Решение по делу № 2-2762/2019 от 16.08.2019

в„–2-2762/2019

УИД03RS0064-01-2019-002754-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ

г. Уфа	14 октября 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Белов В.Д. обратился в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности на квартиру и постановки на государственный кадастровый учет. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор №/АЛ участия в долевом строительстве. Согласно п.1.4 Договора объектом долевого строительства является квартира, количество комнат <данные изъяты> общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> номер секции <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> РБ, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом- многоэтажный жилой <адрес> <адрес>, <адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, подъезд <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты>. Кадастровые номера земельных участков №. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 заключили договор уступки прав требования (цессия) с истцом Беловым ФИО1 Согласно п.2.2 Договора уступки стоимость уступаемого права на квартиру составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору уступки произведена.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в ЕГРП данных о зарегистрированных правах на квартиру не имеется. Однако по настоящее время дом не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным. Считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом.

С учетом изложенного и представленного уточнения к иску, истец Белов В.Д. просит признать за ним право собственности на объект долевого строительства – <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан. В решении суда указать, что право собственности на объект долевого строительства – указанную квартиру является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, также просит взыскать в пользу Белова В.Д. с ООО «Уфа – Стройнедвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500 руб.

Истец Белов В.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации муниципального района Уфимский район РБ, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО1 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор №/АЛ участия в долевом строительстве. Согласно п.1.4 Договора объектом долевого строительства является квартира, количество комнат <данные изъяты> общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, номер секции <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> РБ, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом- многоэтажный жилой <адрес> <адрес>, <адрес> РБ» - 7-ми этажный, 13-подъездный и передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, подъезд <данные изъяты> секция <данные изъяты>, количество комнат – <данные изъяты> Кадастровые номера земельных участков №. В силу п. 6.1 договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства.

Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ было выдано разрешение № на ввод объекта – «Многоэтажный жилой <адрес> в д. <адрес> РБ (I очередь строительства - жилая часть)» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО1 заключили договор уступки прав требования (цессия) с истцом Беловым ФИО1 Согласно п.2.2 Договора уступки стоимость уступаемого права на квартиру составляет <данные изъяты> рублей. Оплата по договору уступки произведена. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора стоимость квартьира определена в размере <данные изъяты> рублей, которая уплачивается в размере <данные изъяты> рублей путем перевода на расчетный счет продавцов в ОАО «Сбербанк России» для полного расчета по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая сумма в размере <данные изъяты> рублей передается наличной суммой после снятия обременения ПАО «Сбербанк России» в Росреестре на данную квартиру.

Истцом произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, чеками по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Уфа-Стройнедвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании договора №/АЛ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.4 договора застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную им квартиру.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования Белова В.Д. о признании права собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на эту квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Суд считает, что при обстоятельствах, когда истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав как потребителя, уплаченная истцом государственная пошлина, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Следовательно, с ответчика ООО «Уфа - Стройнедвижимость» в пользу Белова В.Д. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500,00 руб., поскольку данные расходы подтверждаются имеющейся в деле квитанцией.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом подлежат взысканию госпошлина в размере 13200 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Белова ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет удовлетворить.

Признать за Беловым ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, в секции <данные изъяты>, в многоквартирном жилом <адрес> <адрес>.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в пользу Белова ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8500 рублей.

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда является основанием для постановки квартиры №, расположенной на <данные изъяты> в секции <данные изъяты>, в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Беловым ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья Шакирова Р.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2019 года.