Решение по делу № 2-857/2020 от 27.08.2020

УИД 10RS0017-01-2020-001126-96

Дело №2-857/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саниной Е.А.,

при секретаре Мелентьевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сортавальского муниципального района к Кравченко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

администрацией предъявлен настоящий иск к ответчику по тем основаниям, что 09.01.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кравченко В.В. заключен договор аренды земельного участка №13-м/07, зарегистрированный в ЕГРН 12.01.2018. Предметом договора аренды является земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 4750 кв.м., расположенный по адресу: г. Сортавала, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – объекты общественного питания, территориальная зона – зона Ж3, зона индивидуальной жилой застройки. Договор аренды заключен сроком на 9 лет (п. 2.1 договора). Размер арендой платы установлен по результатам торгов в размере 312582,0 руб. в год. Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сортавальского муниципального района. Пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Кравченко В.В. со дня заключения договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района; в нарушение п. 3.2 договора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит ежеквартальные платежи. Задолженность по платежам за первый, второй, третий и четвертый кварталы 2018 года, а также за первый, второй и третий кварталы 2019 года взыскана решением Сортавальского городского суда от 08.11.2019 по делу №2-862/2019. За период четвертый квартал 2019 – третий квартал 2020 задолженность составляет 312582,0 руб.; размер пеней за период с 16.10.2019 по 30.09.2020 - 66514,04 руб., итого – 379096,04 руб. Ссылаясь на положения ГК РФ, БК РФ, договора аренды земельного участка, администрация просит взыскать с Кравченко В.В. в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по договору аренды в размере 379 096 руб. 00 коп., в том числе 312 582 руб. 00 коп. – задолженность по аренде, 66 514 руб. 04 коп. – пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грацианова Т.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, также указала, что в силу пункта 4.4.8. Договора арендатор обязан письменно уведомлять арендодателя об изменении места жительства и места пребывания и в случае не исполнения данной обязанности арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в Договоре. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются полученными Арендатором, даже если он не находится по указанному адресу. Каких-либо сведений о смене места жительства, указанного в договоре аренды, в адрес Арендодателя от Кравченко В.В. не поступало. Не имеется сведений об изменении места жительства ответчика и в материалах возбужденного в отношении него исполнительного производства.

Ответчик Кравченко В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим. Судебная корреспонденция, направленная по известному адресу проживания ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения; повторное извещение, согласно отслеживанию отправления на сайте Почты России, ожидает в почтовом отделении по месту вручения.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили письменный отзыв, в соответствии с которым требования считают обоснованными и просят удовлетворить

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-862/2019, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании протокола о проведении открытого аукциона от 01.12.2017, проводимого в соответствии с распоряжением Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок от 13.10.2017 №2924/20-р, были организованы и проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для индивидуальной жилой застройки в целях использования «Объекты общественного питания, территориальная зона – Ж3».

Победителем торгов в данном аукционе стал Кравченко В.В., в связи с чем, 09.01.2018 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кравченко В.В. заключен договор №13-м/07 аренды земельного участка с установленной начальной ценой ежегодного размера арендной платы в размере 312582 руб.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 10:10:0081503:252, площадью 4750 кв.м., расположенный в г. Сортавала, п. Ламберг, вид разрешенного использования – Объекты общественного питания, территориальная зона Ж-3. Зона индивидуальной жилой застройки.

Договор заключен на 9 лет с момента подписания договора (п.2.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РК 12.01.2018.

Принимая условия договора аренды спорного земельного участка, в том числе в части размера ежегодной арендной платы, Кравченко В.В. подписал договор аренды земельного участка, а также акт приема – передачи участка от 09.01.2018.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

При этом, ответчик, являясь стороной спорного договора аренды, не оспаривает как порядок установления арендной платы, использованный при заключении договора, так и размер платы, установленный на основании поданной им заявки на участие в торгах.

Какого-либо соглашения об изменении условий договора аренды в части размера ежегодной арендной платы между сторонами договора не достигнуто.

Таким образом, учитывая, что установление размера арендной платы за пользование земельным участкам на торгах является одним из нормативно определенных способов, при этом, договор аренды земельного участка заключен в установленном порядке, а размер арендной платы по данному договору определен в соответствии с приведенными выше нормами земельного законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Кравченко В.В. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 312582 рублей 00 копеек.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по заявленным требованиям судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика относительно указанного требования, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу, что, поскольку ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды земельного участка с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16.10.2019 по 30.09.2020 в размере 66514 руб. 04 коп.

При этом, судом также установлено, что решением Сортавальского городского суда от 08.11.2019 по гражданскому делу №2-862/2019 по иску администрации Сортавальского муниципального района к Кравченко Виталию Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, вступившим в законную силу, с Кравченко В.В. взыскана задолженность по спорному договору аренды за период с 09.01.2018 по 30.09.3019 и пени за период с 20.01.2018 по 30.09.2019 по тем основаниям, что арендатор не исполнял своих обязательств по внесению арендной платы.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора аренды земельного участка.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 спорного договора сторонами обусловлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Поскольку судом установлено, что с момента заключения договора 09.01.2018 арендатором ежеквартальные платежи не вносились, при этом в адрес последнего администрацией Сортавальского муниципального района неоднократно, в том числе, 16.06.2020, направлялись претензии с требованием погашения задолженности, а также 20.07.2020 – предложение расторгнуть договор, ответа на который не поступило, то требование о расторжении спорного договора суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу изложенных выше правовых оснований.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в размере, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, государственная пошлина - 7290 руб. 96 коп, которая в соответствии со статьями 61.1, 61.2 БК РФ подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального района.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №13-м/07 от 09.01.2018, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кравченко ФИО7.

Взыскать с Кравченко ФИО9 в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2019 по 30.09.2020 в размере 312582 руб. 00 коп., пени по просроченным платежам за период с 16.10.2019 по 30.09.2020 в размере 66514 руб. 14 коп., а всего – 379096 руб. 04 коп.

Взыскать с Кравченко ФИО8 в бюджет Сортавальского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 7290 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Санина

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2020.