Решение по делу № 2-7483/2024 от 12.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску МОО «Собственность и Право» действующие в интересах Бархударяна Г. В. и Торосян Н. К. к ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что между Бархударяна Г. В., Торосян Н. К. и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № № участия в долевом строительстве.

Указали, что по условиям указанного договора, ООО «СЗ «ПРИБРЕЖНЫЙ ПАРК» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № № по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 9 834 092,93 руб.

Свои обязательства по оплате истцы выполнили полностью в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.5. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома объект долевого строительства подлежит передаче Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ

В нарушение условий договора объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы представили следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 855566,08 рублей.

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
9 834 092,93	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	174	7,5	9 834 092,93 х 174 х 2 х 1/300 х 7,5%	855566,08 руб.

ДД.ММ.ГГ истцы отправили ответчику письмо с претензией, о выплате неустойки в добровольном порядке. До настоящего времени ответ не получен.

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 855566,08 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов и МОО «Собственность и Право».

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Бархударяна Г. В., Торосян Н. К. и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является передача истцам по номеру квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Цена указанного договора составляла 9 834 092,93 рублей.

Свои обязательства участники строительства в части оплаты цены договора выполнили в полном объеме.

Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу по договору.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд пришел к выводу, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. было опубликовано ДД.ММ.ГГ, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%. В этой части расчет верный. Однако период указан не верно. Следует взыскивать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.

Размер неустойки за период с 01.10.2023г. по ДД.ММ.ГГ будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
9 834 092,93	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	173	7,5	9 834 092,93 х 173 х 2 х 1/300 х 7,5%	850649,04 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 350000 рублей в равных долях.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 65000 рублей в равных долях.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику следует отказать.

В иске о взыскании неустойки за ДД.ММ.ГГ. истцам к ответчику следует отказать.

Следует взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 6700 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) в пользу Бархударяна Г. В. (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) и Торосян Н. К. (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГ, код подразделения №) в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в размере 350000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях штраф в сумме 65000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) в пользу МОО «Собственность и Право» штраф в сумме 65000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, превышающих взысканные судом суммы, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 6700 рублей.

В иске о взыскании неустойки за ДД.ММ.ГГ. истцам к ответчику отказать. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ