Решение по делу № 2-2705/2024 (2-13931/2023;) от 14.12.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0013-02-2023-003440-31

Дело №2-2705/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       12 марта 2024 года                                                            г. Видное, МО

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате юридических услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в редакции уточненного искового заявления просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что между ней и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым истец предоставила в пользование ответчика квартиру по адресу: <адрес>.

Объект был передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ без претензий со стороны ответчика. Плата за наем объекта составляла <данные изъяты> в месяц плюс <данные изъяты> за наем машиноместа. Ответчик предоставила истцу страховой депозит в сумме <данные изъяты> на условиях Договора.

К октябрю 2022 г. ответчик перестал надлежащим образом выполнять свои договорные обязательства, в том числе по оплате за наем объекта (п. 3.1.2. Договора), а также по возмещению использованных коммунальных услуг (п. 4.4. Договора). Кроме того, при очередном осмотре объекта был установлен факт отсутствия переданного вместе с квартирой телевизора LG 65 дюймов, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, который так и не был возвращен.

Квартира не была передана в надлежащем состоянии по передаточному акту от ответчика истцу, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке было осуществлено вскрытие и прием квартиры, что подтверждается прилагаемым документом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имелась задолженность по оплате за наем объекта в размере <данные изъяты>, по оплате использованных коммунальных услуг <данные изъяты>, а также причиненный ущерб в размере стоимости изъятого ответчиком телевизора <данные изъяты> и вынужденной замены входного замка <данные изъяты>. Истец на основании п.п. 4.5., 5.5. и 6.1, Договора произвел соответствующий зачет сумм задолженности по оплате коммунальных ресурсов и причиненного материального ущерба за счет страхового депозита в размере <данные изъяты>, после чего задолженность ответчика по оплате за наем объекта составила <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

С учётом надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор найма жилого помещения, в соответствие с которым истец предоставила в пользование ответчика квартиру по адресу: <адрес>. Объект был передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ без претензий со стороны ответчика. Плата за наем объекта составляла <данные изъяты> в месяц, а также <данные изъяты> за наем машиноместа. Ответчик предоставила истцу страховой депозит в сумме <данные изъяты> на условиях заключенного Договора.

Согласно п. 1.6 Договора найма, срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что к октябрю 2022 г. ответчик перестал надлежащим образом выполнять свои договорные обязательства, в том числе по оплате за наем объекта, а также по возмещению использованных коммунальных услуг. Кроме того, при очередном осмотре объекта был установлен факт отсутствия переданного вместе с квартирой телевизора LG 65 дюймов, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, который так и не был возвращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчик, заключив Договор найма, получив во временное пользование квартиру, принадлежащую истцу, для проживания, условий Договора найма и принятых на себя в соответствии с этим договором обязательств по оплате жилого помещения не исполнил, оплату не произвел.

Ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, не представлено, возражений на иск не поступило.

Поскольку представленными в материалы дела письменными доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, достоверно подтверждается наличие возникших между сторонами правоотношений на основании Договора найма, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору найма, а также установлена сумма задолженности по договору, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания суммы задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, признавая представленный истцом расчет задолженности правильным, математически верным, отвечающим условиям договора, периоду просрочки, размеру платежей, установленному сторонами.

Истцом также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> по Договору об оказании юридических услуг.

Согласно п.п.12,13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность пределов, как категория оценочная, определяется индивидуально с учетом особенностей конкретного дела.

Исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг, цены иска, а также сложности и длительности рассмотрения дела, суд считает, что указанные расходы должны быть возмещены истцу в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            А.А. Зырянова