Решение по делу № 2-2492/2024 от 16.02.2024

Копия верна

Дело 2-2492/2024

УИД 03RS0005-01-2024-002504-38

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Батыргареевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО8, Соколовой ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльба» о прекращении залога в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Соколов Е.Н., Соколова С.Я. обратились в суд с иском к ООО « Эльба» о прекращении залога в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что 07.11.2018 г. между истцами и ООО «Эльба» был заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме <данные изъяты>, со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе <адрес> от 14.09.2018 г. В соответствии с условиями договора ООО «Эльба» уступил, а Соколов Е.Н., Соколова С.Я. приняли обязались оплатить имущественные права – право требования к ООО «Биосфера» на получение в общую совместную собственность машино-места <адрес>, на первом этаже в секции <адрес> проектной площадью 15,63 кв.м., общей стоимостью 612696,00 руб. Пунктом 1.8 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению об определении уступаемых Цедентом прав требований в размере 625200,00 руб. Пунктом 1.13 договора, в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ, в целях обеспечения исполнения Цессионарием обязанности по оплате права требования, права требования по настоящему договору находятся в залоге у цедента до момента полной оплаты стоимости права требования.

07.11.2018 г. между истцами и ООО «Эльба» был заключен договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме <данные изъяты> со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «<адрес> от 14.09.2018 г. В соответствии с условиями договора ООО «Эльба» уступил, а Соколов Е.Н., Соколова С.Я. приняли обязались оплатить имущественные права – право требования к ООО «Биосфера» на получение в общую совместную собственность машино-места № на первом этаже в секции <данные изъяты> проектной площадью 15,63 кв.м., общей стоимостью 612696,00 руб. Пунктом 1.8 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению об определении уступаемых Цедентом прав требований в размере 625200,00 руб. Пунктом 1.13 договора, в соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ, в целях обеспечения исполнения Цессионарием обязанности по оплате права требования, права требования по настоящему договору находятся в залоге у цедента до момента полной оплаты стоимости права требования.

Таким образом, истцами у ответчика было приобретено права требования у застройщика двух машино-мест.

Истцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, что подтверждается справками об отсутствии задолженности от 03.12.2019 г.

23.09.2021 г. между истцами и ООО «Биосфера» были составлены два акта приема-передачи к договору долевого участия в долевом строительстве №, в соответствии с которыми машино-места № переданы истцам.

Однако, согласно выписок из ЕГРН от 19.09.2023 г. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> в пользу ООО «Эльба» установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости.

В настоящее время в отношении ответчик ООО «Эльба» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Сухова Е.В.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Эльба» в отношении машино-места, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу<адрес> машино-место <данные изъяты> Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Эльба» в отношении машино-места, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> машино-место <данные изъяты>

В судебное заседание истцы Соколов Е.Н., Соколова С.Я. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель истцов Хисамов В.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Эльба» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Арбитражный управляющий Сухова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. При этом не возражала на заявленных исковых требованиях.

Иные лица, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору уступки права требования <данные изъяты> по договору № участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме Литер 5, со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе <адрес> от 14.09.2018 г.

В соответствии с условиями договора ООО «Эльба» уступил, а Соколов Е.Н., Соколова С.Я. приняли обязались оплатить имущественные права – право требования к ООО «Биосфера» на получение в общую совместную собственность машино-места <данные изъяты>, на первом этаже в секции <данные изъяты> проектной площадью 15,63 кв.м., общей стоимостью 612696,00 руб.

Пунктом 1.8 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению об определении уступаемых Цедентом прав требований в размере 625200,00 руб.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости правообладателями на праве общей совместной собственности являются Соколов Е.Н., Соколова С.Я. на основании договора уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве, № выдан 07.11.2018 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>

Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ООО «Эльба».

Также судом установлено, что 07.11.2018 г. между истцами и ООО «Эльба» был заключен договор уступки права требования <данные изъяты> по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме Литер 5, со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе <адрес> от 14.09.2018 г.

В соответствии с условиями договора ООО «Эльба» уступил, а Соколов Е.Н., Соколова С.Я. приняли обязались оплатить имущественные права – право требования к ООО «Биосфера» на получение в общую совместную собственность машино-места <данные изъяты> на первом этаже в секции А,Б,В, проектной площадью 15,63 кв.м., общей стоимостью 612696,00 руб.

Пунктом 1.8 вышеуказанного договора, стороны пришли к соглашению об определении уступаемых Цедентом прав требований в размере 625200,00 руб.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости правообладателями на праве общей совместной собственности являются Соколов Е.Н., Соколова С.Я. на основании договора уступки прав требований по договору <данные изъяты> выдан 07.11.2018 г., номер государственной регистрации: 02:55:020614:788-02/101/2018-2324.

Согласно справки об отсутствии задолженности от 03.12.2019 г., выданной ООО «Эльба», последнее подтверждает о том, что по договору уступки права требования № <данные изъяты> от 07.11.2018 г. по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме Литер 5 со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенное подземной автостоянкой в жилом районе <данные изъяты> от 14.09.2018 г., объектом долевого строительства по которому является помещение № <данные изъяты> площадью 15.63, этаж 1, секция А,Б,В. ФИО1, ФИО2 все обязательства исполнили в полном объеме, а именно полностью оплатили сумму в размере 625200,00 руб. Задолженность по договору уступки права требования № <данные изъяты> от 07.11.2018 г. по договору <данные изъяты> отсутствует.

Согласно справки об отсутствии задолженности от 03.12.2019 г., выданной ООО «Эльба», последнее подтверждает о том, что по договору уступки права требования № <данные изъяты> от 07.11.2018 г. по договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве машино-места в жилом доме Литер 5 со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенное подземной автостоянкой в жилом районе <адрес> от 14.09.2018 г., объектом долевого строительства по которому является помещение № <данные изъяты> площадью 15.63, <данные изъяты> Соколов Е.Н., Соколова С.Я. все обязательства исполнили в полном объеме, а именно полностью оплатили сумму в размере 625200,00 руб. Задолженность по договору уступки права требования <данные изъяты> от 07.11.2018 г. по договору <данные изъяты> отсутствует.

Таким образом, обязательство, в обеспечение которого объекты недвижимости были предоставлен в залог, прекращено.

Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что 07.11.2018 г. истцы приобрели на основании договоров уступки прав требований, машино-места № <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

В настоящее время расчеты по договорам произведены полностью.

Исходя из изложенного суд полагает, что сторонами сделки обязательства исполнены в полном объеме, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, в настоящий момент исполнено в полном объеме обязательства по договорам уступки прав требований, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.2008 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233-244 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Соколова ФИО11, Соколовой ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльба» о прекращении залога в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права установленное в пользу ООО «Эльба» (ИНН 0275051480) в отношении машино-места, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, машино-место <данные изъяты>

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации обременения права установленное в пользу ООО «Эльба» (ИНН 0275051480) в отношении машино-места, площадью 15,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу<адрес>, машино-место <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Корнилова