Решение по делу № 2-2629/2014 от 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Кривоносовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2629\14 по иску Пушкина С.В. к Мартынову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Пушкин С.В. обратился в суд с иском к Мартынову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/, в которой, кроме него зарегистрирован ответчик Мартынов А.А., его неполнокровный брат, и мать В. Ответчик не является членом его семьи, он систематически нарушает нормы общего проживания, злоупотребляет спиртными напитками, портит имущество, состоит на профилактическом учете в ОМВД России по Клинскому району, совершает действия по регистрации в жилом помещении иностранных граждан. Периодически ответчик проживал в квартире, а с /дата/ он в квартире не появляется, его личных вещей в квартире нет, в оплате коммунальных услуг он не участвует.

В судебном заседании истец Пушкин С.В. требования поддержал.

Ответчик Мартынов А.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен по месту жительства.

Представитель 3-го лица УФМС по Московской области не явился.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Пушкина С.В., суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Пушкин С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от /дата/ №, свидетельства о государственной регистрации права собственности от /дата/ ( л.д.14).

Из представленной суду копии финансового лицевого счета на квартиру от /дата/, а также справки МУП «РКЦ» от /дата/, следует, что в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы: истец Пушкин С.В. с /дата/, его мать В.- с /дата/, брат Мартынов А.А.- с /дата/. ( л.д.15,20).

В соответствии со ст.292 ч.1, ч.2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно рапорту ст.УУП ОМВД России по Клинскому району от /дата/ Мартынов А.А., как осужденный к наказанию не связанному с лишением свободы, состоит на профилактическом учете и при опросе его родственников и соседей установлено, что по месту регистрации он длительное время не проживает, его личных вещей в квартире не имеется ( л.д.22).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 02 июля 2009 года № 14 судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации; вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором; согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении; к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)

В настоящем случае на момент приватизации квартиры /дата/ ответчик Мартынов А.А. имел равное с истцом Пушкиным С.В. право пользования спорным жилым помещением, поскольку был зарегистрирован по постоянному месту жительства в указанной квартире, его право пользования оспорено никем не было, утратившим право пользования этим жилым помещением в установленном законом порядке Мартынов А.А. не признавался; дав согласие на приватизацию и отказавшись от участия в ней Мартынов А.А. реализовал свое право нанимателя (бывшего члена семьи нанимателя), вытекающее из права пользования данным жилым помещением, и исходил из того, что право пользования данной квартирой для него будет носить бессрочный характер.

Возможность признания утратившим право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ст. 83 ЖК РФ, в отношении жилого помещения, находящегося в собственности граждан, закон не предусматривает.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Пушкина С.В. к Мартынову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Пушкина С.В. к Мартынову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.