Решение от 13.01.2021 по делу № 2-129/2021 от 30.11.2020

Дело № 2-129/2021

УИД 19RS0002-01-2020-003524-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Сафроновой В.С., помощника судьи Поляковой Н.В.

с участием представителя истца Брусиенко Т.И. – Климович Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брусиенко Т.И. к Администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Брусиенко Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Требования мотивировала тем, что 07.10.1997 между Администрацией г. Черногорска и истцом был заключен договор аренды земельного участка № 163 для строительства индивидуального гаража. 23.10.1997 было выдано разрешение № 2765 на выдачу правовых документов на гараж № ***, построенный разрезом «Степной» на территории школы *** и акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража № 172/97. Карточка учета строений и сооружений с техническими характеристиками гаража была выдана ей 14.05.1997. Она пыталась принимать меры по государственной регистрации гаража, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, произвести государственную регистрацию не представляется возможным. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 15 лет.

Определением от 03.12.2020 в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом города Черногорска.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Климович Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.

Представитель Администрации города Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска Манахов Д.С., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзывы на исковое заявление, согласно которым Администрация г. Черногорска и Комитет по управлению имуществом г. Черногорска не возражают против удовлетворения исковых требований Брусиенко Т.И.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчиков.

Изучив материалы дела, на основании ст. 234 ГК РФ приходит к следующему.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Из договора аренды земельного участка № 163 от 07.10.1997 и выписки из постановления администрации г. Черногорска № 535 от 23.05.1977 следует, что Брусиенко Т.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 34,9 кв. м под строительство гаража *** в районе Дома быта на территории школы *** на 5 лет до 01.06.2002.

23.05.1997 на основании постановления администрации г. Черногорска № 535 от 23.10.1997 Брусиенко Т.И. выдано разрешение № 2765 на выдачу правовых документов на гараж ***, построенный разрезом «Степной» на территории школы ***.

Из карточки учета строений и сооружений, выданной Бюро технической инвентаризации г. Черногорска, следует, что гараж построен в 1997 году.

23.10.1997 приемочной комиссией архитектурно-планового бюро г. Черногорска Брусиенко Т.И. был выдан акт приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, построенного на территории школы *** гараж ***.

Как следует из выписки из единого государственного реестра от 28.09.2020 права на гараж, расположенный по адресу: ***, не зарегистрированы.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что гаражом ***, расположенным по адресу: *** более 15 лет пользуется Брусиенко Т.И.

Таким образом, суд считает установленным, что нашел подтверждение факт открытого непрерывного и добросовестного владения истцом данным гаражом в течение 15 лет - у суда имеются все основания исковые требования Брусиенко Т.И. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** (░░░░░░ ░/░ «░░░░░░░») ░░░░░ *** ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***.