Решение по делу № 2-1078/2016 от 25.10.2016

Дело № 2 - 1078/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 декабря 2016 года                                  город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой И. С.,

при секретаре судебного заседания Кукушкиной Е. С.,

с участием истца К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С.1 и С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

К. обратился в суд с настоящим иском к С.1, С. о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи квартиры от *** истец приобрел в собственность квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ****. Право зарегистрировано в установленном законом порядке, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права серии **** ***.

Предыдущие собственники квартиры - С.1 и С. зарегистрированы в спорной квартире с **** года соответственно.

С июня 2016 года ответчики перестали проживать в данной квартире, их личных вещей в данной квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют.

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи квартиры от *** ответчики С.1, *** года рождения, и ее супруг: С., *** года рождения, обязались сняться с регистрационного учета до ***.

Истец указывает, что неоднократно просил ответчиков в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему неизвестен, однако ответчики с регистрационного учёта не снялись, не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо причин, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец указывает, что поскольку между ним и ответчиками каких-либо договоров на право проживания ответчиков в его квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённой Приказом МВД РФ от 23 октября 1995 года № 393, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, производится на основании представленных заинтересованными физическими и юридическими лицами надлежаще заверенных копий вступивших в законную силу решений судов.

Истец К. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики: С.1, С. в судебное заседание не явились.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству судом проверена адресно-справочная информация в отношении ответчиков, установлено, что С.1 и С. зарегистрированы по адресу: ***.

Согласно справке ТСЖ «Физкультурная 21» С., С.1 в настоящее время проживают и оплачивают коммунальные платежи по адресу: ****

Судебная корреспонденция, направленная ответчикам С.1, С., по последним известным местам жительства в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, последним не доставлена, возвращена по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Торжокский», ПАО «Сбербанк России», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняли, об отложении дела не ходатайствовали, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, К.1, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте проведения судебного заседания участия в судебном заседании не приняла, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца К., исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которого предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из договора купли-продажи квартиры от *** усматривается, что С.1 продала, а К. приобрёл в собственность **** квартиру общей площадью **** кв.м, находящуюся по адресу: ***, с кадастровым номером ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** **** К. зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в установленном законном порядке.

Из выписки из домовой книги на спорную квартиру усматривается, что в жилом помещении значатся зарегистрированными: С.1, *** года рождения, с *** и С., *** года рождения, с ***.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский», согласно которым С.1 и С., зарегистрированы по адресу: ***.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» внимание судов обращено на тот факт, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со статьёй 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец и ответчики не являлись и не являются членами одной семьи. Ответчик С.1, будучи собственником спорного жилого помещения, имела право владения, пользования и распоряжения данным имуществом, при заключении договора купли-продажи квартиры по своему усмотрению распорядилась своей собственностью, тем самым, право собственности ответчика на спорный объект недвижимости было прекращено, а также прекращено права пользования жилым помещение членом семьи собственника С. Ответчики добровольно выехали из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, с *** проживают по адресу: ****, забрали свои вещи, обязанности по оплате коммунальных платежей не выполняют.

В настоящее время К. какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком заключать не намерен.

Судом не установлены препятствия в пользовании ответчикам спорным жилым помещением, их нуждаемость в нем. Имея реальную возможность пользоваться жильем, ответчики на протяжении длительного периода времени не вселялись и не проживали в нем, что свидетельствует о том, что они добровольно отказались от права пользования квартирой.

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчиков не сохраняется.

Вместе c тем, наличие у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, их регистрация в квартире нарушает его права, как собственника недвижимого имущества, поскольку предоставляет ответчикам право в любое время беспрепятственно находиться в жилом помещении, пользоваться им. Кроме того, истец несет дополнительные затраты по оплате коммунальных платежей, чем также нарушаются его права.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение о признании С.1 и С. утратившими права пользования спорным жилым помещением являются основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск К. к С.1 и С. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

С.1, рождения ***, и С., рождения ***, признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

    Данное решение является основанием для снятия С.1 и С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Торжокский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий      И. С. Морозова

Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2016 года.

Председательствующий      И. С. Морозова