Решение по делу № 2-398/2022 (2-3920/2021;) от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года                                     г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/2022 по исковому заявлению Новиковой Л. Н. к СНТ «Метрополитеновец» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Л.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Метрополитеновец» об установлении границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указывала на то, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, находящийся по адресу: /адрес/.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Егорову И.Н. по поводу межевания границ земельного участка. Кадастровым инженером были произведены натуральные измерения земельного участка истца, и был подготовлен межевой план для установления границ земельного участка.

Границы земельного участка истца не были установлены, в связи, с чем сведения о них в ЕГРН отсутствуют. В результате проведения межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет /данные изъяты/, разница фактической площади со сведениями о площади этого земельного участка, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости (/данные изъяты/.) составляет /данные изъяты/, что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границы участка определены на местности, участок обнесен забором, споров по границам не имеется, участок полностью используется собственником, увеличение площади не превышает допустимые /данные изъяты/

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и признать правильными координаты границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Егорова И.Н. (квалификационный аттестат /номер/).

Истец Новикова Л.Н. и ее представитель, привлеченный к участию в деле в судебном заседании Комаров Д.В., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Метрополитеновец» по доверенности Островская И.М. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что права СНТ никак не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Стукалов А.В. является собственником:

- земельного участка площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

- земельного участка площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/;

- земельного участка площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Границы земельных участков истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером были произведены натуральные измерения земельных участков истца, и были подготовлены межевые планы с заключением для установления границ земельных участков.

В межевые планы кадастровым инженером приложены выкопировки ситуационного плана в масштабе 1:2000, от /дата/ от Администрации городского округа Клин.

В выписках из ЕГРН сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ отсутствуют.

Кадастровым инженером отмечено, что поскольку данные земельные участки граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственной собственность, которые не разграничены), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном ФЗ /номер/ от /дата/ «О государственном кадастре недвижимости», то в соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестр» по /адрес/ от /дата/ /номер/ не проводится.

По границе н1-н2 находится за пользованная земля земельного участка с кадастровым номером /номер/. Данная земля является самозахватом неразграниченных земель. После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, собственник планирует сделать перераспределение земель для выкупа самозахвата.

Споров по фактическим границам земельных участков не имеется, что подтверждается Актом согласования границ.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной ши муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства устанавливаются законалш субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жшищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со cm. /адрес/ от /дата/ /номер/-П «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории /адрес/», уточненная площадь земельного участка, предоставляемого для садоводства, не может превышать площадь, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на /данные изъяты/.

Материалами дела установлено, что фактические границы земельного участка были сформированы более 15 лет назад, участок использовался в соответствии с целевым назначением, обрабатывается полностью, огорожен забором, содержится в надлежащем состоянии. /адрес/ земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляет - /данные изъяты/. При проверке на укладываемость фактических границ земельного участка истца на кадастровый план территории пересечений с другими участками не имеется.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Новиковой Л.Н., предъявленные к СНТ «Метрополитеновец» об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Новиковой Л. Н. к СНТ «Метрополитеновец» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Установить границы и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Новиковой Л. Н., представленные в межевом плане кадастрового инженера Егорова И.Н. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности Новиковой Л. Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                          /подпись/                        Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.