Решение по делу № 2-494/2023 от 30.12.2022

Дело № 2-494/2023

64RS0045-01-2022-011318-86

Определение

17 января 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Пономарчук Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Рублевой Марины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» о взыскании расходов на устранение недостатков,

установил:

Саратовская региональная общественная организация «Институт защиты прав потребителей» в интересах Рублевой М.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» (далее – ООО СЗ ГК «Кронверк») о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 161462 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 23.08.2021 между Рублевой М.В. и ООО СЗ ГК «Кронверк» был заключен договор участия в долевом строительстве № 138/7-11ГК, которым предусмотрены порядок и условия участия Рублевой М.В. в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также дальнейшей передачи квартиры № 138 на 12 этаже, общей площадью 62,4 кв.м, стоимостью 3402980 руб. В целях приема квартиры потребитель обратился в СРОО «ИЗПП» для проведения осмотра данной квартиры. Согласно исследованию от 23.11.2022 № 6971 в помещении квартиры № 138 имеется несоответствие качества фактически выполненных строительно-монтажных работ нормативным требованиям условиям договора, данные несоответствия выражены в следующем: в помещении жилых комнат, площадью 18,2 кв.м, 18,4 кв.м, имеется отклонение уровня пола от горизонтального положения, превышают 7 мм на 2 м; отсутствует внутренний влагопароизоляционный материал, который монтируется между рамой оконного блока и железобетонным оконным проемом; отсутствуют ограждающие конструкции витражных блоков на лоджии, высотой 12 мм, стоимость устранения недостатков составляет 161462 руб.

В судебном заседание лица, участвующие в деле не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п.п. 4, 6 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 и 2023 годах вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 установлен порядок особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 25.03.2022 по 30.06.2023.

Пунктом 1 Постановления № 442 установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из п. «в» постановления следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта; при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

Согласно п. «г» постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

В соответствии с требованиями п. «д» постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.

Пунктом «е» постановления предусмотрено, что застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Согласно п. «ж» постановления в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (п. «з» постановления).

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. «и» постановления).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022, п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязательная последовательность действий участника долевого строительства в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период, предоставляющая ему право на последующее обращение в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта.

Согласно материалам дела 30.06.2022 между ООО СЗ ГК «Кронверк» и Рублевой М.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры № 138, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием принимающей стороны о согласии с техническим состоянием объекта, об отсутствии претензий.

Претензия, направленная Рублевой М.В. застройщику, в материалы дела не представлена.

Из искового заявления следует, что претензия содержит требования устранить недостатки или возместить убытки, причиненные Рублевой М.В. в связи с недостатками выполненной работы.

Из приложенной к иску описи вложения следует, что претензия направлена застройщику 12.12.2022, вручена адресату 15.12.2022. Исковое заявление поступило в суд 30.12.2022.

Таким образом, стороной истца в материалы дела не представлены доказательства соблюдения Рублевой М.В. установленных п.п. 4, 6 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 требований к порядку и сроку обращения участника долевого строительства с требованием о безвозмездном устранении недостатков, в случае отказа застройщика с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков как до подачи искового заявления в суд, так и при рассмотрении дела судом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковое заявление Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Рублевой М.В. к ООО СЗ ГК «Кронверк» о взыскании расходов на устранение недостатков подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

оставить исковое заявление Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Рублевой Марины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» о взыскании расходов на устранение недостатков без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 15 дней со дня его принятия через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.Ю. Гурылева