу суд приходит исходя из полученных письменных доказательств.

Так, из заявления ответчика, акта государственной приемочной комиссии, выписки из ЕГРП, распоряжений и постановлений мэрии г.Новосибирска следует, что Деколенко Т.Ю. являлась собственником *** указанном выше доме. В ней она провела реконструкцию с присоединением части сквозного прохода подъезда дома на основании договора **р от **** с обязанностью выплатить мэрии г.Новосибирска денежные средства в размере 26 884 руб. за присоединяемое помещение.

Впоследствии ответчик на основании акта приемочной комиссии, постановления мэрии г.Новосибирска от ****, распоряжений от ****, от ****, перевела помещение в нежилое с использованием под магазин непродовольственных товаров.

Из решения Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от **** следует, что за ответчиком признано право собственности на нежилое помещение (на площади ***) по состоянию на **** общей площадью ** кв.м.

Право собственности на указанное помещение (включающее спорную площадь) зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, с принятием судом решения о признании права собственности ответчика на нежилое помещение, включающее площадь, являющуюся предметом настоящего иска, соответствующий объект недвижимости утратил статус общего имущества собственников МКД, поскольку был легализован судом в гражданском обороте как объект недвижимости, принадлежащий законному собственнику - ответчику со всеми правами владения, пользования и распоряжения.

    Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для признания его отсутствующим не имеется. Не имеется так же оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности привести помещение в первоначальное положение, устранении препятствий прав пользования имуществом, поскольку лишь собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении иска Лукьянова Николая Сергеевича к Деколенко Татьяне Юрьевне отказать.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья