Решение по делу № 33-13626/2018 от 03.07.2018

Маракова Ю.С. Дело № 33-13626/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 06 августа 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Ольковой А.А.
судей	Зайцевой В.А.
	Мехонцевой Е.М.

при секретаре Делягиной С.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ирины Вячеславовны к Падерину Виктору Юрьевичу, Управлению Росреестра по Свердловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области об исправлении реестровой ошибки по апелляционной жалобе истца на решение Нижнетуринского городского суда от 26.04.2018.

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., объяснения представителя истца – Третьяковой Т.А., возражения представителя Управления Росреестра по Свердловской области – КенебасИ.С., судебная коллегия

установила:

Иванова И.В. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом № ... по ....

Собственником другой 1/3 доли в праве на жилой дом является ответчик Падерин В.Ю.

Указанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером №:59 площадью 278 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности Падерина В.Ю. на 1/3 долю в праве на данный участок зарегистрировано в упрощенном порядке. Право собственности истца на участок не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что в площади участка допущена реестровая ошибка, поскольку в документах, на основании которых зарегистрировано право, указана площадь 835 кв.м, а 278 кв.м соответствует 1/3 доле Падерина В.Ю., истец просила исправить данную ошибку, указав площадь участка №:59 в размере 835 кв.м.

Ответчики и третье лицо администрация Нижнетуринского городского округа против удовлетворения иска не возражали.

Решением суда в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. Полагает, что факт реестровой ошибки доказан.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержала. Представитель Росреестра против ее удовлетворения возражала.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, собственником доли в праве на жилой дом Падерин В.Ю. стал на основании на основании заключенного с П.О.К. 11.05.1994 договора дарения. Право Падерина В.Ю. на земельный участок зарегистрировано в упрощенном порядке 18.04.2016.

Истец, являясь собственником 2/3 доли в праве на жилой дом также не лишена возможности зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на участок.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулирующей упрощенный порядок приватизации земельных участков, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из содержания указанной нормы следует, что регистрация права осуществляется на основании представленных документов без дополнительной проверки содержащихся в них сведений.

Указанная в кадастре площадь земельного участка соответствует площади, отраженной в свидетельстве о праве собственности, выданном П.О.К. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижней Туры 25.04.1994 (л.д. 7-8).

Как следует из материалов дела, границы участка не установлены.

Площадью земельного участка согласно части 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Следовательно, изменение и уточнение указанной площади осуществляется при проведении кадастровых работ в порядке, установленном пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку истец ссылается на наличие ошибки в свидетельстве о праве собственности, являющемся правоустанавливающим документом, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае имеет место спор о праве, который не может быт разрешен в порядке исправления реестровой ошибки. Истец не лишена возможности как установить границы своего участка в судебном порядке, так и обратиться с требованиями о признании права на земельный участок заявленной ею площадью.

Соответственно, вывод суда об отказе в иске является верным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Нижнетуринского городского суда от 26.04.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ивановой Ирины Вячеславовны – без удовлетворения.

Председательствующий Олькова А.А.

Судьи Зайцева В.А.

Мехонцева Е.М.