Решение по делу № 2-3135/2023 от 09.03.2023

Дело №...

54RS0№...-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 г.                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи               Сафроновой Е. Н.

при секретаре                        Джураевой А. О.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобкова А. С. к Администрации муниципального образования рабочего поселка Кольцово Новосибирской области, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бобков А. С. обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово, ГК «НИМБ», в котором просил признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий <адрес>, ГК «НИМБ».

В обоснование заявленных требований истец указал, что владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Эксплуатация гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключениями специалистов.

Поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права на гаражный бокс, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ГК «НИМБ» в судебное заседание не направил представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Администрация р.п. Кольцово также просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является членом ГК «НИМБ», владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом.

Согласно заключению № ТЭ-3220-2023 ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса, общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению, помещение внутри гаражного бокса соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание права собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Представленными суду заключениями подтверждается, что указанный объект является работоспособным и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения кадастрового инженера Макеевой Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание ГК «НИМБ» расположено в границах земельного участка 54:19:190102:141.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит ГК «НИМБ» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Бобкова А. С. к Администрации муниципального образования рабочего поселка Кольцово Новосибирской области, Гаражному кооперативу «НИМБ» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Бобковым А. С. ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на гаражный бокс №..., площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, ГК «НИМБ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Судья       /подпись/                        Е. Н. Сафронова.