Решение по делу № 2-3364/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-3364/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2019 года     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Колосковой О.Р.

с участием адвоката Мельникова А.А.

при секретаре      Малаховой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громовой Н. А. к Люсову С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанную квартиру истец купила у гражданина Люсова С.А. по договору купли-продажи от 04.08.2016г., денежные средства за квартиру в сумме 850000 рублей истец передала ответчику, что подтверждается распиской в получении денег.

На момент сделки ответчик был зарегистрирован в квартире, с момента заключения договора купли-продажи он выехал из квартиры, вещи вывез, коммунальных оплат не производит, на квартиру не претендует.

Его местонахождение истцу не известно.

Просит признать Люсова С. А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Интересы ответчика согласно ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании представляет адвокат Мельников А.А., который просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, адвоката, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Громова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.08.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. – 10).

Указанную квартиру истец купила у гражданина Люсова С.А. по договору купли-продажи от 04.08.2016г.(л.д. - 7-9), денежные средства за квартиру в сумме 850000 рублей истец передала ответчику, что подтверждается распиской в получении денег, подписанной Люсовым С.А.

На момент сделки ответчик был зарегистрирован в квартире, с момента заключения договора купли-продажи он выехал из квартиры, вещи вывез, коммунальных оплат не производит,

Личных вещей ответчика в квартире нет с момента купли-продажи квартиры, в квартире он не проживает, что подтверждается актом о непроживании. Его местонахождение истцу не известно.

При таких обстоятельствах в результате смены собственника жилого помещения Люсов С.А. прекратил свое право пользования этим жилым помещением.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.    

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать Люсова С. А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 16.08.2019 года.

Судья:         О.Р. Колоскова