Решение по делу № 2-4217/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-4217/2013

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2013 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И. А., при секретаре Шардаковой Е. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилье» к Авиловой О. В. о взыскании задолженности по оплате услуг товарищества, пени, встречному исковому заявлению Авиловой О. В. к товариществу собственников жилья «Жилье» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений, запрете совершать действия по сбору коммунальных платежей, обязании открыть счет в банке, обязании предоставлять собственникам документы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Авиловой О. В. о взыскании задолженности по оплате услуг Товарищества собственников жилья, пени, в обоснование исковых требований указывая, что ответчик является собственником квартиры <№> в доме <№> по ул. <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

С апреля 2011 года ответчик не вносит своевременную оплату за обслуживание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги. На 01 июня 2013 года задолженность ответчика перед истцом составила < данные изъяты >. Обязанность ответчика о оплате жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрена нормами жилищного законодательства.

Истцом начислена пеня на сумму образовавшейся задолженности в соответствии с требованиями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая на 01 июня 2013 года составила < данные изъяты >.

За оказанием юридической помощи истец обратился в ООО «ЮФИК «Западные ворота», расходы истца на юридические услуги составили < данные изъяты >.

Также истцом понесены почтовые расходы, связанные с отправкой претензии в адрес ответчика, размер которых составил < данные изъяты >.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг Товарищества собственников жилья за период с 01 апреля 2011 года по 01 июня 2013 года в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, представительские расходы в размере < данные изъяты >, почтовые расходы в размере < данные изъяты >.

Авилова О. В. обратилась в суд со встречным иском к Товариществу собственников жилья «Жилье» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений, запрете совершать действия по сбору коммунальных платежей, обязании открыть счет в банке, обязании предоставлять собственникам документы, просит признать пункт 5 протокола общего собрания от 13 декабря 2012 года общего собрания собственников Товарищества собственников жилья «Жилье» о взыскании с нее повторно денежных средств на содержание службы безопасности Товарищества собственников жилья недействительным. Полагает, что данные сборы не являются законными, поскольку на протяжении 12 лет охранники получают заработную плату, которая входит в содержание жилья. Полагает, что сборы наличных денежных средств являются неосновательным обогащением руководства Товарищества собственников жилья в особо крупном размере, неуплата налогов преследуется по закону Российской Федерации. Также просит признать сборы на службу безопасности незаконными, признать Авилову О. В. добросовестным собственником, оплачивающим все коммунальные услуги и сборы в срок и в полном объеме, запретить Товариществу собственников жилья «Жилье» собирать с жильцов наличные деньги за коммунальные и другие услуги, обязать ответчика открыть расчетный счет в Сбербанке рядом с домом для безналичной оплаты коммунальных услуг, обязать ответчика выдавать собственника копии документов, довести до сведения собственников сумму и номер счета, собранных за 3 года денег на капитальный ремонт с домов Товарищества собственников жилья.

В судебном заседании представители Товарищества собственников жилья «Жилье» требования, изложенные в первоначальном иске поддержали, по доводам, изложенным в нем. Уточнения исковых требований приобщили в качестве дополнительного расчета суммы исковых требований, на увеличении иска не настаивали. Дополнительно пояснили, что сумма в размере < данные изъяты >, уплаченная ответчиком по квитанции от 11 марта 2013 года на расчетный счет истца не поступила, поскольку с 01 марта 2013 года договорные отношения Товарищества собственников жилья с ФГУП «Почта России» прекращены по соглашению сторон. С указанной даты Почта России не должна принимать оплату от собственников квартир Товарищества собственников жилья. Встречные исковые требования не признали в полном объеме, представили суду письменный отзыв на встречное исковое заявление, приобщенный к материалам дела. Полагают пропущенным срок исковой давности на обжалование решения общего собрания от 13 декабря 2012 года.

Ответчик Авилова О. В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Авиловой Л. В., которая в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, считает, что задолженность ответчика перед Товариществом собственников жилья «Жилье» отсутствует, имеется переплата. Представила суду разъяснения на исковое заявление, письменные комментарии, разъяснения к иску, приобщенные к материалам дела. Доводы встречного искового заявления поддержала, просила удовлетворить встречный иск, признать протокол общего собрания собственников жилого помещения от 13 декабря 2012 года недействительным.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается представителем ответчика, что Авилова О. В. является собственником квартир <№> по адресу: <...>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Доводы представителя ответчика о том, что обязанности по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг истец осуществляет ненадлежащим образом, устав Товарищества собственников жилья «Жилье» является подложным и не соответствует Уставу, находящемуся в ИФНС, являются голословными и опровергаются исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Товарищество собственников жилья «Жилье» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д. 19-21), осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом (л.д. 22-38).

По ходатайству представителя ответчика в МИФНС <№> Свердловской области судом истребован Устав Товарищества собственников жилья «Жилье» (л.д. 144-161), который полностью соответствует Уставу, представленному стороной истца.

В соответствии с п. 3.1.4 устава Товарищество собственников жилья «Жилье», целью деятельности товарищества является, в том числе обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и иных услуг, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 146).

Для достижения указанной цели, истцом заключены договоры на предоставление коммунальных услуг: договор теплоснабжения, договор на отпуск питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, договор энергоснабжения (л.д. 167-174, 177-182, 185-200).

Представленные суду квитанции, выставляемые собственникам жилых помещений, содержат информацию о тарифах на коммунальные услуги, их изменение, ссылки на нормативно-правовые документы, устанавливающие соответствующие тарифы (л.д. 58-84).

Протоколом <№> общего собрания собственников ТСЖ «Жилье» от 12 декабря 2012 года утверждены сметы и тарифы на содержание и эксплуатацию жилых помещений в размере < данные изъяты > с кв.м общей площади с лифтом и < данные изъяты > с кв. м без лифта, капитальный ремонт в размере < данные изъяты > с кв. м общей площади, за обслуживание охраны парковки и придомовой территории в размере < данные изъяты > с парковочного места и < данные изъяты > с квартиры (л.д. 41).

Указанный протокол оспаривается ответчиком во встречном исковом заявлении.

В силу положений ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Авилова О. В. принимала участие в голосовании, что подтверждается приобщенным к материалам дела решением собственника помещения МКД Товарищества собственников жилья «Жилье», принятого на общем собрании собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования (л.д. 165), однако каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что указанным решением нарушены права и законные интересы Авиловой О. В. суду истцом по встречному иску не представлено. Также истцом по встречному иску не представлено доказательств повторного взыскания с нее средств на содержание охраны Товарищества собственников жилья.

Более того, Авиловой О. В. пропущен установленный законом шестимесячный срок на оспаривание указанного решения общего собрания собственников ТСЖ «Жилье», что является самостоятельным основанием для отказа в признании указанного решения недействительным.

При установленных обстоятельствах, оснований для признания решения общего собрания собственников Товарищества собственников жилья «Жилье» от 12 декабря 2012 года незаконным, у суда не имеется.

Плата за коммунальные услуги, согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Из представленных суду расчета задолженности (л.д. 4), выписки по лицевому счету ответчика, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 ноября 2013 года (л.д. 247), приобщенных к материалам дела счетов на оплату, следует, что за период с апреля 2011 года по 01 июня 2013 года Авилова О. В. вносила квартплату и оплачивала коммунальные услуги не в полном объеме, задолженность ответчика по внесению квартплаты и оплате коммунальных услуг составила < данные изъяты >, на указанную сумму начислены пени в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в размере < данные изъяты >.

Начисления за содержание и эксплуатацию жилья, капитальный ремонт, обслуживание охраны парковки и придомовой территории производятся на основании решения собственников Товарищества собственников жилья «Жилье» от 12 декабря 2012 года, за отопление - на общую площадь жилых помещений по ставкам платы, установленным Постановлениями главы г. Екатеринбурга и администрации г. Екатеринбурга в соответствующий период.

Расчет задолженности ответчика, представленный истцом, проверен судом на основании сумм, содержащихся в квитанциях на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 58-84), признан верным, расчет пеней также не вызывает у суда сомнений.

Однако, в соответствии с представленной суду квитанцией от 11 марта 2013 года, оплаченной в ФГУП «Почта России» (л.д. 92), за февраль 2013 года Авиловой О. В. уплачено < данные изъяты >. Доводы представителей ответчиков о непоступлении указанной суммы на расчетный счет истца по первоначальному иску, являются голословными и бездоказательными, в связи с чем, размер задолженности ответчика перед истцом подлежит уменьшению на указанную сумму. Доказательств того, что Авилова О. В. знала или должна была знать о прекращении договорных отношений между Товариществом собственников жилья «Жилье» и ФГУП «Почта России» с 01 марта 2013 года, суду стороной истца не представлено, между тем бремя доказывания наличия задолженности возлагается на истца, при этом ответчик должен доказать своевременное и надлежащее исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлен мотивированный и обоснованный расчет суммы задолженности, либо расчет, подтверждающий ее отсутствие за оспариваемый период.

С Авиловой О. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» подлежит взысканию сумма задолженности < данные изъяты > (< данные изъяты > - < данные изъяты >).

Поскольку ответчиком все же оплачиваются коммунальные услуги и квартплата, хотя и не в полном объеме, суд полагает возможным уменьшить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до < данные изъяты > и взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Оценивая доводы и требования, изложенные во встречном исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Требования о признании сборов на службу безопасности в период с апреля 2013 по 01 октября 2013 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку основанием для установления данного сбора является решение общего собрания собственников Товарищества собственников жилья «Жилье» от 12 декабря 2012 года, являющееся законным по ранее изложенным обстоятельствам.

Наличие задолженности Авиловой О. В. установлено судом и подтверждено исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, соответственно требование истца по встречному иску о признании ее своевременно и надлежащим образом оплачивающей расходы на содержание жилья и коммунальные услуги также не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Запрет на сбор денежных средств, поступающих от собственников жилых помещений в качестве платы за содержание жилья и коммунальные услуги, через кассу товарищества жилищным законодательством не предусмотрен. Доказательств нарушения прав Авиловой О. В. действиями Товарищества собственников жилья «Жилье» по сбору денежных средств, через кассу товарищества, суду не представлено. Из пояснений представителя Авиловой О. В. следует, что денежные средства уплачиваются ею по квитанциям на расчетный счет товарищества. Следовательно, оснований для удовлетворения требований Авиловой О. В. о запрете Товариществу собственников жилья «Жилье» собирать наличные денежные средства, не подлежат удовлетворению.

Право выбора банковской организации для открытия лицевых, расчетных и иных счетов принадлежит юридическому лицу - Товариществу собственников жилья «Жилье», правовых оснований для обязания товарищества открыть счет в Сбербанке Российской Федерации, рядом с домом Авиловой О. В. не имеется.

Перечень документов, право на ознакомление с которыми имеют члены товарищества и лица, не являющиеся его членами, определен пунктом 7.1.13 Устава (л.д. 149). Каких либо доказательств, подтверждающих факт обращения Авиловой О. В. к товариществу с требованиями об ознакомлении с документами товарищества, а также отказ товарищества в предоставлении на ознакомление запрашиваемых документов, суду не представлено, следовательно, требование об обязании выдавать собственникам копии документов, является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск Товарищества собственников жилья «Жилье» о взыскании с Авиловой О. В. о взыскании задолженности по оплате услуг товарищества, пени, удовлетворен в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере < данные изъяты >, а также почтовые расходы в размере < данные изъяты >, связанные с направлением ответчику требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 10-14).

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С Авиловой О. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере < данные изъяты >, подтвержденные документально (л.д. 15-18), при этом данная сумма сопоставима с компенсационными расходами, установленными Постановлением Правительства Свердловской области № 415-ПП от 25 апреля 2012 года "Об утверждении Порядка оплаты труда адвокатов, оказывающих бесплатную юридическую помощь в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и компенсации их расходов на оказание бесплатной юридической помощи".

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Жилье» к Авиловой О. В. о взыскании задолженности по оплате услуг товарищества, пени, удовлетворить частично.

Взыскать Авиловой О. В. в пользу товарищества собственников жилья «Жилье» задолженность по оплате услуг Товарищества собственников жилья за период с 01 апреля 2011 года по 01 июня 2013 года в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >, расходы на оплату услуг представителя в размере < данные изъяты >, почтовые расходы в размере < данные изъяты >.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Жилье» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Авиловой О. В. к товариществу собственников жилья «Жилье» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений, запрете совершать действия по сбору коммунальных платежей, обязании открыть счет в банке, обязании предоставлять собственникам документы, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:         И. А. Нагибина