Решение от 13.01.2016 по делу № 2-14/2016 (2-1077/2015;) от 09.09.2015

                                                                                   Дело № 2-14/2016

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     13 января 2016 года Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Старковой Е.Н.,

при секретаре Долгополовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых М. С., Чернеева В. В. к Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области, Управлению муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа, Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в Гаражно-строительном кооперативе № <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Кузьминых М.С., Чернеев В.В. обратились в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № по <адрес> в <адрес> о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, указав в обоснование иска следующее. В 90-х годах прошлого века был образован гаражно-строительный кооператив № по <адрес>. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. был выделен кооперативу земельный участок для строительства гаражных боксов общей площадью 0,04 га. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. данному ГСК был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 121,5 кв.м. Постановлением Главы администрации г. Режа № 552 от 22.05.1995 г. на основании общего собрания членов ГСК № о пристрое двух гаражных боксов были зарегистрированы дополнения в списки ГСК № - Кузьминых М.С., номер бокса №, ФИО4, номер бокса №. Таким образом, Кузьминых М.С. став членом ГСК №, получил разрешение на то, чтобы пристроить к имевшимся гаражным боксам ГСК № один из двух гаражных боксов на выделенном дополнительно земельном участке площадью 121,5 кв.м. С указанного времени Кузьминых М.С. собственными силами и за счет собственных средств приступил к строительству гаражного бокса № в ГСК №. Сложный рельеф местности земельного участка, на котором было разрешено строительство гаражного бокса Кузьминых М.С. - значительный уклон, позволял не нарушая ничьих прав и интересов строить гаражный бокс в двух уровнях, поэтому строительство гаражного бокса им было начато с учетом двух уровневого гаражного бокса. Помощь в строительстве гаражного бокса Кузьминых М.С. осуществлял Чернеев В.В., являющийся его родственником. Построив гаражный бокс нижнего уровня и лишь начав строительство одной из стен второго уровня гаражного бокса Кузьминых М.С. из-за трудного материального положения сложившегося в силу сложной экономической обстановки во всей стране в тот период времени не смог продолжить строительство второго уровня гаражного бокса и предложил достраивать его Чернееву В.В. своими силами и за собственные средства. Строительство второго уровня гаражного бокса № в ГСК № было окончено Чернеевым В.В. в ДД.ММ.ГГГГ г. и в тот период времени по обращению Кузьминых М.С., поскольку именно он являлся членом ГСК, приемочной комиссией был оформлен акт приемки в эксплуатацию гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. по обращению Кузьминых М.С. ООО «Гавань» и ОАО «РЭСК» были оформлены «Технические условия» на проект электроснабжения гаражного бокса.

Филиалом «Режевское БТИ и PH» на гаражный бокс № в ГСК № выдан кадастровый паспорт, согласно которого данный гаражный бокс имеет два этажа - помещение на поэтажном плане № площадью 29,7 кв.м., которое фактически построил за собственные средства, владеет и пользуется Кузьминых М.С. и помещение на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м., которое фактически построил за собственные средства, владеет и пользуется Чернеев В.В. Согласно справки БТИ стоимость гаражного бокса № в ГСК № составляет <данные изъяты>. Каких-либо споров ни между Кузьминых М.С. и Чернеевым В.В., ни с иными лицами в отношении как гаражного бокса № в ГСК № в целом, так и в отношении каждого из помещений первого или второго этажа данного гаражного бокса не имелось и не имеется. Ни право Кузьминых М.С. на помещение гаражного бокса № в ГСК № на поэтажном плане № площадью 29,7 кв.м., ни право Чернеева В.В. на помещение гаражного бокса № в ГСК № на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м, не оспаривается кем-либо. Строительство второго этажа данного гаражного бокса - помещение на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м, осуществлено с использованием отведенного для этой цели земельного участка учитывая то, что второй этаж находится над первым на едином с ним земельном участке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено. Сохранение помещения гаражного бокса № в ГСК № на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку гаражный бокс № в ГСК № является единым объектом недвижимого имущества, состоящим из двух помещений: помещения на поэтажном плане № площадью 29,7 кв.м., на которое право собственности Кузьминых М.С. не оспаривается кем-либо, а также помещения на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м., на которое ни кем не оспаривается право собственности Чернеева В.В. истцы вынуждены совместно обратиться в суд с данным иском для признания за каждым из них права собственности на гаражный бокс № в ГСК №, поскольку в ином порядке оформить и в установленном законом порядке зарегистрировать в ФРС свои права в отношении спорного гаражного бокса истцы возможности не имеют.

Поскольку споров между Кузьминых М.С. и Чернеевым В.В. ни в отношении того кем из них и за чей счет построены помещения первого и второго этажа спорного гаражного бокса, ни в отношении владения, пользования помещениями первого и второго этажа спорного гаражного бокса не имеется, оба истца считают, что подлежит признанию за ними право общей долевой собственности на гаражный бокс № <адрес>. Размер доли каждого из них подлежит исчислению с учетом площади помещения каждого помещения на поэтажном плане от общей площади гаражного бокса и закреплением за каждым из истцов в виде отдельного помещения на поэтажном плане - за Кузьминых М.С. подлежит признанию право общей долевой собственности на гаражный бокс <адрес> в размере 5/14 долей в виде помещения на поэтажном плане № площадью 29,7

кв.м., а за Чернеевым В.В. подлежит признанию право общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК № по <адрес> в <адрес> в размере 9/14 долей в виде помещения на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м. На основании изложенного, истец Кузьминых М.С. просил признать за ним право общей долевой собственности на гаражный бокс <адрес> в размере 5/14 долей в виде помещения на поэтажном плане № площадью 29,7 кв.м. Истец Чернеев В.В. просил признать за ним право общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК № по <адрес> в <адрес> в размере 9/14 долей в виде помещения на поэтажном плане № площадью 53,6 кв.м.

     В судебном заседании истцы Кузьминых М.С., Чернеев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, Кузьминых М.С. письменно дополнил следующее. Спорный гараж состоит из помещений № и № на поэтажном плане и создан на земельном участке, отведенном для этих целей в действующем на момент отвода участка порядке. Из копии постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копии Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прямо следует, что был выделен кооперативу земельный участок для строительства гаражных боксов общей площадью 0,04 га, а также предоставлен дополнительный земельный участок площадью 121,5 кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании общего собрания членов ГСК № о пристрое двух гаражных боксов были зарегистрированы дополнения в списки ГСК №- Кузьминых М.С., номер бокса №, ФИО4, номер бокса №. Кадастровый паспорт филиала Режевское БТИ и РН СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» подтверждает строительство спорного гаражного бокса Кузьминых М.С. и Чернеевым за счет личных средств собственными силами, к указанному моменту ГСК прекратил свою деятельность и не прошел перерегистрацию в установленном законном порядке, строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил. С учетом наличия землеотвода именно для строительства спорного гаражного бокса, получения всех необходимых согласований для строительства спорного гаражного бокса, строительство спорного гаражного бокса произведено не самовольно, по существу совокупность приведенных выше документов свидетельствует о разрешении уполномоченным органом власти строительства спорного гаражного бокса. Из неопороченных документов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он стал членом ГСК №, однако в последующем ГСК прекратил свою деятельность в связи с тем, что не прошел перерегистрацию в установленном законом порядке, построенном совместно спорным гаражным боксом он и Чернеев пользуется длительное время. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. был построен спорный гаражный бокс, состоящий из двух помещений. Спорный гараж состоящий из помещения № и помещения № создан на отведенном для строительства гаражей участке на едином фундаменте, весь объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Предоставленное техническое заключение подтверждает соблюдение строительных норм и правил при размещении на земельном участке постройки спорного гаражного бокса, соответствие постройки спорного гаражного бокса строительным нормам и правилам в части конструктивной безопасности. По обращению истцов приемочной комиссией оформлен акт приемки в эксплуатацию спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 г. по заявлению истцов ООО «Гавань» и ОАО «РЭСК» были оформлены «Технические условия» на проект электроснабжения спорного гаражного бокса. Кадастровый паспорт БТИ указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. спорный объект существовал в виде двухэтажной постройки. Администрация <адрес> при оформлении акта приемки в эксплуатацию спорного гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ не могла знать, обязана была убедиться в наличии такого объекта, легализацию которого она осуществляет. Акт ввода спорного гаражного бокса в эксплуатацию подтверждает согласие администрации <адрес> на узаконение спорного гаражного бокса, принятие мер к его легализации. Кузьминых считает, что им и Чернеевым предприняты действия по легализации спорного гаражного бокса, Администрация <адрес> не возражала и не возражает в настоящее время против узаконения существовавшего на ДД.ММ.ГГГГ г. спорного гаражного бокса, требований о его сносе не предъявляла. В связи с вышеизложенным, учитывая, что сохранение спорного гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Кузьминых М.С. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал следующее. В ДД.ММ.ГГГГ г. был образован ГСК №, состоящий из 8 человек. На тот момент он был председателем данного ГСК №, в связи с заболеванием председательство было им прекращено. У ГСК № был устав, список членов ГСК № и другие документы, со временем вышеуказанные документы были потеряны. Ему известно, что Чернеев В.В. не имея разрешительных документов построил в данном ГСК № гаражный бокс.

Представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области - государственный налоговый инспектор Белоусова О.С. действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Режевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - ФИО7 в судебное заседание не явился, направил заявление в котором, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа Чуйко Н.А. действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила заявление в котором, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В заявлении указала, что Управление муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа не возражает против удовлетворения требований Кузьминых М.С. и Чернеева В.В.

Представитель ответчика - Гаражно-строительного кооператива № надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истцов, свидетеля ФИО5, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Как установлено ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      Постановлением Главы администрации г. Режа от 1994 г. был зарегистрирован ГСК №, его Устав и списки членов кооператива в количестве 6 человек (л.д.№

Согласно постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен земельный участок площадью 0,04 га в постоянное пользование по <адрес>, ГСК № разрешено строительство кооперативного автогаража на 6 боксов на отведенном земельном участке (л.д.№

В списках членов указанного ГСК № как обладатель гаражного бокса № поименован Кузьминых М.С. (л.д№

Из акта приемки в эксплуатацию гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местной приемочной комиссией, назначенной постановлением главы Муниципального образования «Режевской район» № 139 от 04.02.2002 г. произведен осмотр построенного застройщиком Кузьминых М.С. гаражного бокса № в ГСК № по <адрес> в <адрес>. Строительство гаражного бокса осуществлено на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 520 кв.м, отведен Постановлением Главы МО «<адрес>» № от 18..05.1995 г. (л.д.№

      В силу п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

     При этом коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям (п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

      Законом Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

      По сообщению Режевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала «Режевское БТИ и РН», Территориального управления Росимущества в Свердловской области, право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс <адрес> не зарегистрировано за кем-либо (л.д.№

      Данных о том, что ГСК № <адрес> прошел предусмотренную ст.26 Федерального закона от 08.08.2001 Г. № 129-ФЗ (ред. от 19.05.2010) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрацию в качестве юридического лица, не имеется, что затрудняет подтверждение и регистрацию истцом своего права собственности на спорное имущество.

Кузьминых М.С. представила квитанции, из которых следует, что он оплачивает электричество, налоги за гаражный бокс (л.д.№

Кузьминых М.С. получен кадастровый паспорт на гаражный бокс (л.д.№

       В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

        Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

       Вместе с тем, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Таким образом, с момента выплаты пая член ГСК приобретает право собственности на гаражный бокс, независимо от регистрации этого права.

        Согласно представленным документам, Кузьминых М.С. является членом ГСК <адрес>, именно в составе данного ГСК для собственных нужд им был построен гаражный бокс № <адрес> используется Кузьминых М.С. по его назначению.

        Доказательств, опровергающих исковые требования Кузьминых М.С. ни ответчиками, ни третьими лицами суду не представлено.

        Членство Кузьминых М.С. в ГСК № <адрес>, а также приобретение истцом права собственности на данное имущество никем не оспариваются, данный факт подтвержден письменными доказательствами, показаниями свидетеля.         

        Анализируя исследованные доказательства по делу в своей совокупности, суд считает доказанным право собственности Кузьминых М.С. на спорный объект недвижимости - гаражный бокс № <адрес> площадью 29,7 м.кв.

Из письменной информации Администрации Режевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Режевского городского округа отсутствуют какие-либо сведения о выданных Кузьминых М.С., Чернееву В.В. разрешениях на строительство (реконструкцию) второго этажа над гаражным боксом № <адрес> (л.д.№

     В обоснование заявленных исковых требований истцом Чернеевым В.В. предоставлено лишь заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального гаражного бокса №, расположенного в ГСК № по <адрес> в <адрес>, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей ООО «Объединенная электросетевая компания» №, справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии, договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

     Представленные истцом Чернеевым В.В. документы не могут быть приняты судом в качестве надлежащих, допустимых и относимых средств доказывания возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Истцом Чернеевым В.В. не представлено суду каких-либо доказательств того, что на каком-либо праве ему был представлен земельный участок для строительства спорного объекта недвижимого имущества, получено разрешение на его строительство, а также осуществлено строительство гаражного бокса № <адрес> <адрес> площадью 53,6 кв.м,, не предоставлено документов, подтверждающих членство Чернеева В.В. в ГСК <адрес>.     

     Анализируя исследованные доказательства по делу в своей совокупности, суд находит исковые требования истца Чернеева В.В. по заявленным основания подлежащими отказу в удовлетворении.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 29,7 ░.░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 29,7 ░.░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 53,6 ░░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                           ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>