Решение по делу № 3а-995/2016 от 15.11.2016

г. Волгоград 3а-995/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волгоградский областной суд

в составе председательствующего судьи: Колгановой В.М.

при секретаре: Лузине Д.А.

рассмотрев 15 декабря 2016 года в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Краснова В. А. к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Краснов В.А. (далее административный истец) 15 ноября 2016 года обратился в Волгоградский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 7 098 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> и земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 42 024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником указанных земельных участков. Установленная кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает рыночную стоимость, что возлагает на административного истца обязанность по уплате земельного налога в необоснованно завышенном размере.

Административный истец Краснов В.А., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель административного истца – Накцев М.Л., по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

От административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также в ходатайстве указано, что при вынесении решения ответчик полагается на усмотрение суда.

От заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Волгоградской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в ходатайстве указано, что заинтересованное лицо не возражает против реализации административным истцом своих законных прав по вопросу установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.

Представители административного ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области и заинтересованного лица администрации г.Волгограда в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной, суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие (ч. 4 ст. 247 КАС РФ).

Выслушав лицо, явившееся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

Из материалов дела следует, что Краснову В.А. на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 7 098 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 42 024 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 18-19), договором об отступном от 24 июня 2016 года, заключённым между административным истцом Красновым В.А. и ООО «Передвижная механизированная колонна №18» (т.1 л.д.20-26).

Земельный участок с кадастровым номером 34:03:130008:15 относится к категории земель «земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования – для эксплуатации производственной базы», земельный участок с кадастровым номером 34:03:130008:26 относится к категории земель «земли населённых пунктов, с разрешенным видом использования – для эксплуатации зданий складов №№1,2».

Размер налоговых платежей в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, следовательно определение в отношении спорных объектов недвижимости кадастровой стоимости влияет на размер уплачиваемых Красновым В.А. налогов. Таким образом, у административного истца имеется правовая заинтересованность в приведении кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с его рыночной стоимостью.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Волгоградской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области, датой утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Волгоградской области является 01 января 2015 года.

В силу указанного правового акта, а также данных кадастровых справок (л.д. 16-17), сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, датой определения кадастровой стоимости спорного земельных участков является - 01 января 2015 года. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> определена в размере 66971 967 рублей 84 копеек. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> определена в размере 11311 798 рублей 68 копеек.

Из положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности следует, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно положениям ч. 1 ст. 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 6 КАС РФ, закрепляющими принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований административным истцом суду были представлены отчеты, подготовленные ООО «Бюро экспертов оценки» №№ 2016\01_06, 2016\01_05 от 26 февраля 2016 года, согласно которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 01 января 2015 года определена равной 1980 342 рубля (т.1 л.д.32-162), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> по состоянию на 01 января 2015 года определена равной 11724696 рублей (т.2 л.1-133).

Указанные отчеты получили положительные экспертные заключения НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный Совет» №№ ЭП-100316-1-ВОЛ, ЭП-100316-2-ВОЛ от 28 марта 2016 года, согласно которым, отчеты соответствуют требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объектов оценки, признаны обоснованными (т.1 л.д.163-172, т.2 л.д.134-143).

Суд находит представленные в материалы дела отчёты в полной мере соответствующим требованиям Закона об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки. Так, выводы оценщика о рыночной стоимости земельных участков сделаны на основе сравнительного подхода с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, опубликованных в открытых источниках информации, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей рынка недвижимости в Волгоградской области, в соответствующий период и иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Составленные отчеты об оценке основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных земельных участков.

Оценка стоимости земельных участков произведена оценщиком Ваулиным Р.В., который является членом заключения НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный Совет», имеет соответствующий диплом о профессиональной подготовке, профессиональная деятельность оценщика застрахована.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о занижении оценщиком рыночной стоимости земельных участков либо о наличии объективных сомнений по поводу достоверности проведенной оценки, суду не представлено.

Административные ответчики по делу и заинтересованные лица возражений о несогласии с заявленными требованиями по мотиву необоснованного снижения кадастровой стоимости объектов оценки суду не представили, как не представили и доказательств того, что величина рыночной стоимости спорного объекта оценки установлена неверно.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление Краснова В. А. к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поступившее в Волгоградский областной суд 15 ноября 2016 года, удовлетворить в полном объёме.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 7 098 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, по состоянию на 01 января 2015 года в размере равном его рыночной стоимости – 1980 342 рубля.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 42 024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, по состоянию на 01 января 2015 года в размере равном его рыночной стоимости – 11724 696 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Волгоградского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: \подпись\ В.М. Колганова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2016 года

Судья верно В.М. Колганова