Решение по делу № 2-2627/2024 от 29.12.2023

Дело 2-2627/2024

25RS0003-01-2024-000013-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года                              г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                  Каленского С.В.,

при секретаре                              Маркиной Е.Е.,

с участием прокурора                          Тищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени Д.М. Карбышева» к Джафарову Эльчину Тапдыг оглы о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что КГА ПОУ «ДВГГТК имени Д.М. Карбышева» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: г. <адрес> Ответчик Джафаров Ж.Т.О. занимает комнату №234 в указанном общежитии, зарегистрирован по данному адресу. Вместе с тем, правовых оснований занимать указанную комнату у ответчика не имеется, поскольку в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, обучение в образовательном учреждении не проходит. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения. Истец надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма, в установленный срок, что является основанием для прекращения дальнейших отношений по договору найма.

В силу изложенного, истец просил выселить ответчика Джафарова Э.Т.О. из жилого помещения – комнаты №№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Настаивал, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, она сдается третьим лицам. Указал, что договор найма в письменном виде не составлялся.

В судебном заседании ответчик и его представитель исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Ответчик пояснил, что проживает в общежитии с 1999 года, в спорной комнате №№ с 2005 года. Совместно с ответчиком в жилом помещении зарегистрированы и проживают его дочери, одна из них является преподавателем колледжа.

Представитель третьего лица министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в судебном заседании требования истца поддержала, полагала их обоснованными, согласно доводам письменного отзыва на иск.

Прокурор, давая заключение по делу, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

Как установлено частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истцу КГА ПОУ «ДВГГТК имени Д.М. Карбышева» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.04.2013 года, а также распоряжением Комитета по управлению имуществом Приморского края № № года о передаче здания общежития на баланс образовательного учреждения. Указанное здание общежития находится в собственности Приморского края (свидетельство о государственной регистрации права № от 19.04.2013 года).

В соответствии с карточкой регистрации по форме № 16, по адресу: <адрес>, комната № № зарегистрирован ответчик Джафаров Э.Т.О. с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ года также его дочери Джафарова Анна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Джафарова Марина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма, заключенного 08.06.2005 года между Джафаровым Э.Т.О. и директором ГОУ СПО «ДВГГТК».

Согласно пункту 8 указанного договора найма, настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Условия указанного договора не противоречили законодательству, действующему на дату заключению.

Так, в соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328 (действующего до 01.02.2020 года, то есть, в том числе в период вселения ответчика), жилая площадь в общежитии предоставлялась не только рабочим, служащим, студентам, учащимся, но и другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

Уведомлением №7/22 от 01.12.2022 года истец известил ответчика о прекращении у него права пользования жилой комнатой №234 в общежитии с 20.03.2023 года, в связи с истечением срока коммерческого найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 683 Гражданского кодекса РФ, и необходимости выселиться из жилого помещения до указанного срока.

Из материалов дела, в том числе договора найма от 08.06.2005 года, заключенного между сторонами, следует, что жилое помещение относится к специализированному фонду, вместе с тем, было предоставлено ответчику не в связи с трудовыми, служебными отношениями, либо прохождением обучения в образовательном учреждении, ввиду чего, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателями указанных жилых помещений следует полагать основанными на договоре коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Положениями статьи 683 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Доводы ответчика о том, что КГА ПОУ «ДВГГТК имени Д.М. Карбышева» надлежащим образом и в установленный законом срок известил ответчика о нежелании продлевать договорные отношения не соответствует материалам дела. Поскольку договором найма жилого помещения в общежитии от 08.06.2005 года не установлен срок его действия, он, в силу действующего законодательства, считается заключенным на 5 лет. Таким образом, очередной срок договора найма жилого помещения истекает в июне 2025 года, в то время как наймодатель уведомил нанимателя об отказе от продления договора в декабре 2022 года.

Кроме того, вопреки содержанию положений статьи 684 Гражданского кодекса РФ, истцом не представлено решения об отказе от сдачи спорного жилого помещения иным лицам. Отсутствуют такие сведения и в отзыве Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, представляющего интересы собственника жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, основания для выселения Джафарова Э.Т.О. из спорного жилого помещения отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени Д.М, Карбышева» к Джафарову Эльчину Тапдыг оглы о выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: