Решение по делу № 2-1955/2022 от 01.03.2022

УИД: 50RS0039-01-2021-004138-65

Решение

Именем Российской федерации

01 марта 2022 года                                                                                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/22 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины, -

Установил:

Истец Управление земельных отношений Раменского г.о. Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> в размере 2 086 962 руб. 71 коп., из которых сумма основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 1 901 175 руб. 05 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 185 787 руб. 66 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды <номер> (далее - Договор) земельного участка общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 Договора). В соответствии со ст. 609 ГК РФ, Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. (п. 2.1 Договора). В соответствии с п.п. 3.2 арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно, если иное не установлено законодательством. В соответствии с п. 3.3 размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно индексируется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановой период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В соответствии с п. 4.4.6 Договора ответчик обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без своего присутствия, иск поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 отсутствовала, извещена надлежащим образом.

            Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

             Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. заключенного между Управлением земельных отношений Раменского городского округа Московской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), Арендодатель предоставил Арендатору сроком по <дата> в аренду земельный участок, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 1 500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (далее - Земельный участок). Местоположение: <адрес> Земельный    участок    предоставляется    для    индивидуального    жилищного строительства. Договор аренды заключен по правилам аукциона с ответчиком предложившим наибольшую цену арендной платы в 4 562 820.15 руб. (л.д. 14).

В соответствии с п.3.1 договора аренды размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в размере 4 562 820.15 руб. (л.д. 8-11).

В соответствии с п.п.3.2 - п.3.3 размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

В месяц арендная плата составит 380 235.01 руб. (4 562 820.15 руб. - 12 мес.).

За нарушение срока внесения арендной платы ответчик обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

В силу п.п.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Также, судом установлено, что решением Раменского городского суда Московской области от 13.08.2020 года по делу №2а-4403/2020 были удовлетворены исковые требования о признании незаконным указанного выше решения об отказе в предоставление в собственность земельного участка, обязании принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка за плату без проведения торгов. Признано незаконным решение <номер> от <дата>г. Администрации Раменского городского округа Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов». Возложена обязанность на Администрацию Раменского городского округа Московской области принять решение о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО1 за плату без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, на основании заявления ФИО1 о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от <дата>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.11.2020 года решение первой инстанции по делу №2а-4403/2020 было отменено полностью, принято новое, которым в исковых требованиях было отказано.

Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2021 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу №2а-4403/2020 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегией по административным делам Верховного суда Российской Федерации по делу №2а-4403/2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.11.2020 года и кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2021 года были отменены, оставлено в силе решение Раменского городского суда Московской области от 13.08.2020 года.

Таким образом, учитывая, что в спорный период истец предпринимала меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, а решение уполномоченного органа об отказе в предоставлении в собственность земельного участка за плату от <дата> <номер> судом признано незаконным, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы за период с <дата> по <дата> отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды <номер> от <дата> в размере 2 086 962 руб. 71 коп., из которых сумма основного долга за период с <дата> по <дата> в размере 1 901 175 руб. 05 коп., пени за период с <дата>. по <дата>. в размере 185 787 руб. 66 коп., расходов по оплате государственной пошлине в размере 18 634,81 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                                А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 01 марта 2022 года