Решение по делу № 2-142/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-142/2018                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с.Орда Пермский край                 3 апреля 2018 года

Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания П.,

с участием истца Саитовой Э.М.,

представителя ответчика отдела Пенсионного фонда РФ в Ординском районе Беляковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитовой Э.М к отделу Пенсионного фонда России в Ординском районе, Саитовой Ф.З о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Саитова Ф.З. обратилась в суд с иском о прекращении обременения, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Саитовым З. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Дом приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи являлся залог недвижимого имущества жилого дома - ипотека в силу закона. Право собственности зарегистрировано за ней и детьми по 1/3 доли за каждым. Свои обязательства исполнила в полном объеме, денежные средства были перечислены продавцу, что подтверждается справкой отдела ПФР в Ординском районе. Саитов З. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником по закону является его жена Саитова Ф.З.

В связи со смертью одной из сторон договора не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра о снятии обременения (ипотеки в силу закона).

Истец не находит иного способа защиты своего права, как обращение в суд о снятии обременения, в связи с фактическим исполнением обязательства.

Просит прекратить существующее обременение - ипотеку в силу закона на указанный жилой дом.

    В судебном заседании истец Саитова Э.М. на своих требованиях настояла, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Саитова З. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ней и детьми по 1/3 доли. Дом приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей, которые были перечислены продавцу.

Представитель ответчика отдела Пенсионного фонда РФ в Ординском районе с заявленными требованиями в судебном заседании согласилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ г. Саитова Э.М. обратилась в отдел ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на покупку дома, который приобретала в долевую собственность по 1/3 доли на себя и двух детей. После предоставления в отдел договора купли-продажи дома и свидетельства о государственной регистрации права отделом ПФР ДД.ММ.ГГГГ г. было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала. ДД.ММ.ГГГГ г. средства материнского семейного капитала были перечислены на счет продавца Саитова З.

Ответчик Саитова Ф.З. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саитовым З. и Саитовой Э.М. действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.3 договора указанный жилой дом продается за <данные изъяты> рублей. Земельный участок за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 4.1 договора оплата покупателем стоимости жилого дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного отделом Пенсионного фонда РФ в Ординском районе на имя Саитовой Э.М. Из п. 4.2 договора следует, что жилой дом находится в залоге у продавца до полной оплаты (л.д. 10-12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Саитова Э.М. зарегистрировала право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости, выдано свидетельство о государственной регистрации права, в качестве ограничения (обременения) права на жилой дом указана ипотека в силу закона (л.д. 7).ДД.ММ.ГГГГ г. отделом Пенсионного фонда РФ в Ординском районе Пермского края Саитовой Э.М. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

Денежные средства материнского (семейного) капитала по указанному сертификату на основании решения отдела ПФР в Ординском районе Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ г. зарезервированы на оплату приобретаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ г. перечислены на счет продавца Саитова З., что следует из выписки лицевого счета застрахованного лица Саитовой Э.М. (л.д. 9), подтверждено представителем отдела ПФР в Ординском районе в судебном заседании.

Согласно свидетельству о смерти, Саитов З умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

Согласно представленным сведениям нотариуса Ординского нотариального округа Пермского края наследство после смерти Саитова З. приняла супруга Саитова Ф.З., дочь Мансурова В.З. Жилой дом по адресу: <адрес> наследственным имуществом не является (л.д. 19).

В соответствии с п. 1. ч. 1. ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 13.05.2008 действующей на момент погашения обременения), регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

     В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку факт надлежащего исполнения обязательств покупателем Саитовой Э.М. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, подтверждается представленными суду доказательствами, объяснениями истца, представителя отдела ПФР в Ординском районе, доказательств обратного суду не представлено, обременение на указанный жилой дом – ипотека в силу закона, считается прекращенным в силу ст. 352 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саитовой Эльвиры Мутагировны удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №, наложенное на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Саитовой Э.М, Саитовой С.Ф, Саитову Д.Ф по 1/3 доли у каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:         подпись             Т.Н. Тутынина

.

.