Решение по делу № 2-2908/2018 от 23.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мокиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2908/18 по иску ТСЖ «Европейский квартал» к Белостоцкому Аркадию Захаровичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец, ТСЖ «Европейский квартал» обратился в суд к Белостоцкому А.З. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 99 185,35 руб., пени 2 998,02 руб., кроме того, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей и расходы по оплате госпошлины 3 244 руб.

В обоснование иска ссылаясь, что ТСЖ «Европейский квартал» осуществляет эксплуатацию, коммунальное и аварийное обслуживание МКД по адресу: <адрес>, в котором ответчику на основании договора № долевого инвестирования в строительства жилья от 04.04.2000 года и доп.соглашения от 06.01.2004 года, акта приема-передачи от 06.01.2004 года заключенных с ОАО «Самаражилинвест», принадлежит <адрес> указанном доме. Ответчик уклоняется от уплаты коммунальных услуг. За период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 99 185,35 руб. За нарушение срока исполнения обязательств начислены пени в сумме 2 998,02 руб. Услуги оказываются на основании заключенных договоров со специализированными организациями, и на основании решений общего собрания членов ТСЖ «Европейский квартал», протокол от 12 мая 2016 года, от 14 июня 2016 года, от 17 мая 2017 года, от 29 июня 2017 года, согласно утвержденным сметам расходов. Определением от 24 января 2018 года мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района г.Самары, ТСЖ «Европейский квартал» отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с Белостоцкого А.З. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Для предоставления интересов в суде, истец заключил договор об оказании юридических услуг, на сумму 15 000 рублей, за оказание юридических услуг по подготовке материала и обращении в мировой суд, истец оплатил 5 000 рублей в соответствии с договором на оказание юридических услуг.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Европейский квартал» по доверенности Намычкина Е.Ю., иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик Белостоцкий А.З. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

    Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Белостоцкий А.З. является собственником <адрес> на основании договора № на долевое инвестирование в строительство жилья от 04.04.2000 года, дополнительного соглашения от 06.01.2004 года и акта приема-передачи от 06.01.2004 года, заключенных с ОАО «Самаражилинвест».

Управлением указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Европейский квартал» на основании Устава, утвержденным общим собранием членов товарищества собственников жилья (л.д.20).

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ «Европейский квартал» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 28-35, 36-37,38-39,40-45,46-54,55-57,58,59,60,61), ежемесячно выставляются счета (квитанции) собственникам помещений многоквартирного дома по оплате предоставленных услуг.

Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Европейский квартал» от 12.05.2016 - 14.06.2016 года и от 17.05-29.06.2017г. утверждена смета взносов членов ТСЖ на покрытие расходов по уставной деятельности и по оплате услуг, оказываемых сторонними организациями по содержанию жилья и общего имущества членов ТСЖ. Данные протоколы не оспаривались и незаконными не признаны. В связи с чем, подлежат исполнению всеми членами ТСЖ и собственниками имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате содержания жилого помещения Белостоцкий А.З. не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года образовалась задолженность.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 30.11.2017 года, измененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.03.2018 года, с ответчика в пользу ТСЖ «Европейский квартал» взыскана задолженность за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 45 478,52 руб., пени в сумме 3 287,99 руб.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года составляет 99 185,35 руб. Расчет задолженности проверен судом в ходе рассмотрения дела, является правильным и принимается судом во внимание, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения платежей за спорный период ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 года по 30.11.2017 года в сумме 99 185,35 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.11.2017 года по 30.11.2017 года, поскольку установлена просрочка исполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2 998,02 руб. Расчет пени суд признает правильным, исходя из суммы задолженности, соответствует положениям части 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 20 000 руб. С учетом сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, участия в них представителя истца, принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 8 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3244 руб. (платежное поручение № от 21.05.2018г. л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Европейский квартал», удовлетворить частично.

Взыскать с Белостоцкого Аркадия Захаровича в пользу ТСЖ «Европейский квартал» задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 99 185,35 руб., пени в размере 2 998,02 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 244 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На заочное решение ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самара заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018 года.

Председательствующий                  Бобылева Е.В.