Решение по делу № 2-5380/2013 от 19.06.2013

Дело № 2- 5380/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.10.2013 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Мекаевой И.Д.

с участием представителя истца Баландина С.В., представителя ответчика Поскребышева К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостина С. А. к ОАО АКБ «Пермь» о прекращении залога в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что между ЗАО «Энергокомплект-Пермь» и ОАО АКБ «Пермь» был заключен кредитный договор на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения обязательств по кредитному договору, между банком и истцом был заключен договор об ипотеке №, согласно которому истец заложил банку 1- комнатную квартиру, общей площадью -S-., по <адрес>.

    По истечении срока кредитного договора истец обратился в банк с заявлением о снятии залога с квартиры, получил отказ, так как кредитный договор со стороны ЗАО «Энергокомплект-Пермь» не погашен.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о наличии задолженности.

    Истцу так же стало известно, что другие залогодателя по кредитному договору, уже сняли обременение с заложенного имущества, что свидетельствует об исполнении кредитного договора.

    Истец просит расторгнуть договор ипотеки, заключенный между истцом и ответчиком, снять обременение с заложенного имущества 1-комнатной квартиры, общей площадью -S-., по <адрес>, обязать погасить запись об ипотеке, взыскать государственную пошлину.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика (банка) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель ЗАО «Энергокомплект-Пермь» в судебное заседание не явился, извещался.

    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ОАО АКБ «Пермь» и ЗАО «Энергокомплект-Пермь» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33). В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между банком и истцом был заключен договор об ипотеке № на следующее имущество: 1-комнатная квартира, общей площадью -S-., по <адрес> (л.д. 6-11).

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ из банка, что ЗАО «Энергокомплект-Пермь» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ пред банком не исполнены, и поэтому договор ипотеки не может быть расторгнут (л.д.14).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ включены требования истца в сумме основного долга -СУММА- в третью очередь требований кредиторов должника (л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ банком было направлено требование истцу о погашении задолженности в течение 7 дней с даты получения требования (л.д.34-35).

Суд полагает, что поскольку обязательство по кредитному договору не исполнено, то оснований для расторжения договора ипотеки не имеется.

Наличие иных поручителей не влияет на содержание договора залога, поэтому сделать выводы о прекращении залога в отношении квартиры, принадлежащей истцу нельзя.

Поскольку нельзя считать прекращенными залог (ипотеку), право залога на принадлежащее истцу имущество – квартиру, а иных оснований для прекращения записи об ипотеке не имеется, то суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Старостину С. А. к ОАО АКБ «Пермь» о расторжении договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, снятии обременения с 1комнатной квартиры, общей площадью -S-., расположенной по <адрес>, о возложении обязанности погасить запись об ипотеке.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов