Решение от 03.04.2023 по делу № 2-138/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-138/2023

22RS0064-01-2023-000077-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шипуново                                                                  03 апреля 2023 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боброва И. П., Бобровой И. В. к администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

                           УСТАНОВИЛ:

    Истцы Бобров И.П. и Боброва И.В. обратились в суд с иском к <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63 кв.м расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований указали, что Боброву И.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с расположенным на нем квартирой, общей площадью 40,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцы к вышеуказанной квартире пристроили дополнительное жилое помещение (произвели реконструкцию) в результате чего, общая площадь увеличилась до 63 кв.м.. Администрацией Шипуновского района разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, поскольку у истцов отсутствует разрешение на реконструкцию жилого помещения. Поскольку перепланировка и пристрой не нарушает чьих-либо прав, просят признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном виде.

В судебное заседание истцы Бобров И.П., Боброва И.В., их представитель Сизонцев М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили. Ранее в судебном заседании истец Бобров И.П. и его представитель Сизонцев М.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по указанным основаниям.

      Представитель ответчика администрации Шипуновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, своего мнения касаемо заявленных требований до суда не довел.

Представитель ответчика администрации Нечунаевского сельсовета Шипуновского района в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Шипуновский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, своего мнения касаемо заявленных требований до суда не довел.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, Бобров И.П. и Боброва И.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ Бобров по договору купли-продажи приобрел в колхозе «<данные изъяты>» ? долю жилого дома, площадью 42 кв.м., расположенного на земельном участке без указания адреса, принадлежащем сельскому совету (л.д. 17), однако право собственности надлежащим образом не оформлялось.

Истцы: Бобров И.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Боброва И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспорта (л.д. 33-34), пользуются жилым помещением открыто, на праве собственников, каких-либо претензий от третьих лиц не поступало.

Право собственности на земельный участок <адрес> зарегистрировано за Бобровым И.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), на котором расположено жилое помещение – квартира, площадью 40,4 кв.м. (л.д. 14-16).

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы к вышеуказанной квартире пристроили дополнительное жилое помещение (произвели реконструкцию) в результате чего, общая площадь увеличилась до 63 кв.м. (л.д. 20-24).

Администрацией Шипуновского района разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, поскольку у истцов отсутствует разрешение на реконструкцию жилого помещения (л.д. 32).

Согласно справке архивного отдела администрации Шипуновского района от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом (л.д. 47).

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная самовольная реконструкция квартиры многоквартирного жилого дома (литер А0 по <адрес>) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций самовольно построенного жилого пристроя соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законном порядке (л.д. 25-30). Боброву И.П. принадлежат имущественные права на земельный участок, который приобретен им в зарегистрированном браке с Бобровой И.В., истцы жилым помещением – квартирой, расположенной на указанном земельном участке открыто владеют и пользуются более 15 лет, возведенный на земельном участке пристрой, и реконструкция жилой квартиры соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63 кв.м., в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в перепланированном состоянии, удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░░░░.