Решение по делу № 2-3015/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наумовой М.Б. к Гимазетдиновой Л.М., Корман С.А., Корману В.Э. об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Андреяшина М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, было выявлено, что конфигурация земельного участка, определенная на основании значения координат земельного участка с кадастровым №, указанных в межевом плане, не соответствует конфигурации участка в плане земельного участка, подписанного председателем Горкомзема г. Тольятти ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного просит установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Ответчики Гимазетдиновой Л.М., Корман С.А., Корману В.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти Нуртынова А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что администрация г.о. Тольятти просит принять решение на усмотрение суда по представленным доказательствам, права администрации г.о. Тольятти не затрагиваются.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно п.п. 10,11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

В соответствии с п. 3 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Случаи, при которых границы земельного участка подлежат обязательному согласованию, предусмотрены п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", с 01.01.2017 они изменений не претерпели.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пункт 3 ст. 39 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" к лицам, с которыми подлежат согласованию границы, относит собственников смежных земельных участков, лиц, обладающих правом бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, а также правом аренды в отношении государственных и муниципальных земельных участков.Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт согласования составлен на оборотной стороне чертежа земельного участка и подписан всеми заинтересованными лицами или их представителями (п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 4,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Наумовой М.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты>. Граница земельного участка истца не определена в соответствии с ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», участок является «ранее учтенным».

В целях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Иволга». По результатам проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь земельного участка - <данные изъяты>.

В ходе работ по межеванию кадастровым инженером были получены документы, касающиеся земельного участка: письмо Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, план земельного участка, подписанный председателем Горкомзема г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации и границах земельного участка, В связи с указанным для обоснования уточнения границ земельного участка был использован план земельного участка, подписанный председателем Горкомзема г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного плана сформирована граница уточняемого земельного участка в представленном межевом плане. Граница земельного участка уточнена следующим образом: с т. № до т. № проведена по фактическому использованию, несущественное отличие от конфигурации в плане связано с тем, что граница уточняемого земельного участка проведена по существующему ограждению, которое соединяет существующую стену здания гаража, расположенного на уточняемом земельном участке и стыкуется с ограждением смежного земельного участка с КН № с собственницей которого согласованы границы уточняемого земельного участка; с т. № до т. № проведена в целом в соответствии с планом, имеющееся уменьшение линии связано с расположением существующих на местности ограждений, длина границы по данным межевого плана составила <данные изъяты>, по данным плана ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, устранить уменьшение длины границы на <данные изъяты> не представляется возможным, т.к. граница уточнена по существующему ограждению, удлинение границы уточняемого земельного участка приведет к нарушению интересов смежных собственников земельных участков; с т. № до т. № проведена по фактическому использованию, несущественное отличие от конфигурации в плане ДД.ММ.ГГГГ связано с тем, что граница уточняемого земельного участка проведена по существующему ограждению. Состыковать границу уточняемого участка с КН № и границу земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не представляется возможным так как будет нарушены интересы собственников земельного участка с КН №, что может привести к земельным спорам, а также в связи с тем, что данные в плане ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют сведениям ЕГРН в указанной части границы; от т. № до т. № проведена по фактическому использованию, несущественное отличие от конфигурации в плане ДД.ММ.ГГГГ связана с тем, что граница уточняемого земельного участка проведена по существующему использованию и сложившейся конфигурацией уточняемого земельного участка; с т.№ до т. № и ст. № до т. № проведена по фактическому использованию, несущественное отличие от конфигурации плана ДД.ММ.ГГГГ связано с тем, что граница уточняемого земельного участка уточнена в соответствии с конфигурацией существующих строений на уточняемом земельном участке. После указанного уточнения площадь земельного участка совпадает с площадью, указанной в правоустанавливающем документе и составляет <данные изъяты>. Конфигурация земельного участка в целом соответствует конфигурации в плане <данные изъяты>, имеющиеся отличия связаны с существующими ограждениями и строениями на уточняемом земельном участке.

Однако осуществление кадастрового учета было приостановлено из-за отличия конфигурации уточняемого земельного участка конфигурации в плане, подписанном председателем Горкомзема г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный федеральный закон от 24. 07.2007 г. № 221-ФЗ. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Самарской области данных о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, будет иметь место пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не представлено.

Собственники соседних земельных участков претензий к границам земельного участка не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает требования Наумовой М.Б. подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность внести в государственный кадастр недвижимости сведения о фактическом местоположении границ своего участка, и принимая во внимание, что фактическая граница спорного земельного участка за красные линии не выходит, спор со смежными землепользователями отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить требования об установлении границ, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Наумовой ФИО12 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 в координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt) м
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: