Решение по делу № 2-154/2021 (2-1498/2020;) от 27.10.2020

Гражданское дело № 2- 154/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Оселедко Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко И.В., Романенко Т.М. к ЦАГИ им. Н.Е. Жуковского об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, определении долей в совместной собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы Романенко И.В., Романенко Т.М. обратились в суд к ЦАГИ им. Н.Е. Жуковского с иском об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа, определении долей в совместной собственности.

К участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (адрес: г. Москва, ул. Поклонная, д.13).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Титова Т.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, в обоснование заявленных требований указала, что истцы и их дочь зарегистрированы и проживают в квартире по адресу г.Жуковский, ул. * д. * кв. *.

В Х году истцы обратились в ЦАГИ с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры.

При оформлении Договора передачи квартиры в собственность на обороте Договора в качестве заявителя был указан Романенко И.В. и Романенко Т.И., вместо Романенко Т.М.. Романенко Т.И.- дочь заявителей, которой на тот момент было 6 лет. Расписавшись в договоре в графе заявитель, Романенко Т..М. не обратила внимание на то, что вместо нее в качестве заяви теля была указана дочь.

Истцы имели намерения определить доли в праве собственности, однако из-за допущенной ошибки сделать этого не смогли.

Истцы просят суд установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа –Договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, согласно которому ЦАГИ на основании приказа по ЦАГИ № * от Х передал квартиру № * в доме * по ул. * в г.Жуковский, представленную по ордеру № * серия *, выдан Х. Жуковским исполкомом, общей площадью *.* кв. Романенко И.В., Х года рождения и Романенко Т.М.,Х года рождения.

Прекратить право общей совместной собственности Романенко И.В. и Романенко Т.М. на квартиру общей площадью *.* кв.м, расположенную по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. *, д. * кв. *.

Установить режим общей долевой собственности и определить доли Романенко И.В. и Романенко Т.М. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *, равными по 1\2 доле у каждого.

Признать за Романенко И.В. право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *

Признать за Романенко Т.М. право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *.

Ответчик ЦАГИ им. Н.Е. Жуковского не явилось, извещено надлежащим образом, поступило заявление об оставлении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Романенко Т.И. с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явилось, извещено надлежащим образом, письменных возражений не предоставило.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Истцы Романенко И.В., Романенко Т.М. и третье лицо - Романенко Т.И. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *.

В процессе приватизации указанной квартиры, Х года был оформлен Договор на передачу квартиры в совместную собственность граждан, согласно которому ЦАГИ на основании приказа по ЦАГИ № * от Х года передал квартиру № * в доме * по ул. * в г. Жуковский, предоставленную по ордеру № * серия *, выдан Х года Жуковским исполкомом, общей площадью *, *

- Романенко И.В.

- Романенко Т.М.

При этом на обратной стороне Договора на передачу квартиры в совместную собственность в качестве заявителей указаны :

-Романенко И.В.

-Романенко Т.И.

На момент приватизации квартиры, Х года, Романенко Т.И., Х года рождения была несовершеннолетней и была зарегистрирована в указанной квартире.

В БТИ указанная квартира зарегистрирована на Романенко И.В. и Романенко Т.М. (Справка БТИ от Х года).

При оформлении завещания у нотариуса, выяснилось, что в связи с тем, что на обратной стороне договора указана в качестве заявителя Романенко Т.И., а не Романенко Т.М., истцов возникла сложность при оформлении наследства.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР № 4199-1 от 23.12.1992 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», который действовал на момент передачи жилья в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

То есть, вопрос о приватизации квартиры несовершеннолетними, которые проживали с родителями и включение несовершеннолетних в договор передачи жилья в собственность, Законом предусмотрено не было.

В соответствии со статьей 53 Кодекса «О браке и семье РСФСР», действовавшей на момент заключения сделки, «защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на родителях, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях».

В соответствии со статьей 56 Кодекса «О браке и семье РСФСР», действовавшем в момент оформления договора на передачу квартиры в собственность граждан, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе судебных, без особого полномочия.

В соответствии с абзацем 2 статьи 7 Закона РСФСР № 4199-1 от 23.12.1992 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно, с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Однако, данные положения относительно несовершеннолетних в указанную статью были внесены лишь 11 августа 1994 года Федеральным законом № 26-ФЗ, то есть, после оформления договора передачи спорной площади в собственность.

Таким образом, на момент оформления договора передачи квартиры в собственность обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию либо отказ от такой приватизации действовавшим Законом предусмотрено не было.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих.

Иным способом установить указанные обстоятельства не представляется возможным.

На основании ч. 1 ст. 245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку долевая собственность на квартиру не устанавливалась, определить доли собственников возможно лишь в судебном порядке у истцов иного, внесудебного порядка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко И.В. и Романенко Т.М. удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа - Договора на передачу квартиры в совместную собственность граждан, согласно которому ЦАГИ на основании приказа по ЦАГИ № * от Х года передал квартиру № * в доме * по ул. * в г. Жуковский, предоставленную по ордеру № * серия *, выдан Х года Жуковским исполкомом, общей площадью *, *

- Романенко И.В., Х года рождения

- Романенко Т.М., Х года рождения

Прекратить право общей совместной собственности Романенко И.В. и Романенко Т.М. на квартиру общей площадью *,* кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *.

Установить режим общей долевой собственности и определить доли Романенко И.В. и Романенко Т.М. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *, равными по 1\2 доле у каждого.

Признать за Романенко И.В. право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *

Признать за Романенко Т.М. право на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * д. * кв. *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, в Московский областной суд, с подачей жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2021 года