Решение по делу № 2-66/2020 от 25.06.2019

Дело № 2- 66/2020

УИД 21RS0023-01-2019-004186-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б.,

с участием представителей ответчика Яковлевой М.В., Стройкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании стоимости расходов на исправление недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридических услуг,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к АО «ГУКС», указав, что дата между АО «Городское управление капитального строительства» и ФИО5 и Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Чувашская Республика, адрес.

Согласно условиям данного договора, Комисаровы обязались оплатить стоимость однокомнатной квартиры ориентировочной проектной площадью 24,84 кв.м., расположенной на 17 этаже вышеуказанного дома под строительным номером -----, а Застройщик - передать в их собственность названную квартиру в срок не позднее окончания датаг. (пункт 2.7 Договора). Стоимость квартиры была установлена в размере ------

датаг. право требования к Застройщику по передаче квартиры было переуступлено истцу и ФИО3 на основании Договора уступки требования.

Обязательство Цедентов перед Застройщиком по оплате стоимости предмета договора участия в долевом строительстве на момент заключения Договора цессии было исполнено в полном объеме, что следует из условий пункта 1.3 Договора цессии.

Переуступаемое право было оценено в ------, которые оплачены в полном объеме.

Квартира принята истцом от Застройщика по акту приема-передачи от дата

Однако, в ходе осмотра квартиры было установлено, что квартира имеет следующие недостатки: неровные потолки; неровные стены; неровные полы; разнотонность обоев; межкомнатная дверь не закрывается; в ванной комнате на полу гидроизоляция не выведена; на полу кафель не выложен до конца; балконные рамы и подоконник имеют много глубоких царапин; на балконе не заделаны щели между витражом и стыками; заземляющие провода не утоплены; при поклейке обоев рисунок не подогнан.

Претензией, врученной застройщику дата, было сообщено о наличии вышеуказанных недостатков и предложено уплатить стоимость их устранения в размере ------ в срок до дата В установленный срок оплата стоимости устранения недостатков не была произведена.

Неустойка за отказ в удовлетворении законных требований об устранении недостатков за период с дата по дата составляет ------

Истец, ссылаясь на требования Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О защите прав потребителей», просил суд взыскать с ответчика ------ в счет возмещения стоимости расходов на исправление недостатков, неустойку за невыполнение законных требований об устранении недостатков за период с 07.06.2019г. по 21.06.2019г. включительно в размере ------ и далее с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 3% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, в счет компенсации морального вреда ------, в счет расходов на оказание юридических услуг ------.

После ознакомления с результатами экспертизы истец уточнил исковые требования. В уточненном иске просит суд взыскать с ответчика ------ в счет возмещения стоимости расходов на исправление недостатков, неустойку за невыполнение законных требований об устранении недостатков за период с 07.06.2019г. по 21.06.2019г. включительно в размере ------ и далее с дата по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 3% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, в счет компенсации морального вреда ------, в счет расходов на оказание юридических услуг ------.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, заявлениями просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО6 в судебном заседании требования искового заявления признала частично, выразила несогласие с результатами проведенной экспертизы, ходатайствовала о снижении на основании ст.333 ГК РФ размера неустойки, штрафа, просила также уменьшить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО7 требования искового заявления признал частично. Выразил несогласие с результатами проведенной экспертизы. Пояснил, что Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в статье 7 указывает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. АО «ГУКС» ( застройщик) при возведении объекта обеспечил соблюдение требований Федерального закона ----- от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и сдал жилой дом в эксплуатацию.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес на момент передачи «Участнику долевого строительства» «Объект» должен соответствовать следующим условиям: штукатурка стен, стяжка пола, укладка на пол линолеума; электрическая проводка, монтаж труб системы холодного и горячего водоснабжения, установка сантехнических приборов с установкой счетчика холодной и горячей воды, устройство системы отопления; установка дверей, установка подоконных досок, окраска стен панелей в ванной комнате и на кухне; штукатурка и покраска потолка.

Относительно заключения судебного эксперта по первому и второму вопросу возражает. Так, при измерении отклонений от вертикали согласно ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений» инструменты дают погрешность, которая согласно таблицы Б.З составляет 2 мм на 3,0 м.

Кроме того, эксперт ФИО8 не указал в таблице 9 СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» в графе «Предельные отклонения», что допустимые предельные отклонения от вертикали составляют при простой штукатурке - не более 15 мм на всю высоту помещения, при улучшенной - не более 10 мм. Данные допустимые отклонения не превышают указанные экспертом отклонения в помещениях квартиры. Экспертом обмеры проведены поверх финишных отделочных покрытий, что является недопустимым фактом, так как при данном процессе измерения отклонений от вертикальности невозможно точно до миллиметра определить погрешность, а также определить влияние незначительной толщины (стр. 16 п. 1.1.2. экспертное заключение -----) финишного покрытия на результаты измерения.

Ссылка экспертом на СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актулизированная редакция СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» не обоснована. Данный документ не входит в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваются соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, вышеуказанный документ не входит в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечиваются соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно п.4.ст.16.1. Правила формирования перечня документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований технических регламентов, Федерального закона №184-ФЗ от дата «О техническом регулировании» неприменение таких и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов.

СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» не входит в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваются соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Также документ не входит в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечиваются соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Настоящий свод разработан для конструкций из материалов, поставляемых предприятиями группы КНАУФ, и не предназначен для использования другими производителями. Согласно таблице 10.1 допускается отклонения по вертикали до 10 мм на всю высоту помещения. Глубину неровностей при финишном покрытии невозможно определить.

Вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что не имеется нарушений строительных норм и правил при штукатурке стен в квартире.

Гидроизоляция пола санузла, по мнению эксперта, не заведена на стены и перегородки на высоту не менее 200 мм. Эксперт по своему трактует СП 29.13330.2011 «Полы» п.п.7.2 и не принимает во внимание п.п.7.1, который гласит, что гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол (см. п. 4.4).

В свою очередь из п.4.4 следует, что интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать:

малой - незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная; покрытие пола жидкостями не пропитывается; уборку помещения с разливанием воды не производят;

средней - периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически;

большой - постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола.

Можно сделать вывод о том, что в санузле квартиры интенсивность воздействия жидкостей на пол является малой и нет необходимости выполнять гидроизоляцию на высоту не менее 200 мм. от уровня покрытия пола. Нарушений строительных норм и правил при гидроизоляции пола не имеется.

Стяжка пола на лоджии, по мнению эксперта, не выполнена и данный факт является отступлением от условий п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес. В вышеуказанном договоре предусмотрено только остекление лоджий, стяжка пола не предусмотрена не только договором, но и проектным решением. Отсутствие стяжки пола лоджии не является нарушением строительных норм и правил.

Установка дверей предусмотрена согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, а не согласно ГОСТ. 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкции» и ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Вышеуказанные документы не входят в Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваются соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответственно, нет нарушений Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По мнению эксперта, зазоры между рамой лоджии и проемом должны заделываться монтажной пеной, и в своей экспертизе он ссылается на Каталог алюминиевых конструкций профилей систем СИАЛ КН-40. Данный каталог носит информационный характер, а изделия из каталога не использовались при устройстве лоджий. Кроме того, ссылка на ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажных узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» не обоснована, так как действие указанного ГОСТ распространяется только на монтажные швы в узлах примыкания оконных блоков к проемам наружных стен. В связи вышеперечисленными доводами требования данного ГОСТ не могут быть применены к остеклению лоджий. Применяемый ГОСТ экспертом подлежит использованию на добровольной основе и носит исключительно рекомендательный характер, ссылка на ГОСТ в договоре отсутствует, в связи чем применению не подлежит. (см. письмо ООО «Ваши окна от дата.-----). Кроме того по данному вопросу есть судебное решение Ленинского районного суда.

Потолочная часть междуэтажных перекрытий прихожей, жилой комнаты с кухней-нишей, санузла, по мнению эксперта, имеют значительные отклонения от прямолинейности. По указанному экспертом Приложению X СП 70.13330.2012 допуски от прямолинейности составляют от 10 мм. до 15 мм. в зависимости от измеряемых расстояний. Данные отклонения не являются дефектами и являются допустимыми с учетом всех факторов влияющих на определение погрешности. Указанные СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актулизированная редакция СНиП дата-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» носит информационный характер и может не применяться на обязательной и добровольной основе.

Отклонения от плоскости участков покрытия пола определены экспертом на основании СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актулизированная редакция СНиП дата -87 «Изоляционные и отделочные покрытия», который носит информационный характер и может не применяться на обязательной и добровольной основе. Указанная погрешность допустима и не является дефектом.

АО «ГУКС» при строительстве жилого дома не нарушило требования технических регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждается Заключением ----- от дата о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации. Заключение утверждено Приказом ----- от дата Минстроя ЧР.

Вышеуказанные недостатки не обоснованы, не подтверждаются доказательствами и удовлетворению не подлежат. В данной связи АО «ГУКС» полагает, что стоимость данных отмеченных экспертом дефектов, которые таковыми не являются, подлежит исключению из сметного расчета.

Стоимость экспертизы полагает завышенной, просит отказать во взыскании расходов за вызов эксперта в суд. Просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Выслушав пояснения стороны ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что что дата между АО «Городское управление капитального строительства» и ФИО5 и Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Чувашская Республика, адрес.

Согласно условиям данного договора, Комисаровы обязались оплатить стоимость однокомнатной квартиры ориентировочной проектной площадью 24,84 кв.м., расположенной на 17 этаже вышеуказанного дома под строительным номером -----, а Застройщик - передать в их собственность названную квартиру в срок не позднее окончания датаг. (пункт 2.7 Договора). Стоимость квартиры была установлена в размере ------

датаг. право требования к Застройщику по передаче квартиры было переуступлено истцу и ФИО3 на основании Договора уступки требования.

Обязательство Цедентов перед Застройщиком по оплате стоимости предмета договора участия в долевом строительстве на момент заключения Договора цессии было исполнено в полном объеме, что следует из условий пункта 1.3 Договора цессии.

Переуступаемое право было оценено в ------, которые оплачены в полном объеме.

Квартира принята истцом от Застройщика по акту приема-передачи от дата

Однако, в ходе осмотра квартиры было установлено, что квартира имеет следующие недостатки: неровные потолки; неровные стены; неровные полы; разнотонность обоев; межкомнатная дверь не закрывается; в ванной комнате на полу гидроизоляция не выведена; на полу кафель не выложен до конца; балконные рамы и подоконник имеют много глубоких царапин; на балконе не заделаны щели между витражом и стыками; заземляющие провода не утоплены; при поклейке обоев рисунок не подогнан.

Претензией, врученной застройщику дата, было сообщено о наличии вышеуказанных недостатков и предложено уплатить стоимость их устранения в размере ------ в срок до дата В установленный срок оплата стоимости устранения недостатков не была произведена.

Судом по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебного эксперта ФИО1 от 01.11.2019г. ----- следует, что по результатам проведенного исследования в адрес в адрес выявлен ряд производственных (строительных) недостатков, образовавшихся вследствие отступлений от строительных норм и правил (сводов правил), государственных стандартов, указаний производителей материалов, нарушения технологии производства работ и несоблюдения условий договора участия в долевом строительстве, допущенных при строительстве жилого дома:

1) Стены и перегородки

Прихожая:

- Отклонения от вертикали отдельных участков внутренних стен (межквартирных перегородок), оштукатуренных улучшенной штукатуркой, превышают допустимую величину (2 мм на 1 м высоты) и фактически составляют от 3 до 4 мм на 1 м высоты. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- На отдельных участках внутренних стен (межквартирных перегородок), оштукатуренных улучшенной штукатуркой, неровности поверхности плавного очертания превышают допустимую величину (до 3 мм) и их глубина фактически составляет от 4,2 до 7,2 мм. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Отклонение от вертикали одной межкомнатной перегородки, отделяющей прихожую от санузла, смонтированной из гипсовых пазогребневых плит, превышает допустимую величину (1 мм на 1 м высоты) для улучшенной отделки и фактически составляет от 4 до 7 мм на 1 м. Отступление от требований п.10.3, табл. 10.1 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

- Глубина неровности поверхности одной межкомнатной перегородки, отделяющей прихожую от санузла, смонтированной из гипсовых пазогребневых плит, превышает допустимую величину (до 3 мм) для улучшенной отделки и фактически составляет 5 мм. Отступление от требований п.10.3, табл. 10.1 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

- Поверхности внутренних стен и межкомнатных перегородок, оклеенных обоями простого качества, имеют: морщины (замятины), отслоения обоев от основания во внутренних углах, пятна вследствие разноотеночности отдельных полотен. Отступление от требований п.3.67, табл. 15 СНиП дата-87 (п. дата 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

Жилая комната с кухней – нишей:

- Отклонение от вертикали отдельного участка наружной стены, оштукатуренной улучшенной штукатуркой, превышает допустимую величину (2 мм на 1 м высоты) и фактически составляет 4 мм на 1 м высоты. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- На отдельном участке наружной стены (под оконным проемом), оштукатуренной улучшенной штукатуркой, неровность поверхности плавного очертания превышают допустимую величину (до 3 мм) и его глубина фактически составляет 8 мм. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Отклонения от вертикали отдельных участков внутренних стен (межквартирных перегородок), оштукатуренных улучшенной штукатуркой, превышают допустимую величину (2 мм на 1 м высоты) и фактически составляют от 3 до 5 мм на 1 м высоты. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- На отдельных участках внутренних стен (межквартирных перегородок), оштукатуренных улучшенной штукатуркой, неровности поверхности плавного очертания превышают допустимую величину (до 3 мм) и их глубина фактически составляет от 3,3 до 4,8 мм. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Отклонение от вертикали отдельных участков межкомнатной перегородки, отделяющей жилую комнату с кухней-нишей от прихожей и санузла, смонтированной из гипсовых пазогребневых плит, превышает допустимую величину (1 мм на 1 м высоты) для улучшенной отделки и фактически составляет от 2 до 3 мм на 1 м. Отступление от требований п.10.3, табл. 10.1 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

- Глубина неровностей поверхности, на отдельных участках межкомнатной перегородки, отделяющей жилую комнату с кухней-нишей от прихожей и санузла, смонтированной из гипсовых пазогребневых плит, превышает допустимую величину (3 мм) для улучшенной отделки и фактически составляет от 5,2 до 5,8 мм. Отступление от требований п.10.3, табл. 10.1 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

- Поверхности внутренних стен и межкомнатных перегородок, оклеенных обоями улучшенного качества, имеют: морщины (замятины), отслоения обоев от основания по стыкам полотнищ, а также доклейки из отдельных кусочков. Отступление от требований п.3.67, табл. 15 СНиП дата-87 (п. дата 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

Санузел:

- Отклонение от вертикали отдельного участка межкомнатной перегородки, отделяющей санузел от прихожей, смонтированной из гипсовых пазогребневых плит, превышает допустимую величину (1 мм на 1 м высоты) для улучшенной отделки и фактически составляет 5 мм на 1 м. Отступление от требований п.10.3, табл. 10.1 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

- Глубина неровностей поверхности, на отдельных участках межкомнатных перегородок, отделяющих санузел от прихожей, смонтированной из гипсовых пазогребневых плит, превышает допустимую величину (3 мм) для улучшенной отделки и фактически составляет от 3,5 до 8 мм. Отступление от требований п.10.3, табл. 10.1 СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит».

- На отдельном участке внутренней стены (образованной вентиляционными блоками), оштукатуренной улучшенной штукатуркой, неровность поверхности плавного очертания превышает допустимую величину (до 3 мм) и его глубина фактически составляет от 7,2 мм. Отступление от требований п.3.14, табл. 9 СНиП дата-87 (п. дата, табл. 7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

- Внутренние стены и межкомнатные перегородки, окрашенные водоэмульсионными составами, имеют подтеки, брызги, включения крупинок краски, на отдельных участках окрашены по несглаженным поверхностям (по поверхностям, не соответствующим категории качества К3). Отступление от требований п.3.12, п.3.67, табл. 15 СНиП дата-87 (п. 7.5.1, табл. 7.5; п.7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

2) Потолочная поверхность междуэтажного перекрытия

Прихожая:

Потолочная поверхность монолитного, железобетонного междуэтажного перекрытия выполнена со значительным отклонением от прямолинейности и плоскостности, превышающими допустимые величины, предусмотренные п. 5.18.3, табл.5.12 (п.3), ФИО10 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Последующее оштукатуривание и (или) шпатлевание потолочной поверхности не обеспечило основанию, подготовленному к окраске, допустимое отклонение от горизонтали (при улучшенной отделке - не более 3 мм на 1 м), которое, на отдельных участках, достигает 16 мм на 1 м длины. Отклонение п.9.12, табл.9 СНиП дата-87 (п.7.5.1, табл.7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

На потолочной поверхности, окрашенной водоэмульсионными составами, имеются непрокрашенные участки (просвечивание основания, полосы), отслоения окрасочного покрытия от основания и включения крупинок краски. Отступление от требований п.3.26, п.3.67, табл. 15 СНиП дата-87 (п.7.5.3, п.7.5.4, п.7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

Жилая комната с кухней – нишей:

Потолочная поверхность монолитного, железобетонного междуэтажного перекрытия выполнена со значительным отклонением от прямолинейности и плоскостности, превышающими допустимые величины, предусмотренные п. 5.18.3, табл.5.12 (п.3), ФИО10 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Последующее оштукатуривание и (или) шпатлевание потолочной поверхности не обеспечило основанию, подготовленному к окраске, допустимое отклонение от горизонтали (при улучшенной отделке - не более 3 мм на 1 м), которое, на отдельных участках, достигает 8 мм на 1 м длины. Отклонение п.9.12, табл.9 СНиП дата-87 (п.7.5.1, табл.7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

На потолочной поверхности, окрашенной водоэмульсионными составами, имеются непрокрашенные участки (просвечивание основания, пятна), отслоения окрасочного покрытия от основания и включения крупинок краски. Отступление от требований п.3.26, п.3.67, табл. 15 СНиП дата-87 (п.7.5.3, п.7.5.4, п.7.5.5, табл. 7.7 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

Санузел:

Потолочная поверхность монолитного, железобетонного междуэтажного перекрытия выполнена со значительным отклонением от прямолинейности и плоскостности, превышающими допустимые величины, предусмотренные п. 5.18.3, табл.5.12 (п.3), ФИО10 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Последующее оштукатуривание и (или) шпатлевание потолочной поверхности не обеспечило основанию, подготовленному к окраске, допустимое отклонение от горизонтали (при улучшенной отделке - не более 3 мм на 1 м), которое, на отдельных участках, достигает 8 мм на 1 м длины. Отклонение п.9.12, табл.9 СНиП дата-87 (п.7.5.1, табл.7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

3) Полы

Прихожая:

Отклонения от плоскости отдельных участков поверхности покрытия пола, выполненного из линолеума, превышает допустимую величину (2 мм) и фактически составляет от 3,5 до 8 мм. Отклонение п.4.43, табл.25 СНиП дата-87 (п.8.14.1, табл.8.15 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

Санузел:

Гидроизоляция пола не заведена на стены и перегородки на высоту не менее 200 мм. Отступление от требований п. 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы».

Уступ между смежными плитками из керамогранита, превышает допустимую величину (1 мм) и на отдельном участке пола фактически составляет 2,5 мм. Отклонение п.4.43, табл.25 СНиП дата-87 (п.8.14.1, табл.8.15 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия». Кроме того, на отдельных участках пола (0,032 м2 и 0,106 м2), покрытие пола выполнено из цементно-песчаного раствора с последующей окраской.

Лоджия:

- Стяжка пола не выполнена. Отступление от условий (п.1.6) Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, ------П9 от дата (л.д. 7).

- Качество существующей верхней поверхности (категория поверхности А2 (по ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные») – верхняя лицевая, с гладкой поверхностью бетона) железобетонной монолитной плиты, являющейся поверхностью пола в помещении лоджия, из-за выступающего наполнителя и наплывов бетона, высота которых превышает допустимую величину (1 мм) и фактически достигает 30 мм, не соответствует требованиям, предъявляемым п.5.18.3, табл.5.12 (п.3) СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», и таблицы В2 ФИО11 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства».

4) Заполнение дверных проемов:

- В качестве внутренней входной двери, вместо усиленного дверного блока типа ДУ 21-9 (ДВ21-9), в исследуемую квартиру установлен межкомнатный дверной блок типа ДГ 21-9 (ДМ21-9), с дверным полотном без сплошного заполнения брусом и без уплотнительных прокладок в притворе. Отступление от требований п.п. 1.1, 2.3, 2.11 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» (п.п. 5.4.5, 5.9.6 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»), предъявляемым к конструкции внутренней входной двери в квартиру.

- Полотно межкомнатного дверного блока, установленного в дверной проем жилой комнаты с кухней нишей не входит в коробку (не закрывается) вследствие выдавливания коробки монтажной пеной при заполнении шва узла примыкания. Нарушение технологии производства работ - заполнение монтажной пеной шва узла примыкания дверного блока к проему без предварительной установки распорок в коробку.

5) Заполнение оконного проема:

- На импосте оконного блока с наружной стороны имеются глубокие царапины. Отклонение от требований п.4.2.8 ГОСТ 30673-2013 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия», п.7.2.4 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

- Отклонение от вертикали коробки оконного блока превышает допустимое значение (1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия) и фактически составляет 8 мм на высоту оконного блока (оконный блок «падает» вовнутрь помещения справа). Отклонение от требований п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

- Отсутствует герметизация в месте примыкания штукатурного раствора (использованного в качестве наружного слоя монтажного шва) к верхнему ПВХ профилю рам оконного и балконного дверного блоков. Отклонение от требований п.А.2.6 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

6) Остекление лоджии:

- Зазоры между рамой лоджии, изготовленной из алюминиевых профилей СИАЛ, и проемом незагерметизированы (не заполнены монтажной пеной). Отклонение от указаний производителя (Каталог алюминиевых конструкций и профилей систем СИАЛ КН40, СЛ40. Раздел Узлы примыкания)

7) Внутренний водопровод:

- На подводке к смывному бачку унитаза не установлена запорная арматура. Отступление от требований п. 7.1.5 СП 30.13330.2012 (п. 7.1.5 СП 30.13330.2016) «Внутренний водопровод и канализация зданий».

8) Электрооборудование:

- В жилой комнате с кухней-нишей: вместо 4-х сдвоенных электрических розеток установлены 4-е одинарные. Отступление от проектной (рабочей) документации.

По третьему вопросу:

3. Если недостатки имеются, то являются они устранимыми? Если да, то какова стоимость, способ их устранения, временной промежуток, необходимый для их устранения?

По результатам проведенного исследования установлено, что:

1. Все производственные недостатки, выявленные в адрес в адрес, являются устранимыми. Способом устранения недостатков является выполнение ремонтно-строительных работ:

1) Для устранения недостатков стен и перегородок, и пола необходимо выполнить следующий состав и объемы работ:

- снятие и последующая установка (без замены, после завершения ремонтных работ) стальной ванны – 1 шт;

- снятие и последующая установка (без замены, после завершения ремонтных работ) унитаза типа «Компакт» – 1 шт;

- снятие и последующая установка (без замены, после завершения ремонтных работ) умывальников – 1 шт;

- разборка и последующая прокладка трубопроводов канализации (без замены, после завершения ремонтных работ) ф50 мм, длиной 0,95 м;

- разборка и последующая прокладка трубопроводов канализации (без замены, после завершения ремонтных работ) ф110 мм, длиной 0,7 м;

- разборка ПВХ плинтусов в жилой комнате с кухней-нишей и прихожей, общей длиной 26,23 м;

- снятие обоев в жилой комнате с кухней-нишей и прихожей, общей площадью 63,19 м2;

- разборка покрытия пола из линолеума в помещении прихожей, площадью (с учетом проема входной двери) 7,82 м2;

- разборка покрытия пола из керамогранита в помещении санузла, на площади 2,88 м2;

- разборка стяжки пола санузла*, объемом 0,12 м3;

- устройство гидроизоляции пола санузла с применением Унифлекс* (с заведением на стены, на высоту 0,2 м), изолируемой площадью 4,42 м2;

- устройство стяжки пола из цементно-песчаного раствора (толщиной 40 мм) в помещении санузла*, на площади 3,02 м2;

- устройство стяжки пола из выравнивающей смеси (средней толщиной 5 мм) в помещении прихожей, на площади (с учетом дверного проема) 7,82 м2;

- устройство стяжки пола из цементно-песчаного раствора (толщиной 20 мм) в помещении лоджии, на площади 2,46 м2;

- устройство насечек на окрашенных поверхностях стен и межкомнатных перегородок санузла, имеющих сверхнормативные неровности плавного очертания и отклонения от вертикали, общей площадью 9,9 м2;

- однослойная штукатурка сухой растворной смесью межкомнатных перегородок (см. рис. 10), имеющих сверхнормативные неровности плавного очертания и отклонения от вертикали, общей площадью 17,45 м2;

- сплошное выравнивание штукатурки стен, имеющих сверхнормативные неровности плавного очертания и отклонения от вертикали (см. рис.10), полимерцементным раствором (с толщиной намета до 10 мм), общей площадью 49,36 м2;

- ремонт штукатурки (отбивка и последующее оштукатуривание, при устройстве гидроизоляции пола) нижней части стен санузла, на площади 0,56 м2;

- устройство покрытия пола из керамогранита (300х300 мм, не полированный) в помещении санузла, на площади 3,02 м2;

- устройство покрытия пола из линолеума (без его замены) в помещении прихожей, площадью (с учетом проема входной двери) 7,82 м2;

- оклейка стен прихожей обоями простого качества, общей площадью 30,04 м2;

- оклейка стен жилой комнаты с кухней-нишей обоями улучшенного качества, общей площадью 33,15 м2;

- окраска водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен и перегородок санузла, на площади 10,46 м2;

- окраска водоэмульсионными составами стен и перегородок санузла, ранее окрашенных водоэмульсионными составами с расчисткой старой краски до 10%, общей площадью 6,57 м2;

- устройство плинтусов ПВХ (без их замены), общей длиной 26,23 м.

2) Для устранения недостатков потолочной поверхности междуэтажного перекрытия необходимо выполнить следующий состав и объемы работ:

- очистка потолочной поверхности жилой комнаты с кухней-нишей, прихожей и санузла от краски, общей площадью 23,6 м2;

- сплошное выравнивание (однослойная штукатурка) потолочной поверхности жилой комнаты с кухней-нишей, прихожей и санузла полимерцементным раствором, общей площадью 23,6 м2;

- окраска потолков жилой комнаты с кухней-нишей, прихожей и санузла водоэмульсионными составами улучшенная, общей площадью 23,6 м2.

3) Для устранения недостатков заполнений дверных проемов необходимо выполнить следующий состав и объемы ремонтно-строительных работ:

- демонтаж установленной при строительстве внутренней входной двери в квартиру (дверного блока ДГ21-9 (ДМ21-9)) с отбивкой штукатурки откосов;

- установка входной двери в квартиру (дверного блока ДУ21-9 (ДВ21-9)), площадью 1,8 м2;

- штукатурка 50% поверхности дверных откосов входной двери с внутренней стороны, общей площадью 0,4 м2;

- демонтаж межкомнатной двери прихожая / жилая комната с кухней-нишей (дверного блока ДГ21-9 (ДМ21-9));

- установка (без замены) межкомнатной двери прихожая / жилая комната с кухней-нишей (дверного блока ДГ21-9 (ДМ21-9)), площадью1,8 м2.

4) Для устранения недостатков заполнения оконного проема необходимо выполнить следующий состав и объемы работ:

- снятие подоконной доски, площадью 0,325 м2;

- демонтаж оконного блока с отбивкой штукатурки в откосах, в кол-ве 1 шт;

- установка (замена) двухстворчатого оконного блока с глухими створками и поворотной форточкой, площадью 1,69 м2;

- устройство герметизации примыкания штукатурного раствора (использованного в качестве наружного слоя монтажного шва) к верхнему ПВХ профилю рамы балконного дверного блока, на участке длиной 0,7 м;- установка подоконной доски (без ее замены), длиной 1,3 м;

- восстановление штукатурки оконных откосов, общей площадью 0,37 м2;

- окраска оштукатуренных оконных откосов водоэмульсионными составами улучшенная, общей площадью 0,37 м2;

- окраска ранее окрашенных оконных откосов водоэмульсионными составами, общей

площадью 0,47 м2.

5) Для устранения недостатков остекление лоджии необходимо выполнить следующий состав и объемы работ:

- герметизация зазоров между рамой лоджии и проемом (сверху и по бокам) монтажной пеной, общей длиной 6,85 м;

- монтаж нащельников с внутренней стороны (сверху и по бокам), общей длиной 6,85 м.

6) Для устранения недостатков внутреннего водопровода, необходимо выполнить следующий состав и объемы работ:

- установку шарового крана смывного бачка унитаза (1 шт), с предварительным отсоединением и последующей установкой гибкой подводки.

7) Для устранения недостатков розеточной сети, необходимо выполнить следующий состав и объемы работ:

- смену четырех одинарных электрических розеток на четыре сдвоенные электрические розетки.

2. Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению строительных (производственных) недостатков адрес в адрес, составляет ------.

3. Все производственные недостатки, выявленные в адрес в адрес, могут быть устранены в течение 35 – 40 календарных дней.

В судебном заседании эксперт ИП ФИО1 поддержал выводы данного им заключения. Суду пояснил, что в представленном им заключении подробно описано проведенное им исследование, в конечных выводах указаны все выявленные им недостатки, стоимость и способ их устранения. Проектная документация представлена ответчиком на отдельных листах, о чем указано на странице 3 заключения. Так, эксперту представлена копия проектной документации на Многоквартирный жилой дом по адрес в адрес (корректировка), в составе:

- Раздел 1 « Пояснительная записка», 01/15-ПЗ, Том 1 (на 31 листе);

- Раздел 3 «Архитектурные решения», 01/15-АР, Том 3 (на 4 листах);

- Раздел 4 « Конструктивные и объемно-планировочные решения», Подраздел 3 «Архитектурно-строительные решения», 01/15-КР3, Том 4.3 (на 3 листах);

- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздел 1 «Система электроснабжения», 01/15-ИОС1, Том 5.1 (на 2 листах);

- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздел 2 «Система водоснабжения», 01/15-ИОС2, Том 5.2 (на 3 листах);

- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздел 3 «Система водоотведения», 01/15-ИОС3, Том 5.3 (на 3 листах);

- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений», Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», 01/15-ИОС4, Том 5.4 (на 3 листах).

Относительно измерения отклонений от вертикали пояснил, что в исследуемой квартире выполнены финишные отделочные покрытия стен и перегородок: оклейка обоями в жилой комнате с кухней-нишей и прихожей; окраска водоэмульсионными составами в санузле. Вышеуказанные финишные покрытия имеют незначительную толщину, повторяют поверхность стен и не способны скрыть имеющиеся отклонения от вертикали, а также неровности плавного очертания. В связи с этим качество поверхностей стен и перегородок, подготовленных под устройство финишных отделочных покрытий, проверено инструментальным контролем без снятия (поверх) выполненных финишных покрытий, что не повлияло на точность измерения. Указанные измерения проведены в соответствии с действующими стандартами и методикой.

Экспертом обоснованно применен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Так, качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4:

Улучшенная штукатурка

- отклонения от вертикали: не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения;

- отклонение от горизонтали: не более 3 мм на 1 м;

- неровности поверхностей плавного очертания: не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм.

После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, предъявляемым в таблице 7.5.

Простую штукатурку используют только в подвалах и технических помещениях, в жилых помещениях должна использоваться улучшенная или высококачественная штукатурка.

Также ведомостью отделки помещений блок-секции А (01/15-АР; П; Лист 16) предусмотрено:

- жилые комнаты, кухни, прихожие: потолок – затирка; стены и перегородки – улучшенная штукатурка;

- ванные, санузлы: потолок – затирка; стены и перегородки – простая штукатурка;

- балконы: потолок – затирка; стены и перегородки – улучшенная штукатурка.

Об этом экспертом указано на стр. 11 заключения.

Все строительные конструкции должны отвечать показателям качества. Вся использованная экспертом нормативная и специальная литература, использованные инструменты и приборы, которые поверены и имеют соответствующие свидетельства, отражены во вводной части заключения. Использованные экспертом Методики и строительные правила и ГОСТы предъявляют требования к качеству строительных объектов, их соблюдение обеспечивает возможность комфортного и безопасного проживания в них.

В соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.2.) гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола. В местах примыкания пола к стенам,…, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня пола, а при возможности попадания струи воды на стены – на всю высоту замачивания.

В санузле исследованной квартиры гидроизоляция пола не заведена на стены и перегородки на высоту не менее 200 мм., что является отступлением от требований п. 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы».

Уступ между смежными плитками из керамогранита, превышает допустимую величину (1 мм) и на отдельном участке пола фактически составляет 2,5 мм. Отклонение п.4.43, табл.25 СНиП дата-87 (п.8.14.1, табл.8.15 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия». Кроме того, на отдельных участках пола (0,032 м2 и 0,106 м2), покрытие пола выполнено из цементно-песчаного раствора с последующей окраской. Об этом указано на стр. 28 заключения.

Данные требования являются обязательными, поскольку в санузле располагается ванна объемом 200 л., унитаз, умывальник, то есть данное помещение относится к помещениям, в которых предусматривается средняя и большая интенсивность воздействия на пол. Гидроизоляция должна обеспечивать безопасность от протекания при аварийном режиме.

На лоджии стяжка пола не выполнена. Ее выполнение прямо предусмотрено п.1.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, ------П9 от дата (л.д. 7). Об этом указано в заключении эксперта на стр. 49.

В п. 4 выводов в заключении указано, что в качестве внутренней входной двери, вместо усиленного дверного блока типа ДУ 21-9 (ДВ21-9), в исследуемую квартиру установлен межкомнатный дверной блок типа ДГ 21-9 (ДМ21-9), с дверным полотном без сплошного заполнения брусом и без уплотнительных прокладок в притворе. Отступление от требований п.п. 1.1, 2.3, 2.11 ГОСТ 6629-88 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция» (п.п. 5.4.5, 5.9.6 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»), предъявляемым к конструкции внутренней входной двери в квартиру.

Полотно межкомнатного дверного блока, установленного в дверной проем жилой комнаты с кухней нишей не входит в коробку (не закрывается) вследствие выдавливания коробки монтажной пеной при заполнении шва узла примыкания. Нарушение технологии производства работ - заполнение монтажной пеной шва узла примыкания дверного блока к проему без предварительной установки распорок в коробку.

Данный ГОСТ экспертом применен обоснованно, поскольку устанавливаемые двери должны соответствовать, в первую очередь, государственным стандартам.

Ответчик умышленно представил только отдельные листы проекта, не представив листы, содержащие указание на обязательное применение ГОСТов и строительных правил, примененных экспертом. Зазоры между рамой лоджии, изготовленной из алюминиевых профилей СИАЛ, и проемом незагерметизированы (не заполнены монтажной пеной). Отклонение от указаний производителя (Каталог алюминиевых конструкций и профилей систем СИАЛ КН40, СЛ40. Раздел Узлы примыкания). Кроме того, в соответствии с п. 9.20 СП 54.13330.2011 помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

В соответствии с Каталогом алюминиевых конструкций и профилей систем СИАЛ КН40, СЛ40 (стр. 35 заключения)

Узлы примыкания (стр. 211-216)

Основные положения по монтажу окон, дверей, балконных рам в проем:

- Монтаж производить согласно ГОСТ 30971.

- Крепить балконные рамы (в зависимости от конструкции проема) с помощью рамных дюбелей или стальных монтажных пластин.

- Зазоры между рамой и поверхностью проема заполнять монтажной пеной.

- С наружной и внутренней стороны монтажные швы защищать специальными профильными деталями (нащельниками), либо закрывать штукатурным слоем.

Поскольку производитель указал необходимость заполнять зазоры монтажной пеной и монтаж производить согласно ГОСТ 30971, то застройщик должен соблюдать эти требования, в том числе в целях предотвращения проникновения воды, которые кроме того являются требованиями государственных стандартов.

На стр. 24 заключения указаны результаты измерений. Так, отклонение от прямолинейности составляет 1004-982=22 мм, что больше допуска по прямолинейности, о чем указано в выводах на стр. 48 заключения.

Так, указано, что последующее оштукатуривание и (или) шпатлевание потолочной поверхности не обеспечило основанию, подготовленному к окраске, допустимое отклонение от горизонтали (при улучшенной отделке - не более 3 мм на 1 м), которое, на отдельных участках, достигает 16 мм на 1 м длины. Отклонение п.9.12, табл.9 СНиП дата-87 (п.7.5.1, табл.7.4 СП 71.13330.2017) «Изоляционные и отделочные покрытия».

На стр. 20 заключения дана эта таблица и указаны все неровности. Лицевая поверхность должна соответствовать классу бетонной поверхности А3-А4, подготовленных под отделку.

Покрытие пола также должно быть выполнено на основании СП 71.13330 «Изоляционные и отделочные покрытия», поскольку указанное обеспечивает комфортное и безопасное проживание.

Свое заключение поддерживает, исследование им выполнено всесторонне, отражает реальную сметную стоимость, которая необходима для устранения недостатков, необходимости в корректировке не имеется.

Оценив заключение и пояснение эксперта в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, суд признает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительной экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющим государственное разрешение на проведение данного вида работ (лицензию), длительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Оснований не доверять выводам данного эксперта у суда не имеется.

Представленное стороной ответчика решение Ленинского районного суда адрес по иной квартире, с участием иных сторон преюдициального значения по настоящему делу не имеет.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками в виде реального ущерба понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире истца строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, то заявленное истцом требование о взыскании с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков в размере ------ подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за невыполнение законных требований истца за период с 07.06.2019г. по 21.06.2019г. включительно в размере ------ и далее по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 3% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков.

Пунктами 1 и 3 статьи 31 Закона РФ от дата ----- «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от дата ----- «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из материалов дела следует, что претензией, врученной застройщику дата, было сообщено о наличии вышеуказанных недостатков и предложено уплатить стоимость их устранения в размере ------ в срок до дата В установленный срок оплата стоимости устранения недостатков не была произведена.

Судом составлен расчет неустойки за период с 07.06.2019г. по дата:

------

Суд считает, что данная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и в соответствии со ст.333 ГК РФ приходит к выводу о ее снижении до ------

Суд взыскивает неустойку с дата по день фактического исполнения обязательства на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения обязательства.

При этом истец не обязан обращаться с отдельными исками за каждый определенный период неисполнения его требования ввиду следующего.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Решение этой задачи с учетом требования эффективности производства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно устранить недостатки и выплатить неустойку за данный период, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата ----- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу истца составляет 83445,5.

Виду того, что штраф носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

Расходы по проведению судебной экспертизы на основании определения суда от 15.07.2019г. были возложены на ответчика, однако ответчиком требование об оплате расходов по проведению экспертизы не исполнено по настоящее время, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу эксперта ИП ФИО1 расходов по проведению экспертизы в размере ------

Относительно заявления эксперта ИП ФИО1 о взыскании с ответчика затрат, связанных с вызовом эксперта в суд для дачи пояснений по заключению, в сумме ------ суд приходит к следующему.

Состав судебных расходов определен в ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ и состоит из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу части 3 статьи 95 ГПК РФ, статьи 37 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ от дата эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с частью 1 статьи 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного суда РФ от дата N 1715-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Воронежский центр судебных технических экспертиз и оценки "Автоэкс" на нарушение конституционных прав и свобод частью первой статьи 85, абзацем вторым статьи 94 и частью третьей статьи 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" следует, что положение части первой статьи 85 ГПК Российской Федерации, в силу которого обязанности эксперта в гражданском процессе не исчерпываются проведением порученной ему судом экспертизы и направлением подготовленного им заключения в суд, поскольку эксперт также обязан явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, как и предписание абзаца второго статьи 94 данного Кодекса, относящее суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, не предполагают необходимости отдельной оплаты вызова эксперта в суд для дачи пояснений по содержанию проведенного им экспертного исследования, поскольку данная процессуальная обязанность эксперта должна приниматься им во внимание при согласовании размера вознаграждения, определяемого судом на основании части третьей статьи 95 этого же Кодекса.

Суд учитывает, что эксперт ИП ФИО1 вызывался в судебное заседание по ходатайству представителя ответчика и был допрошен в судебном заседании по проведенному им экспертному исследованию и составленному по нему заключению от 01.11.2019г. -----.

При этом эксперт выполнял свои обязанности, предусмотренные частью 1 статьи 85 ГПК РФ, в рамках уже сделанной им работы - экспертизы, которая предусматривает возможность вызова эксперта, ввиду необходимости ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Выплата денежных сумм экспертам регулируется ч. 1 ст. 95 ГПК РФ, в силу которой им возмещаются расходы, понесенные в связи с явкой в суд на проезд, на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные).

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, как положения части первой статьи 85 ГПК Российской Федерации, в силу которой обязанности эксперта в гражданском процессе не исчерпываются проведением порученной ему судом экспертизы и направлением подготовленного им заключения в суд, поскольку эксперт также обязан явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением, так и предписание абзаца второго статьи 94 данного Кодекса, относящее суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, не предполагают необходимости отдельной оплаты вызова эксперта в суд для дачи пояснений по содержанию проведенного им экспертного исследования, поскольку данная процессуальная обязанность эксперта должна приниматься им во внимание при согласовании размера вознаграждения, определяемого судом на основании части третьей статьи 95 этого же Кодекса.

Кроме того, эксперт проживает и работает в адрес, расходы на проезд и наем жилого помещения, а также дополнительные расходы, в соответствии с ч. 1 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им не понесены и заявлены не были.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении заявления эксперта ИП ФИО1 о взыскании с ответчика затрат, связанных с вызовом эксперта в суд для дачи пояснений по заключению, в сумме ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о взыскании стоимости расходов на исправление недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридических услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу ФИО2 в счет стоимости устранения строительных недостатков квартиры 141891 руб. 00 коп.; неустойку за период с 07.06.2019г. по 29.01.2020 г. в размере 20000 руб. 00 коп., и далее с 30.01.2020 г. неустойку по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости работ по устранению недостатков по ставке 3% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" в пользу эксперта ИП ФИО1 расходы по проведению экспертизы в размере 103374 руб. 12 коп.

В удовлетворении требования эксперта ИП ФИО1 о взыскании с АО «ГУКС» затрат, связанных с вызовом эксперта в суд для дачи пояснений по заключению, в сумме ------ – отказать.

Взыскать с Акционерного общества "Городское управление капитального строительства" государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере 4337 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2020 г.

Судья                                     Н.А. Степанова