Решение по делу № 2-4860/2023 от 25.10.2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гусейнова М.В.о к ГСК №-а о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусейнов М.В.о обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ГСК №-а, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №-а.

В обосновании своих исковых требований указал, что является владельцем гаража № общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №-а. Паевой взнос уплачен полностью, задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой председателя. Вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого выделялся отвод земельного участка.

Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж не представляется возможным, поскольку ГСК №-а не может выполнить своих обязательств по предоставлению истцу документации, позволяющей зарегистрировать право собственности на объект в административном порядке, что в свою очередь послужило основанием для обращения в суд.

Истец Гусейнов М.В.о в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на ведение дел через представителя.

В судебном заседании представитель истца Гусейнова М.В.о – Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности, поддержал азаявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК №-а в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

<данные изъяты>

Проектная документация на строительство была разработана проектировщиком <данные изъяты>». Строительство гаражей осуществлялось индивидуальным строительством по типовому проекту, утвержденному общим собранием ГСК№-а.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <адрес> и ГСК№-а заключен договор аренды земельного участка №з площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был предоставлен под проектирование и строительство комплекса боксовых гаражей. Срок действия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия указанного договора аренды, данный договор сторонами расторгнут не был, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между указанными сторонами от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией по приемке в эксплуатацию переоборудованных и перепланированных жилых и нежилых помещений, плановых и самовольно возведенных жилых домов, пристроев и хозяйственных построек, капитальных гаражей находящихся на территории <адрес>, назначенной Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-стоянка каменная с боксами площадью № га по адресу: <адрес>, пересечение улиц Красных Коммунаров и Средне-Садовой, была принята в эксплуатацию, что подтверждается копией акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №a, следует, что ФИО1 является членом ГСК №-а и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> по членским взносам и иным платежам не имеет.

Также истец включен в список членов ГСК №-а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК №-а поставлено на учет в налоговом органе.

Суд полагает, что из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предоставленным именно для строительства и обслуживания гаражей.

Согласно Устава ГСК №-а создан с целью строительства и в дальнейшем эксплуатации гаража-стоянки за счет личных средств членов кооператива. Кооператив осуществляет строительство гаражей и имеет право на заключение договоров по строительству и эксплуатации гаражей.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права иными способами, предусмотренными законом.

В отношении гаража № произведена техническая инвентаризация, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание, составленным ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №-а, составляет № кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций вышеуказанного гаража, выполненного ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году, в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК №-а, имеют работоспособное состояние.

<данные изъяты>

Строительство нежилого помещения осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК №-а, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения «О соответствии объекта требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты», составленного <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК№-а, гаража № в части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> <данные изъяты> в <адрес>» сообщил, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания (гаража) на соответствие требования санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по гаражам.

Из проекта границ земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК №-а, усматривается, что гараж № является частью гаражного комплекса по указанному адресу, что также нашло подтверждение в письменном отзыве на исковое заявление председателя ГСК №-а.

Таким образом, установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается вышеназванными экспертными заключениями.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, с учетом соответствия гаража пожарным и градостроительным требованиям и отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №-а.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гусейнова М.В.о к ГСК №-а о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гусейновым М.В.о (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <данные изъяты>, выдан отделом <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №-а.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Миронова

Мотивированное решение составлено 27.12.2023 года.