Решение по делу № 2-4562/2016 от 30.06.2016

Дело № 2-4562/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2016 года

    Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.Н.,

при секретаре Бариновой О.С.,

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) Романова И.А.,

адвоката Рюмина Н.Г.,

ответчика (истца по встречному иску) Романовой Е.А.,

представителя Романовой Е.А. по доверенности Чигринева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Романова И. А. к Романовой Е. А. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт и по встречному иску Романовой Е. А. к Романову И. А. об определении порядка проживания в квартире и установления порядка и размер оплаты за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Романов И.А. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Романовой Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт.

В обоснование иска указывает, что квартира площадью ### кв.м., расположенная по адресу: <...>, ул. <...> - И, <...> находится в общей долевой собственности: его (Романов И.А.)размер доли - ###, ФИО1 размер доли - ###; ФИО2 размер доли - ###. Другой участник долевой собственности Романова Е.А. не зарегистрировала свое право собственности. Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ за Романовой Е.А. было признано право собственности на ### доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Согласно справке ТСЖ «<...> ###» ### от ДД.ММ.ГГГГ в <...> зарегистрированы следующие лица: он (Романов И.А.), Романова Е.А., ФИО2 и ФИО1 Согласно данным поэтажного плана многоквартирного дома (###) и экспликации к нему, <...> площадью ### кв.м., включает в себя следующие помещения: ### прихожая площадью ### кв.м.; ### коридор - ### кв.м.; ### ванная - ###.м.; ### туалет - ### кв.м.; ### кухня - ### кв.м.; ### - жилая комната - ### кв.м.; ### -жилая комната - ### кв.м. Брак между ним и Романовой Е.А. расторгнут. Сложились напряженные отношения, связанные с порядком пользования квартиры и порядком оплаты за жилье и коммунальные услуги. Постоянно возникают спорные моменты о том, где хранить вещи, кто должен занимать какую комнату, Романова Е.А. не хочет принимать участие в оплате за жилье и коммунальные услуги. Из-за постоянных ссор и скандалов он был вынужден временно уйти из квартиры и сейчас проживает по адресу: <...>. Учитывая долевое участие сособственников квартиры, возраст несовершеннолетних детей и их привязанность к матери, а также отсутствие у него иного жилого помещения на каком-либо праве, предлагает следующий вариант определения порядка пользования квартирой, а именно: в пользование Романовой Е.А. и несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2 передается помещение: ### жилая - комната, площадью ### кв.м. В его пользование передается помещение: ### жилая комната, площадью ### кв.м. Места общего пользования остаются в совместном пользовании сторон. Считает, что данный вариант определения порядка пользования квартирой оптимальный и с учетом родственных связей сособственников, размера их долей, планировки квартиры позволит объективно решить вопрос пользования жилой площадью. Кроме спора относительно порядка пользования квартирой между жильцами квартиры, имеется спор относительно размера участия жильцов и собственников в оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время согласно данным справок ТСЖ «<...> <данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг составляет ###, а за оплату взносов на капитальный ремонт задолженность составляет ### ТСЖ «<...> <данные изъяты>» имеет договора со всеми энерго-ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно выставляет жильцам квитанции на оплату услуг. Полагает, что определение порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта должны производится исходя из следующего: услуги    - расход воды на общедомовые нужды; техническое обслуживание; расход газа и эл. энергии (нагрев    полотенцесушителя и циркуляцию ГВ) и взнос на капитальный ремонт которые оплачиваются исходя из пропорционально доли сособственников; услуги - нагрев воды; подача и отведение холодной и горячей воды; электроэнергия; электроэнергия МОП) которые оплачиваются исходя из фактического потребления (т.е. по счетчикам учета), оплату возложить на зарегистрированных в квартире лиц в равных долях. Считает, что, так как плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и в целях реального исполнения вынесенного судебного акта, необходимым разделить обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами спора. <...> составляет ### кв.м., собственники: он (Романов И.А.) размер доли - ###; Романова Е.А. размер доли -### (или ### доли); ФИО1 размер доли - ###; ФИО2 размер доли - ###. ФИО1 и ФИО2 являются несовершеннолетними — их законные представители родители: он (Романов И.А.) и Романова Е.А., которые обязаны в равных долях производить оплату за детей. Просит: 1) определить следующий порядок пользования квартирой ### (общая площадь ### кв.м.), расположенной по адресу: <...>, ул. <...>И, а именно: в пользование Романовой Е.А. и несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2: передать помещение: ### жилая комната, площадью ### кв.м.; в его (Романова И.А.) пользование передать помещение: ### жилая комната, площадью ### кв.м. Места общего пользования, а именно: ### прихожая - площадью ### кв.м.; ### коридор - ###.м.; ### ванная - ### кв.м.; ### туалет - ### кв.м.; ### кухня - ### кв.м., остаются в совместном пользовании сторон; 2) разделить обязательства по оплате за следующие услуги: расход воды на общедомовые нужды; техническое обслуживание; расход газа и эл. энергии (нагрев полотенцесушителя и циркуляцию ГВ) и взнос на капитальный ремонт пропорционально долям сособственников между ним (Романовым И.А.) и Романовой Е.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, в отношении <...>, расположенной по адресу: <...> И - обязать его (Романова И.А.) оплачивать в размере ### частей (### %) от суммы начисленных платежей; обязать оплачивать Романову Е.А. в размере ### частей (###%) от суммы начисленных платежей; - обязать оплачивать его (Романова И.А.) и Романову Е.А. (каждого) за несовершеннолетнего ребенка - ФИО1 в размере ### частей от суммы начисленных платежей; обязать оплачивать его (Романова И.А.) и Романову E.А. (каждого) за несовершеннолетнего ребенка - ФИО2 в размере ### частей от суммы начисленных платежей; 3) разделить обязательства по оплате следующих услуг (нагрев воды; подача и отведение холодной и горячей воды; электроэнергия; электроэнергия МОП) оплату возложить на зарегистрированных в квартире лиц в равных долях между ним (Романовым И.А.) и Романовой Е.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, в отношении <...> расположенной по адресу: <...> И - обязать оплачивать нагрев воды; подача и отведение холодной и горячей воды; электроэнергия; электроэнергия МОП его (Романова И.А.) в размере ### части от суммы начисленных платежей и Романову Е.А. в размере ### части от суммы начисленных платежей; 4) в резолютивной части судебного решения указать, что решение является основанием для начисления ТСЖ «<...> <данные изъяты>» и (или) третьими лицами по данному делу платы истцу и ответчику за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в размере определенном судом путем оформления отдельных платежных документов.

Романова Е.А., представитель Чигринев В.И. с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что при оставлении за Романовым И.А. комнаты в ###., он становится единственным пользователем лоджии. Романовы расторгли брак в ДД.ММ.ГГГГ г., а не проживают вместе с ДД.ММ.ГГГГ г. С этого времени порядок пользования жильем сложился следующий: Романова Е.А. с детьми проживает в спорной квартире, а Романов И.А. у родителей. Романов И.А. добровольно вывес все принадлежащее ему имущество, прихватив и совместно нажитое. Не смотря на то, что Романов И.А. остался зарегистрированным по старому месту жительства, он не платил обязательные платежи:    содержание квартиры, текущий и капитальный ремонт. Считают, что заявленные требования направлены только на то, чтобы завладеть конкретным жильем в квартире и ограничить права пользования жильем Романовой Е.А. и детям. Доля, которую
требует Романов И.А., несоразмерна его доле в общей долевой собственности и поэтому выделена быть не может без причинения существенных неудобств
остальным собственникам. То есть, в этой части исковых требований
Романову И.А. должно быть отказано.

В процессе рассмотрения дела, Романова Е.А. обратилась с встречным иском к Романову И.А. об определении порядка проживания в квартире и установления порядка и размер оплаты за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

В обоснование иска указала, что решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ при разделе совместно нажитого ими имущества - квартира находится в долевой собственности и доли в квартире определены: дети - ФИО1 и ФИО2 по ### доли в общей долевой собственности, Романов И.А. - ### доли в общей долевой собственности и ее (Романовой Е.А.) - ### доли в общем долевом имуществе. Общая долевая собственность в квартире составляет ### кв.м. Соответственно, в квадратных метрах, доля каждого составляет: дети по ### кв.м. - всего ### кв.м., Романов И.А. - ### кв.м., нее (Романовой Е.А.) - ### кв.м. <...> квартиры составляет ### кв.м., в т.ч. дети - ### кв.м., Романов И.А. - ### кв.м., у нее (Романовой Е.А.) - ### кв.м. Места общего пользования составили: прихожая ### кв.м., коридор - ### кв.м., ванная - ### кв. м., туалет ### кв.м., кухня - ### кв.м. Однако, в квартире имеется лоджия размером ### кв.м., выход на которую расположен в комнате ### кв.м. Романов И.А. лоджию не указывает, но при оставлении за ним комнаты в 11.9 кв. он становится единственным пользователем лоджии. В то же время, признавая его право пользоваться жилым помещением в соответствии с его долей общей площади в квартире, в интересах всех собственников спорного жилья, считают необходимым предложить следующий порядок пользования жилой площадью в спорной квартире и порядок оплаты за жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт. Определить место проживания Романова И.А. в комнате в ### кв.м. совместно с сыном ФИО1, ее (Романовой Е.А.) определить местом проживания комнату в ### кв.м. вместе с сыном ФИО2 Места общего пользования оставить в совместном пользовании всех собственников жилого помещения. Поскольку именно она (Романова Е.А.) ответственна за детей, обязать Романова И.А. не препятствовать ей (Романовой Е.А.) посещение комнаты в ### кв.м., с ### час. до ДД.ММ.ГГГГ. с целью надзора за учебой и характером занятий сына. Такой порядок не нарушает прав собственников жилого помещения - квартиры и соответствует долям собственников в жилье. В соответствии с установленным порядком проживания определить следующий порядок оплаты жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта: Романов И.А. оплачивает указанные услуги в размере ### кв.м., принадлежащими ему, и ### кв. м., принадлежащие сыну ФИО1 Она (Романова Е.А.) производит оплату за свои ### кв.м. и ###.м., принадлежащие сыну ФИО2 - согласно представляемым квитанциям. Просит: 1) определить проживание Романова И.А. в квартире N ### <...>-и по <...> в <...> в комнате ###. м. совместно с сыном ФИО1 2) Определить ее (Романовой Е.А.) проживание в <...>-и по <...> в <...> в комнате ### кв. м. совместно с сыном ФИО2 3) Обязать Романова И.А. не чинить ей (Романовой Е.А.) в посещении комнаты в ### кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ час. 4) Определить следующий порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и капитального ремонта <...>-и по <...> в <...>: она (Романова Е.А.) оплачивает жилье, коммунальные услуги и кап. ремонт исходя из ### кв.м. в общей площади квартиры согласно квитанциям на оплату услуг; - Романов И.А. оплачивает жилье, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере ###.м. в общей площади квартиры согласно квитанциям на оплату услуг. В удовлетворении исковых требований Романову И.А. отказать.

Романов И.А., адвокат Рюмин Н.Г. с встречным иском не согласились, пояснив в суде, что по настоящему спору неделимым объектом права выступает <...>, площадью ###.м., расположенная по адресу: <...>, ул. <...>-И, в связи со сказанным можно определить порядок пользования во всей квартире, а не в отдельных комнатах. Согласно данным поэтажного плана многоквартирного дома и экспликации к нему, <...> площадью ###.м., включает в себя следующие помещения: прихожую, коридор, ванную, туалет, кухню, жилую комнату ###.м. и жилую комнату ###.м. Брак с ответчицей расторгнут, в ее пользу Романов И.А. выплачивает алименты на содержание несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2. Романов И.А. зарегистрирован в <...>, является собственником — ### размер его доли в праве собственности квартиры. У Романова И.А. отсутствует другое жилое помещение на праве собственности, или на каком ином вещном праве, финансовые возможности также не позволяют приобрести другое жилое помещение на праве собственности. В силу крайне неприязненных отношений с ответчицей, истец вынужденно временно проживает у своих родителей, в крайне стесненных жилищных условиях. Соответственно Романов И.А. нуждается осуществлении права пользования квартирой ###, а учетом того что в квартире имеются две изолированные жилые комнаты, размер доли истца ###, и если «перевести» её в кв.м., то площадь равная доле Романова И.А. составляет ### кв.м., что ненамного меньше чем площадь маленькой комнаты. Полагают, что предложенный Романовым И.А. порядок пользования спорной квартирой является оптимальным, а именно: в пользование Романовой Е.А. и несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2: передается помещение: ### жилая комната, площадью ###.м.; в пользование Романова И.А. передается помещение: ### жилая комната, площадью ### кв.м.; места общего пользования остаются в совместном пользовании сторон. Считают, что предложенный Романовой Е.А. вариант пользования не отвечает нормам закона, т.к. затрагивает только часть помещений <...> (жилые комнаты), не учитывает размер доли истца и ограничивает право Романова И.А. на личную жизнь, ранее суд пришел к выводу, что несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 проживают с мамой. Требование об обязании Романова И.А. не чинить препятствий Романовой Е.А. в посещении комнаты ### кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ., считают не подлежащими рассмотрению, т.к. выходит за пределы предмета спора. Полагают, что если Романова Е.А. считает, что Романов И.А. намерен ей в будущем чинить какие-либо препятствия в пользовании квартирой (комнатой) она вправе в дальнейшем обратиться с соответствующим исковым заявлением. Относительно предложенного Романовой Е.А. требования об определении порядка оплаты жилья, коммунальных платежей и капитального ремонта квартиры, полагают, что Романов И.А. оплачивает жилье, коммунальные платежи и капитальный ремонт в размере ### кв.м., в общей площади квартиры согласно квитанциям на оплату услуг. Данные требования дублируют требования Романова И.А. и не основаны на нормах действующего законодательства, т.к. предметом спора является квартира, а не отдельные помещения в ней. Просят отказать Романовой Е.А. в удовлетворении встречных требований в полном объеме. Удовлетворить в полном объеме исковые требования Романова И.А. к Романовой Е.А. заявленные в первоначальном исковом заявлении.

Третье лицо – ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо – МУП «Владимирводоканал» просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо – ООО «Единый расчетно-информационный центр Владимирской области» просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Представители третьих лиц: ТСЖ «<...> <...>», ООО «Владимирские коммунальные системы», ООО «Коммунальщик Проф», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» в суд не явились.Суд, выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст., ст. 224 - 247 ГК РФ предусмотрено определение порядка пользования жилой площадью между ее собственниками.

Установлено, что спорная <...>, расположенная по адресу: <...>, ул. <...>-И, общей площадью 58, 5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: Романову И.А. – 18/100 доли, Романовой Е.А. – 2/100 доли, и их несовершеннолетним детям: ФИО2 – 40/100 доли, ФИО1 – 40/100 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, разделено совместно нажитое имущество, за Романовым И.А. признано право собственности на 0.18 доли, за Романовой Е.А. на 0.02 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 58.5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, ул. <...>-И.

Данным решением установлено, что Романов И.А. и Романова Е.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ Брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка ### Октябрьского районного суда <...> от ДД.ММ.ГГГГ В период брака супругами была приобретена квартиры, по адресу: <...>, ул. <...>-И. Квартиры находилась в общей долевой собственности Романовой Е.А. 1/5 доли, сына ФИО2 – 2/5 доли, сына ФИО1 – 2/5 доли.

Согласно справке ТСЖ «<...> ###» ### от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <...>, ул. <...>-И, <...>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: Романов И.А., Романова Е.А., ФИО1 (сын), ФИО2 (сын).

Спорная квартира состоит их двух комнат.

Согласно поэтажному плану многоквартирного дома и экспликации, <...> расположена на 5 этаже, общей площадью 58.5 кв.м., состоит из двух жилых комнат, включает в себя следующие помещения: ### прихожая площадью ### кв.м.; ### коридор - ### кв.м.; ### ванная - ### кв.м.; ### туалет - ### кв.м.; ### кухня - ### кв.м.; ### - жилая комната - ### кв.м.; ### - жилая комната - ###.м.

Установлено, что в период совместного проживания порядок пользования не был установлен, соглашение между сторонами о порядке пользования квартирой не достигнуто. После расторжения брака. Романов И.А. проживает отдельно у своих родителей.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из положений ст. 247 ГК РФ следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. (в редакции от 24.03.2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что между сторонами имеются противоречия относительно порядка пользования квартирой, сложились конфликтные отношения, квартира, состоит из двух жилых комнат площадью ### кв.м. ### кв.м., находится в долевой собственности у двух несовершеннолетних детей - 80/100 доли на двоих, у Романовой Е.А. – 2/100, у Романова И.А. 18/100 доли, порядок пользования квартирой не был определен, то выделение в пользование истца Романова И.А. жилой комнаты площадью ### кв.м., т.е. в большем размере, чем приходится на его долю (18/100доли) в праве собственности и оставление на троих - Романову Е.А. и двух детей, комнаты площадью ### кв.м. (имеющим совместно долю <данные изъяты>), как и встречные требования Романовой Е.А., суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. При отсутствии такого соглашения, собственники вправе обратиться в суд, который установит прядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ними одного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

Кроме того, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие между собственниками соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг по одному платежному документу, сложившиеся сложные отношения между бывшими супругами Романовым И.А. и Романовой Е.А., а также равные права и обязанности родителей по отношению к своим несовершеннолетним детям ФИО1 и ФИО2, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и размер участия в расходах по внесению платежей на оплату жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли в общей долевой собственности на спорную квартиру: Романову И.А. (доля 18/100), с учетом интересов несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля 40/100) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля 40/100), в размере - 58/100 доли, Романовой Е.А. (доля 2/100) с учетом интересов несовершеннолетних детей: ФИО1 (доля 40/100) и ФИО2 (доля 40/100) в размере - 42/100 доли.

Определено, что решение является основаниям для ТСЖ «<...> <данные изъяты>» производить начисления соответствующих платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам <...>И по <...> в <...> исходя из приходящейся на них доли в общей долевой собственности жилого помещения с учетом интересов несовершеннолетних детей: ФИО1 (40/100)и ФИО2 (40/100), с выдачей отдельных платежных документов, в следующем порядке: Романову И.А. с учетом интересов несовершеннолетних детей – 52/100 доли, Романовой Е.А. - 42/100 доли.

В удовлетворении остальных исковых требований Романову И.А. и встречных исковых требований Романовой Е.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова И. А. и встречные исковые требования Романовой Е. А. удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и размер участия в расходах по внесению платежей на оплату жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальных услуг, исходя из приходящейся доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>И, <...>, следующим образом: Романову И. А. (доля <данные изъяты>), с учетом интересов несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля <данные изъяты>), в размере - <данные изъяты> доли, Романовой Е. А. (доля <данные изъяты>) с учетом интересов несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля <данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля <данные изъяты> в размере - <данные изъяты> доли.

Обязать ТСЖ «<...> <данные изъяты>» производить начисления платежей на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам <...>И по <...> в <...> исходя из приходящейся на них доли в общей долевой собственности жилого помещения с учетом интересов несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>)и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), с выдачей отдельных платежных документов, в следующем порядке: Романову И. А., с учетом интересов несовершеннолетних детей – <данные изъяты> доли, Романовой Е. А. - <данные изъяты> доли.

В удовлетворении остальных исковых требований Романову И. А. и встречных исковых требований Романовой Е. А. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 28.11.2016 г.

Судья Н.Н. Киселева