Решение по делу № 2-1945/2024 от 08.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            06 ноября 2024 года                                                                        г. Братск

           Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                                 Синицыной М.П.,

при секретаре                                                                Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца    по ордеру                                     Федковича С.А.,

ответчика                                                                                                     Ляминой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2024 (УИД38RS0003-01-2024-00187-26) по иску Коваленко Натальи Олеговны, Коваленко Виктории Олеговны в лице законного представителя Кравцовой Елены Анатольевны к Ляминой Екатерине Сергеевне об определении порядка пользования жилым помещением, обязать привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

              Истцы Коваленко Н.О. и Коваленко В.О. в лице законного представителя Кравцовой Е.А. обратились в суд с иском к ответчику Ляминой Е.С., в котором с учетом уточнения требований просят определить порядок пользования квартирой общей площадью 54,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Коваленко Н.О. комнату площадью 8,6 кв.м., выделив в пользование Коваленко В.О. комнату площадью 18,2 кв.м., выделив в пользование Ляминой Е.С. комнату площадью 10,3 кв.м., выделив в общее пользование кухню, коридор, шкаф, туалет, ванную, обязав Лямину Е.С. не чинить им препятствия в пользовании квартирой, привести квартиру в первоначальное состояние в виде жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 10.3 кв.м., 8.6 кв.м., коридор 6,6 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., кухня 7,3 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м.

           В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Иными собственником указанного помещения является Лямина Е.С., владеющая 1/3 долей в праве собственности на квартиру и фактически проживающая в указанной квартире в настоящее время. Квартира имеет площадь 54,2 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 10,3, 18,2 и 8,6. кв.м. соответственно, кухни площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., лоджии площадью 3,6 кв.м, туалетной и ванной комнат. Уже на протяжении длительного периода времени ответчик отказывается признать истцов в качестве лиц, имеющих право на пользование указанной квартирой, в связи с чем, отказывается передать им ключи для получения доступа в квартиру, что является препятствием к пользованию спорным имуществом. Исходя из указанного, между истцами и ответчиком имеется спор не о порядке пользования квартирой. Учитывая планировку жилого помещения, представляется возможным определить следующий порядок пользования квартирой. Предоставить Коваленко Н.О. в пользование жилую комнату площадью 8,6 кв.м., Коваленко В.О. в пользование жилую комнату площадью 18,2 кв.м., ответчику предоставить в пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м., а также лоджию площадью 3,6 кв.м., туалет, ванную, кухню, коридор оставить в общем пользовании всех собственников. Кроме того, ими было установлено, что ответчик незаконно произвела перепланировкуквартиры, в результате чего комната площадью 18,2 кв.м. была разделена на коридор и отдельную комнату разделенные общей стеной с встроенной дверью. Данный коридор явился продолжением общего коридора от входной двери в квартиру, при этом была снесена дверь между этими частями общего в настоящее время коридора.

           В судебном заседании представитель истцов Федкович Г.С. по доверенности исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование Коваленко Н.О. комнату площадью 8,6 кв.м., выделив в пользование Коваленко В.О. комнату площадью 18,2 кв.м., выделив в пользование Ляминой Е.С. комнату площадью 10,3 кв.м., с лоджией площадью 3,6 кв.м., в общее пользование - кухню, коридор, шкаф, туалет, ванную, обязать Лямину Е.С. не чинить истцам препятствия в пользовании квартирой и привести квартиру в первоначальное состояние.

              Истцы Коваленко Н.О. и Коваленко В.О. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

             Ответчик Лямина Е.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав доводы представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

              В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

             В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

              Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми, допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что    на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Н.О. и Коваленко В.О. являются собственниками по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей их 3-х изолированных комнат, общей площадью 54,2 кв.м.. Собственником другой 1/3 доли указанной квартиры является ответчик Лямина Е.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

                 Из представленных доказательств судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что стороны    являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доле каждый квартиры, находящейся по адресу <адрес>.

           Данная квартира является общим имуществом, находящимся в долевой собственности, порядок владения и пользования которым между собственниками не определен. В связи с тем, что ответчиком, ввиду сложившихся между сторонами отношений, чинятся препятствия истцам по проживанию в квартире, и данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, Коваленко Н.О. и Коваленко В.О. в лице законного представителя Кравцовой Е.А. обратилась с данным иском в суд об определении порядка пользования квартирой.

           Поскольку соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в общей долевой собственности,    между ее участниками    не достигнуто, суд с учетом мнения ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, считает возможным, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, установить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив истцу Коваленко Н.О. жилую комнату под № 4 площадью 8,6 кв.м., истцу Коваленко В.О. жилую комнату под № 3 площадью 18,2 кв.м., а ответчику Ляминой Е.С. комнату под № 2 площадью 10,3 кв.м., оставив места общего пользования кухню, коридор, шкаф, туалет, ванную в общем пользовании собственников, поскольку данный порядок пользования жилым помещением не ущемляет право пользования другого собственника Ляминой Е.С., имеющего право пользования спорным жилым помещением и проживающего в нем, определяет равное право сторон пользования жилым помещением, владение комнатами под № 4 площадью 8, 6 кв.м. и № 3 площадью 18,2 кв.м. истцами не препятствует ответчику – другому собственнику в праве общей долевой собственности владеть и пользоваться остальной жилой комнатой под № 2 площадью 10,3 кв.м. и местами общего пользования – кухней, коридором, ванной, туалетом, которыми стороны имеют равное право пользования в силу закона.

            Ответчик в судебном заседании не возражал против установления такого порядка пользования спорным жилым помещением.

            Кроме того, из доводов истцов и экспертного заключения ООО АПМ «Белый квадрат», выполненному на основании определения суда, за *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что     в квартире по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка, а именно, установлены ненесущие каркасные перегородки, выделена отдельная спальная комната площадью 12,3 кв.м. вместо прежней проходной комнаты площадью 18,2 кв.м., установлены встроенные шкафы купе 2 шт. площадью 0,5 кв.м. и 1,5 кв.м., в результате перепланировки увеличилась площадь коридора от 6,6 кв.м. до 10,5 кв.м. Произведенные изменения в квартире квалифицируются как перепланировка, так как в результате изменений не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

            С учетом того, что данная перепланировка выполнена ответчиком Ляминой Е.С., суд считает необходимым обязать ответчика Лямину Е.С. привести жилое помещение в первоначальное состояние в виде жилых комнат площадью 18,2 кв.м., 10.3 кв.м., 8.6 кв.м., коридор 6,6 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., кухня 7,3 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м.

           А также в целях исполнения решения суда ответчика Лямину Е.С. следует обязать не чинить Коваленко Н.О. и Коваленко В.О. препятствия в пользовании квартирой в порядке, определенном судом.

           Требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением и обязать привести жилое помещение в первоначальное состояние являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Натальи Олеговны, Коваленко Виктории Олеговны в лице законного представителя Кравцовой Елены Анатольевны удовлетворить.

            Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Коваленко Наталье Олеговне комнату под номером 4 на плане, площадью 8,6 кв.м., выделив в пользование Коваленко Виктории Олеговне комнату под номером 3 на плане, площадью 18,2 кв.м., выделив в пользование Ляминой Екатерины Сергеевны комнату под номером 2 на плане, площадью 10,3 кв.м., выделив в общее пользование кухню, коридор, шкаф, туалет, ванную.

           Обязать Лямину Екатерину Сергеевну не чинить Коваленко Наталье Олеговне, Коваленко Виктории Олеговне препятствий в пользовании жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке определенном судом.

Обязать Лямину Екатерину Сергеевну привести жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние, в виде жилых комнат площадь. 18,2 кв.м., 10.3 кв.м., 8.6 кв.м, коридор 6,6 кв.м., шкаф 0,3 кв.м., кухня 7,3 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м..

          Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья:                                                                М.П.Синицына

Текст мотивированного решения изготовлен 12.11.2024 г.

           Судья:                                                                                                       М.П. Синицына