Решение по делу № 2-1147/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-1147/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово                                                                 7 сентября 2020 года

        Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

судьи Голевой Н.В.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Дом у Дендрария» к Ворожцову И.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью ....м, что подтверждается определением Арбитражного суда от **.**,**. За ответчиком числится задолженность в сумме **.**,** рублей по оплате целевого взноса на достройку дома.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**,** № **, выбран способ управления домом в форме ТСН « Дом у Дендрария », утвержден устав ТСН, избраны органы управления, утверждена смета расходов на содержание ТСН, а также установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников на содержание товарищества, размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений на проведение работ по текущему ремонту общего имущества. Оплату установленных взносов ответчик не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по содержанию ТСН в сумме **.**,** рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме **.**,**,93 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме **.**,**,29 рубля.

Просит взыскать задолженность в сумме **.**,**,22 рублей, в том числе: задолженность по целевому взнос в сумме **.**,** рублей, задолженность по оплате взносов на ежемесячное содержание товарищества в сумме **.**,** рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме **.**,**,93 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме **.**,**,29 рубля, а также судебные расходы в сумме **.**,** рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил отложить разбирательство по делу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

         Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

             2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

           6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

           7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

             В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником жилого помещения № **, площадью № **5кв.м, расположенного по адресу: ... на основании определения Арбитражного суда ... и ... от **.**,**.

Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном законе порядке.

Суд считает, что право собственности не зарегистрировано по вине самого ответчика, который с момента вступления решения в законную силу не осуществляет данную регистрацию. Однако, суд считает, что квартира ответчику передана на основании акта приема-передач от **.**,**, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и определения Арбитражного суда от **.**,**.

В связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате за коммунальные услуги, содержанию многоквартирного дома.

ТСН « Дом у Дендрария » осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику указанная квартира, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**,**, приведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № **.

Указанным решением общего собрания было учреждено ТСН « Дом у Дендрария », утвержден Устав ТСН « Дом у Дендрария », избраны органы управления, утверждена смета расходов на содержание товарищества, а также установлен размер обязательного ежемесячного взноса собственников жилых и нежилых помещений на содержание товарищества в 2017 году в размере 40 руб. за 1 кв.м площади, утверждено решение о проведении в 2017 году текущего ремонта общего имущества дома – подготовка дома к эксплуатации и установлен размер обязательного целевого взноса собственников жилых и нежилых помещений в 2017 году на проведение работ по текущему ремонту общего имущества дома - подготовке дома к эксплуатации в размере 2000 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Срок оплаты взносов был установлен до **.**,**.

Решением общего собрания собственников от **.**,** МКД с **.**,** установлен размер обязательного ежемесячного взноса на содержание ТСН в сумме **.**,** рубля с одного квадратного метра жилой и нежилой площади, составляет **.**,**,5 кв.м *32*11= **.**,** рублей.

          Указанные решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем влекут правовые последствия для собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в том числе для ответчика, являющегося собственником ... этом доме, в виде внесения установленных обязательных взносов.

Доказательств внесения ответчиком указанных обязательных платежей, установленных общим собранием, суду не представлено, отсутствие их оплаты ответчиком не оспаривалось.

Принимая во внимание размер принадлежащей ответчику квартиры, составляющий **.**,**,5кв.м, установленные общим собранием размеры обязательных взносов, то с ответчика в пользу ТСН « Дом у Дендрария » подлежит взысканию задолженность по оплате:

- целевого взноса на достройку дома в размере **.**,** рублей 00 копеек, из расчета 2000*51,5=**.**,** рублей;

- ежемесячных взносов на содержание товарищества за период с марта **.**,** года по март **.**,** года в размере **.**,** рублей 00 копеек.

Также подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные платежи в сумме **.**,**.93к.

Из представленных истцом договоров видно, что дом в том числе и квартира к коммунальным услугам подключен.

Поскольку указанные взносы и платежи ответчиком своевременно внесены не были, то с него также подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение срока внесения обязательных платежей.

Представленный стороной истца расчет пени за период с **.**,** по **.**,** в размере **.**,**,29 рубля, проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем, исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском была уплачена государственная пошлина в размере **.**,** рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ

                                                                         РЕШИЛ:

Взыскать с Ворожцов И.В. в пользу ТСН «Дом у Дендрария» задолженность по содержанию в сумме **.**,** рублей 22 копейки и расходы по оплате госпошлины в сумме **.**,** рубля 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:             Н.В. Голева

Мотивированно решение суда изготовлено 14.09.2020